Estados financieros detallados de Phillips Edison & Co. (PECO): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
Phillips Edison & Co. registró ingresos de 732,3 M$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del 8,0 %. El beneficio neto alcanzó 111,3 M$, con un CAGR a 5 años del 87,7 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto 71,1 %, margen operativo 29,4 %, margen neto 23,9 %. El flujo de caja libre creció a un CAGR del 7,7 % en 5 años.
A 38,83 $ (precio al cierre del 30 de octubre de 2026), PECO cotiza a un PER de 26,97 y un ROE del 7,77 %. La capitalización bursátil es de 5,0 mil M$.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 257,7 M$ | 311,5 M$ | 430,4 M$ | 536,7 M$ | 498,0 M$ | 532,8 M$ | 575,4 M$ | 610,1 M$ | 661,4 M$ | 732,3 M$ |
| Coste de Ventas | 78,5 M$ | 97,3 M$ | 132,5 M$ | 161,1 M$ | 154,5 M$ | 158,3 M$ | 163,2 M$ | 175,1 M$ | 190,3 M$ | 742,5 M$ |
| Beneficio Bruto | 179,2 M$ | 214,3 M$ | 297,8 M$ | 375,6 M$ | 343,5 M$ | 374,6 M$ | 412,1 M$ | 435,0 M$ | 471,1 M$ | -10,2 M$ |
| I+D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 36,3 M$ | 60,9 M$ | 50,4 M$ | 48,5 M$ | 41,4 M$ | 48,8 M$ | 45,2 M$ | 44,4 M$ | 45,6 M$ | 51,6 M$ |
| Gastos Operativos | 36,3 M$ | 60,9 M$ | 50,4 M$ | 48,5 M$ | 41,4 M$ | 48,8 M$ | 45,2 M$ | 44,4 M$ | 45,6 M$ | -209,0 M$ |
| Beneficio Operativo | 142,9 M$ | 153,3 M$ | 247,4 M$ | 327,1 M$ | 302,1 M$ | 325,7 M$ | 366,9 M$ | 390,6 M$ | 425,5 M$ | 198,8 M$ |
| EBITDA | 138,9 M$ | 150,8 M$ | 243,5 M$ | 322,9 M$ | 299,0 M$ | 322,1 M$ | 362,6 M$ | 385,5 M$ | 418,9 M$ | 497,1 M$ |
| Gastos por Intereses | 32,5 M$ | 45,7 M$ | 72,6 M$ | 103,2 M$ | 85,3 M$ | 76,4 M$ | 71,2 M$ | 83,9 M$ | 95,7 M$ | 110,2 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | 9,0 M$ | -41,7 M$ | 47,0 M$ | -72,8 M$ | 5,5 M$ | 17,2 M$ | 54,5 M$ | 64,2 M$ | 71,5 M$ | 124,3 M$ |
| Impuestos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 438.000 $ | 1,8 M$ | 1,3 M$ |
| Beneficio Neto | 8,9 M$ | -38,4 M$ | 39,1 M$ | -63,5 M$ | 4,8 M$ | 15,1 M$ | 48,3 M$ | 56,8 M$ | 62,7 M$ | 111,3 M$ |
| BPA | 0,15 $ | -0,63 $ | 0,60 $ | -0,67 $ | 0,05 $ | 0,15 $ | 0,42 $ | 0,48 $ | 0,51 $ | 0,90 $ |
| BPA Diluido | 0,15 $ | -0,64 $ | 0,59 $ | -0,67 $ | 0,05 $ | 0,13 $ | 0,42 $ | 0,48 $ | 0,51 $ | 0,89 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 62,2 M | 65,5 M | 80,5 M | 109,0 M | 111,2 M | 116,7 M | 130,3 M | 133,0 M | 136,8 M | 138,9 M |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 | 2026-Q3 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 187,9 M$ | 191,9 M$ | 188,5 M$ | 193,1 M$ |
| Beneficio Bruto | 132,2 M$ | 5,8 M$ | 264,9 M$ | 138,6 M$ |
| Beneficio Operativo | 53,3 M$ | 58,2 M$ | 54,6 M$ | 57,8 M$ |
| EBITDA | 142,8 M$ | 129,6 M$ | 141,5 M$ | 126,6 M$ |
| Beneficio Neto | 47,5 M$ | 30,4 M$ | 41,1 M$ | 62,7 M$ |
| BPA | 0,38 $ | 0,24 $ | 0,33 $ | 0,49 $ |
| BPA Diluido | 0,38 $ | 0,24 $ | 0,33 $ | 0,49 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 8,2 M$ | 5,7 M$ | 16,8 M$ | 17,8 M$ | 104,3 M$ | 92,6 M$ | 5,5 M$ | 4,9 M$ | 4,9 M$ | 3,5 M$ |
| Inversiones a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5,6 M$ | 7,8 M$ | 8,6 M$ | 0 | 16,4 M$ |
| Cuentas por Cobrar | 0 | 65,5 M$ | 5,1 M$ | 76,1 M$ | 79,7 M$ | 77,7 M$ | 89,9 M$ | 107,6 M$ | 119,4 M$ | 134,2 M$ |
| Inventario | -11,9 M$ | -16,5 M$ | 17,4 M$ | 6,0 M$ | 0 | 1,6 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 49,9 M$ | 97,2 M$ | 106,8 M$ | 101,1 M$ | 211,7 M$ | 200,3 M$ | 115,1 M$ | 125,1 M$ | 145,6 M$ | 193,9 M$ |
| Inmovilizado Material | 2,25 mil M$ | 10,3 M$ | 14,3 M$ | 19,4 M$ | 21,6 M$ | 24,8 M$ | 23,1 M$ | 24,1 M$ | 4,58 mil M$ | 30,1 M$ |
| Fondo de Comercio | 0 | 29,1 M$ | 29,1 M$ | 29,1 M$ | 29,1 M$ | 29,1 M$ | 29,1 M$ | 29,1 M$ | 29,1 M$ | 29,1 M$ |
| Activos Intangibles | 43,0 M$ | 55,1 M$ | 14,1 M$ | 2,4 M$ | 6,8 M$ | 6,7 M$ | 6,7 M$ | 6,7 M$ | 206,6 M$ | 6,7 M$ |
| Activos Totales | 2,38 mil M$ | 3,53 mil M$ | 5,16 mil M$ | 4,83 mil M$ | 4,68 mil M$ | 4,67 mil M$ | 4,74 mil M$ | 4,87 mil M$ | 5,05 mil M$ | 5,29 mil M$ |
| Cuentas por Pagar | 56,2 M$ | 102,6 M$ | 123,0 M$ | 124,1 M$ | 176,9 M$ | 97,2 M$ | 113,2 M$ | 116,5 M$ | 145,4 M$ | 180,3 M$ |
| Deuda a Corto | 0 | 61,6 M$ | 73,4 M$ | 0 | 0 | 0 | 79,0 M$ | 181,0 M$ | 37,6 M$ | 92,0 M$ |
| Pasivos Corrientes | 56,2 M$ | 149,8 M$ | 126,7 M$ | 140,0 M$ | 191,5 M$ | 116,7 M$ | 210,7 M$ | 315,8 M$ | 195,6 M$ | 295,4 M$ |
| Deuda a Largo | 879,2 M$ | 1,81 mil M$ | 2,44 mil M$ | 2,35 mil M$ | 2,29 mil M$ | 1,89 mil M$ | 1,82 mil M$ | 1,79 mil M$ | 2,07 mil M$ | 2,28 mil M$ |
| Pasivos Totales | 1,16 mil M$ | 2,05 mil M$ | 2,75 mil M$ | 2,66 mil M$ | 2,66 mil M$ | 2,19 mil M$ | 2,14 mil M$ | 2,21 mil M$ | 2,41 mil M$ | 2,70 mil M$ |
| Reservas | -438,2 M$ | -601,2 M$ | -692,0 M$ | -947,3 M$ | -999,5 M$ | -1,09 mil M$ | -1,17 mil M$ | -1,25 mil M$ | -1,33 mil M$ | -1,38 mil M$ |
| Patrimonio Neto | 1,20 mil M$ | 1,05 mil M$ | 2,00 mil M$ | 1,81 mil M$ | 1,69 mil M$ | 2,15 mil M$ | 2,24 mil M$ | 2,31 mil M$ | 2,32 mil M$ | 2,29 mil M$ |
| Deuda Total | 1,06 mil M$ | 1,81 mil M$ | 2,51 mil M$ | 2,47 mil M$ | 2,39 mil M$ | 2,00 mil M$ | 2,01 mil M$ | 2,08 mil M$ | 2,11 mil M$ | 2,49 mil M$ |
| Deuda Neta | 1,05 mil M$ | 1,80 mil M$ | 2,50 mil M$ | 2,45 mil M$ | 2,29 mil M$ | 1,90 mil M$ | 1,99 mil M$ | 2,06 mil M$ | 2,11 mil M$ | 2,47 mil M$ |
| Capital Circulante | -6,3 M$ | -52,6 M$ | -19,9 M$ | -38,9 M$ | 20,1 M$ | 83,7 M$ | -95,6 M$ | -190,7 M$ | -50,0 M$ | -101,5 M$ |
Balance (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 4,1 M$ | 3,5 M$ | 3,1 M$ | 7,1 M$ |
| Activos Totales | 5,26 mil M$ | 5,29 mil M$ | 5,35 mil M$ | 5,44 mil M$ |
| Pasivos Totales | 2,68 mil M$ | 2,70 mil M$ | 2,77 mil M$ | 2,78 mil M$ |
| Patrimonio Neto | 2,28 mil M$ | 2,29 mil M$ | 2,28 mil M$ | 2,37 mil M$ |
| Deuda Total | 2,50 mil M$ | 2,49 mil M$ | 2,61 mil M$ | 2,58 mil M$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | 9,0 M$ | -41,7 M$ | 47,0 M$ | -72,8 M$ | 5,5 M$ | 17,2 M$ | 54,5 M$ | 56,8 M$ | 62,7 M$ | 123,0 M$ |
| Amortizaciones | 102,1 M$ | 128,1 M$ | 187,3 M$ | 232,7 M$ | 221,5 M$ | 217,9 M$ | 231,9 M$ | 231,3 M$ | 246,4 M$ | 257,7 M$ |
| Compensación en Acciones | 0 | 27,4 M$ | 5,1 M$ | 7,7 M$ | 5,9 M$ | 16,4 M$ | 15,4 M$ | 9,4 M$ | 9,7 M$ | 11,7 M$ |
| Cambio en Capital Circulante | -3,9 M$ | 1,0 M$ | -19,9 M$ | -12,3 M$ | -15,9 M$ | 4,0 M$ | -192.000 $ | -9,4 M$ | 9,7 M$ | -2,7 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | 103,1 M$ | 108,9 M$ | 153,3 M$ | 226,9 M$ | 210,6 M$ | 262,9 M$ | 290,9 M$ | 291,0 M$ | 334,7 M$ | 348,1 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -227,2 M$ | -201,8 M$ | -49,0 M$ | -75,5 M$ | -64,0 M$ | -75,0 M$ | -104,5 M$ | -95,3 M$ | -95,1 M$ | -136,1 M$ |
| Adquisiciones | 0 | -456,7 M$ | -201,7 M$ | -11,7 M$ | 3,5 M$ | 5,0 M$ | 4,2 M$ | 2,0 M$ | -6,6 M$ | -11,8 M$ |
| Recompra de Acciones | -20,3 M$ | -46,5 M$ | -53,2 M$ | -34,7 M$ | -5,3 M$ | -77,8 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Dividendos Pagados | -64,3 M$ | -74,2 M$ | -80,7 M$ | -123,1 M$ | -49,3 M$ | -106,7 M$ | -127,1 M$ | -135,7 M$ | -134,0 M$ | -157,3 M$ |
| Flujo de Caja Libre | -124,2 M$ | -93,0 M$ | 104,3 M$ | 151,4 M$ | 146,6 M$ | 187,9 M$ | 186,4 M$ | 195,7 M$ | 239,6 M$ | 212,0 M$ |
Flujo de Caja (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Flujo de Caja Operativo | 95,4 M$ | 96,1 M$ | 55,6 M$ | 118,0 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -36,4 M$ | -40,4 M$ | -26,5 M$ | -24,0 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 59,1 M$ | 55,6 M$ | 29,1 M$ | 94,0 M$ |
| Dividendos Pagados | -39,5 M$ | -27,4 M$ | -54,7 M$ | -41,2 M$ |
| Compensación en Acciones | 3,2 M$ | 3,1 M$ | 2,2 M$ | 3,6 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | +20,9 % | +38,1 % | +24,7 % | -7,2 % | +7,0 % | +8,0 % | +6,0 % | +8,4 % | +10,7 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | -529,8 % | +201,9 % | -262,3 % | +107,5 % | +216,9 % | +219,6 % | +17,6 % | +10,3 % | +77,6 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | -520,0 % | +195,2 % | -211,7 % | +107,4 % | +204,3 % | +180,0 % | +14,3 % | +6,3 % | +76,5 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | +5,3 % | +22,8 % | +35,5 % | +1,9 % | +5,0 % | +11,7 % | +2,0 % | +2,9 % | +1,5 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | +25,1 % | +212,2 % | +45,1 % | -3,2 % | +28,1 % | -0,8 % | +5,0 % | +22,4 % | -11,5 % | |
| Margen Bruto | 69,5 % | 68,8 % | 69,2 % | 70,0 % | 69,0 % | 70,3 % | 71,6 % | 71,3 % | 71,2 % | -1,4 % |
| Margen Operativo | 55,4 % | 49,2 % | 57,5 % | 60,9 % | 60,7 % | 61,1 % | 63,8 % | 64,0 % | 64,3 % | 27,2 % |
| Margen EBITDA | 53,9 % | 48,4 % | 56,6 % | 60,2 % | 60,0 % | 60,5 % | 63,0 % | 63,2 % | 63,3 % | 67,9 % |
| Margen Neto | 3,5 % | -12,3 % | 9,1 % | -11,8 % | 1,0 % | 2,8 % | 8,4 % | 9,3 % | 9,5 % | 15,2 % |
| Margen FCF | -48,2 % | -29,8 % | 24,2 % | 28,2 % | 29,4 % | 35,3 % | 32,4 % | 32,1 % | 36,2 % | 29,0 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | 0,0 % | -0,0 % | 0,0 % | -0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,7 % | 2,5 % | 1,1 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | -2,00 $ | -1,42 $ | 1,30 $ | 1,39 $ | 1,32 $ | 1,61 $ | 1,43 $ | 1,47 $ | 1,75 $ | 1,53 $ |
| Dividendo por Acción | 1,03 $ | 1,13 $ | 1,00 $ | 1,13 $ | 0,44 $ | 0,91 $ | 0,98 $ | 1,02 $ | 0,98 $ | 1,13 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 61,5 M | 60,1 M | 66,6 M | 94,6 M | 97,1 M | 102,4 M | 115,5 M | 118,6 M | 123,1 M | 124,2 M |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- Payout sobre FFO (aproximación) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (<=15x (<=20x en el límite)) — El PER equivalente para los REITs. Como en el PER, cuanto más bajo, más barato.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 7,77 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 4,17 % |
| Rentabilidad sobre activos | 3,27 % |
| Margen bruto | 71,12 % |
| Margen operativo | 29,41 % |
| Margen neto | 23,86 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 1,05 |
| Ratio corriente | 0,51 |
| Piotroski F-Score | 5 |
| Altman Z-Score | 0,86 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | 115,00 | -27,38 | 28,75 | -25,75 | 349,90 | 220,27 | 75,81 | 76,00 | 73,45 | 39,52 |
| P/VC | 0,88 | 0,99 | 0,58 | 0,90 | 0,99 | 1,57 | 1,64 | 1,87 | 1,99 | 1,93 |
| P/V | 4,11 | 3,33 | 2,67 | 3,04 | 3,36 | 6,35 | 6,39 | 7,09 | 6,97 | 6,03 |
| Margen Bruto | 69,5 % | 68,8 % | 69,2 % | 70,0 % | 69,0 % | 70,3 % | 71,6 % | 71,3 % | 71,2 % | -1,4 % |
| Margen Operativo | 55,4 % | 49,2 % | 57,5 % | 60,9 % | 60,7 % | 61,1 % | 63,8 % | 64,0 % | 64,3 % | 27,2 % |
| Margen Neto | 3,5 % | -12,3 % | 9,1 % | -11,8 % | 1,0 % | 2,8 % | 8,4 % | 9,3 % | 9,5 % | 15,2 % |
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