États financiers détaillés de American Homes 4 Rent (AMH) : compte de résultat, bilan et tableau de flux de trésorerie. Suivez l'évolution des marges, de la dette, de la liquidité et de la rentabilité d'une année sur l'autre : dix exercices gratuits et jusqu'à 20 avec Premium.
Résumé de l'Analyse
American Homes 4 Rent a enregistré un chiffre d'affaires de 1,87 Md $ sur le dernier exercice, avec un CAGR sur 5 ans de 9,7 %. Le résultat net a atteint 453,0 M$, avec un CAGR sur 5 ans de 26,4 %.
Marges des 12 derniers mois : marge brute 30,6 %, marge opérationnelle 25,3 %, marge nette 25,5 %. Le free cash flow a progressé à un CAGR de 15,1 % sur 5 ans.
À 31,60 $ (cours de clôture du 30 octobre 2026), AMH se négocie à un PER de 25,08 et un ROE de 6,85 %. La capitalisation boursière s'établit à 11,4 Md $, plaçant {sym} parmi les large caps.
Compte de Résultat (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 878,9 M$ | 960,4 M$ | 1,07 Md $ | 1,13 Md $ | 1,17 Md $ | 1,30 Md $ | 1,49 Md $ | 1,62 Md $ | 1,73 Md $ | 1,87 Md $ |
| Coût des Ventes | 393,7 M$ | 429,4 M$ | 492,7 M$ | 524,0 M$ | 549,5 M$ | 602,8 M$ | 688,2 M$ | 739,7 M$ | 767,4 M$ | 1,80 Md $ |
| Marge Brute | 485,2 M$ | 531,0 M$ | 580,2 M$ | 608,2 M$ | 623,1 M$ | 701,1 M$ | 802,3 M$ | 883,9 M$ | 961,3 M$ | 62,8 M$ |
| R&D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Frais Généraux | 33,1 M$ | 34,7 M$ | 36,6 M$ | 43,2 M$ | 48,5 M$ | 56,4 M$ | 70,8 M$ | 77,6 M$ | 87,0 M$ | 83,0 M$ |
| Charges Opérationnelles | 33,1 M$ | 34,7 M$ | 36,6 M$ | 43,2 M$ | 48,5 M$ | 56,4 M$ | 70,8 M$ | 77,6 M$ | 87,0 M$ | -389,1 M$ |
| Résultat Opérationnel | 452,1 M$ | 496,3 M$ | 543,6 M$ | 564,9 M$ | 574,5 M$ | 644,6 M$ | 731,5 M$ | 806,3 M$ | 874,3 M$ | 451,9 M$ |
| EBITDA | 452,1 M$ | 496,3 M$ | 543,6 M$ | 564,9 M$ | 574,5 M$ | 644,6 M$ | 734,2 M$ | 809,3 M$ | 877,7 M$ | 1,20 Md $ |
| Charges d'Intérêt | 130,8 M$ | 112,6 M$ | 122,9 M$ | 127,1 M$ | 117,0 M$ | 114,9 M$ | 134,9 M$ | 140,2 M$ | 165,4 M$ | 185,2 M$ |
| Résultat Avant Impôts | 10,4 M$ | 76,5 M$ | 112,4 M$ | 156,3 M$ | 154,8 M$ | 210,6 M$ | 310,0 M$ | 432,1 M$ | 468,1 M$ | 513,4 M$ |
| Impôts | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Résultat Net | 6,7 M$ | 81,0 M$ | 108,3 M$ | 141,0 M$ | 140,4 M$ | 189,1 M$ | 273,1 M$ | 380,2 M$ | 412,4 M$ | 453,0 M$ |
| BPA | -0,14 $ | -0,08 $ | 0,08 $ | 0,29 $ | 0,28 $ | 0,42 $ | 0,72 $ | 1,01 $ | 1,08 $ | 1,18 $ |
| BPA Dilué | -0,14 $ | -0,08 $ | 0,08 $ | 0,29 $ | 0,28 $ | 0,41 $ | 0,71 $ | 1,01 $ | 1,08 $ | 1,18 $ |
| Actions en Circulation (Diluées) | 234,0 M | 264,3 M | 294,3 M | 299,9 M | 307,1 M | 325,5 M | 349,8 M | 362,5 M | 368,0 M | 370,9 M |
Compte de Résultat (Trimestriel)
| Année | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Revenus | 478,5 M$ | 459,3 M$ | 472,0 M$ | 470,1 M$ |
| Marge Brute | 263,5 M$ | 20,9 M$ | 16,5 M$ | 274,3 M$ |
| Résultat Opérationnel | 116,3 M$ | 115,9 M$ | 118,3 M$ | 125,1 M$ |
| EBITDA | 291,7 M$ | 315,3 M$ | 337,4 M$ | 251,9 M$ |
| Résultat Net | 102,9 M$ | 127,3 M$ | 131,3 M$ | 117,1 M$ |
| BPA | 0,27 $ | 0,33 $ | 0,35 $ | 0,31 $ |
| BPA Dilué | 0,27 $ | 0,33 $ | 0,35 $ | 0,31 $ |
Bilan (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trésorerie | 118,8 M$ | 46,2 M$ | 30,3 M$ | 37,6 M$ | 137,1 M$ | 48,2 M$ | 69,2 M$ | 59,4 M$ | 199,4 M$ | 108,5 M$ |
| Placements à Court Terme | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Créances | 17,6 M$ | 30,1 M$ | 29,0 M$ | 29,6 M$ | 41,5 M$ | 76,9 M$ | 50,1 M$ | 43,9 M$ | 49,0 M$ | 43,1 M$ |
| Stocks | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Actifs Courants | 267,9 M$ | 213,0 M$ | 204,2 M$ | 230,6 M$ | 342,1 M$ | 268,7 M$ | 268,1 M$ | 265,7 M$ | 399,2 M$ | 273,8 M$ |
| Immobilisations Corporelles | 7,55 Md $ | 8,06 Md $ | 0 | 3,8 M$ | 18,8 M$ | 17,3 M$ | 19,1 M$ | 16,6 M$ | 14,7 M$ | 15,7 M$ |
| Goodwill | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ |
| Actifs Incorporels | -2,1 M$ | -5,2 M$ | -10,5 M$ | -8,1 M$ | 4,9 M$ | 13,1 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Actifs Totaux | 8,11 Md $ | 8,61 Md $ | 9,00 Md $ | 9,10 Md $ | 9,59 Md $ | 10,96 Md $ | 12,18 Md $ | 12,69 Md $ | 13,38 Md $ | 13,24 Md $ |
| Dettes Fournisseurs | 9 000 $ | 1,7 M$ | 195 000 $ | 5,0 M$ | 432 000 $ | 1,1 M$ | 5,7 M$ | 36,1 M$ | 96 000 $ | 0 |
| Dette à Court Terme | 0 | 140,0 M$ | 250,0 M$ | 0 | 0 | 350,0 M$ | 130,0 M$ | 90,0 M$ | 0 | 4,4 M$ |
| Passifs Courants | 157,7 M$ | 346,9 M$ | 451,7 M$ | 223,9 M$ | 260,2 M$ | 643,6 M$ | 497,3 M$ | 506,4 M$ | 400,8 M$ | 4,4 M$ |
| Dette à Long Terme | 2,92 Md $ | 2,34 Md $ | 2,55 Md $ | 2,83 Md $ | 2,82 Md $ | 3,53 Md $ | 4,39 Md $ | 4,37 Md $ | 5,01 Md $ | 5,11 Md $ |
| Passifs Totaux | 3,17 Md $ | 2,73 Md $ | 3,03 Md $ | 3,08 Md $ | 3,12 Md $ | 4,22 Md $ | 5,00 Md $ | 5,04 Md $ | 5,53 Md $ | 5,53 Md $ |
| Réserves | -378,6 M$ | -454,0 M$ | -491,2 M$ | -465,4 M$ | -443,5 M$ | -438,7 M$ | -440,8 M$ | -394,9 M$ | -380,6 M$ | -387,6 M$ |
| Capitaux Propres | 4,19 Md $ | 5,15 Md $ | 5,25 Md $ | 5,34 Md $ | 5,79 Md $ | 6,06 Md $ | 6,50 Md $ | 6,97 Md $ | 7,16 Md $ | 7,03 Md $ |
| Dette Totale | 2,92 Md $ | 2,48 Md $ | 2,80 Md $ | 2,84 Md $ | 2,86 Md $ | 3,90 Md $ | 4,54 Md $ | 4,48 Md $ | 5,03 Md $ | 5,13 Md $ |
| Dette Nette | 2,80 Md $ | 2,43 Md $ | 2,77 Md $ | 2,80 Md $ | 2,72 Md $ | 3,85 Md $ | 4,47 Md $ | 4,42 Md $ | 4,83 Md $ | 5,02 Md $ |
| Fonds de Roulement | 110,2 M$ | -133,9 M$ | -247,4 M$ | 6,6 M$ | 81,9 M$ | -374,9 M$ | -229,2 M$ | -240,6 M$ | -1,6 M$ | 269,5 M$ |
Bilan (Trimestriel)
| Année | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Trésorerie | 45,6 M$ | 108,5 M$ | 63,3 M$ | 83,7 M$ |
| Actifs Totaux | 13,25 Md $ | 13,24 Md $ | 13,18 Md $ | 13,10 Md $ |
| Passifs Totaux | 5,42 Md $ | 5,53 Md $ | 5,58 Md $ | 5,66 Md $ |
| Capitaux Propres | 7,16 Md $ | 7,03 Md $ | 6,93 Md $ | 6,81 Md $ |
| Dette Totale | 4,86 Md $ | 5,13 Md $ | 5,15 Md $ | 5,15 Md $ |
Tableau de Flux (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat Net | 10,4 M$ | 76,5 M$ | 112,4 M$ | 156,3 M$ | 154,8 M$ | 210,6 M$ | 310,0 M$ | 380,2 M$ | 468,1 M$ | 439,0 M$ |
| Amortissements | 298,7 M$ | 297,3 M$ | 318,7 M$ | 329,3 M$ | 343,2 M$ | 372,8 M$ | 426,5 M$ | 456,6 M$ | 477,0 M$ | 504,3 M$ |
| Stock-based Compensation | 3,6 M$ | 4,2 M$ | 3,4 M$ | 4,8 M$ | 9,8 M$ | 17,8 M$ | 27,3 M$ | 25,4 M$ | 31,0 M$ | 25,8 M$ |
| Variation du BFR | -46,3 M$ | -14,7 M$ | -30,5 M$ | 129 000 $ | -3,1 M$ | 36,5 M$ | 23,8 M$ | 20,1 M$ | 41,4 M$ | 20,3 M$ |
| Cash Flow Opérationnel | 278,9 M$ | 386,0 M$ | 410,9 M$ | 457,9 M$ | 474,1 M$ | 595,2 M$ | 665,5 M$ | 738,7 M$ | 811,5 M$ | 864,3 M$ |
| CapEx | -67,7 M$ | -37,5 M$ | -54,5 M$ | -71,5 M$ | -104,8 M$ | -122,6 M$ | -138,8 M$ | -134,2 M$ | -121,8 M$ | -118,2 M$ |
| Acquisitions | 25,0 M$ | 0 | -8,4 M$ | 0 | 0 | -29,3 M$ | -25,3 M$ | -12,6 M$ | -19,7 M$ | -15,1 M$ |
| Rachat d'Actions | -96,5 M$ | -169 000 $ | -35,0 M$ | 0 | 0 | -498,8 M$ | -155,0 M$ | 0 | 0 | -150,1 M$ |
| Dividendes Payés | -88,4 M$ | -85,0 M$ | -125,6 M$ | -115,0 M$ | -116,2 M$ | -184,2 M$ | -269,6 M$ | -333,4 M$ | -397,5 M$ | -460,2 M$ |
| Free Cash Flow | 251,1 M$ | 348,4 M$ | 356,4 M$ | 386,4 M$ | 369,3 M$ | 472,6 M$ | 526,7 M$ | 604,5 M$ | 689,8 M$ | 746,1 M$ |
Tableau de Flux (Trimestriel)
| Année | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Cash Flow Opérationnel | 223,3 M$ | 145,8 M$ | 203,1 M$ | 292,6 M$ |
| CapEx | -56,6 M$ | 118,3 M$ | -23,2 M$ | 23,2 M$ |
| Free Cash Flow | 166,7 M$ | 264,1 M$ | 179,8 M$ | 315,8 M$ |
| Dividendes Payés | -115,1 M$ | -114,2 M$ | -124,9 M$ | -122,6 M$ |
| Stock-based Compensation | 6,2 M$ | 5,5 M$ | 6,8 M$ | 6,6 M$ |
Croissance et Marges (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Croissance Revenus (annuelle) | +9,3 % | +11,7 % | +5,5 % | +3,6 % | +11,2 % | +14,3 % | +8,9 % | +6,5 % | +8,0 % | |
| Croissance Résultat Net (annuelle) | +1 109,8 % | +33,7 % | +30,3 % | -0,5 % | +34,7 % | +44,4 % | +39,2 % | +8,5 % | +9,8 % | |
| Croissance BPA (annuelle) | +40,1 % | +195,0 % | +264,3 % | -3,4 % | +50,0 % | +71,4 % | +40,3 % | +6,9 % | +9,3 % | |
| Variation Actions (annuelle) | +12,9 % | +11,4 % | +1,9 % | +2,4 % | +6,0 % | +7,5 % | +3,6 % | +1,5 % | +0,8 % | |
| Croissance FCF (annuelle) | +38,8 % | +2,3 % | +8,4 % | -4,4 % | +28,0 % | +11,4 % | +14,8 % | +14,1 % | +8,2 % | |
| Marge Brute | 55,2 % | 55,3 % | 54,1 % | 53,7 % | 53,1 % | 53,8 % | 53,8 % | 54,4 % | 55,6 % | 3,4 % |
| Marge Opérationnelle | 51,4 % | 51,7 % | 50,7 % | 49,9 % | 49,0 % | 49,4 % | 49,1 % | 49,7 % | 50,6 % | 24,2 % |
| Marge EBITDA | 51,4 % | 51,7 % | 50,7 % | 49,9 % | 49,0 % | 49,4 % | 49,3 % | 49,8 % | 50,8 % | 64,5 % |
| Marge Nette | 0,8 % | 8,4 % | 10,1 % | 12,5 % | 12,0 % | 14,5 % | 18,3 % | 23,4 % | 23,9 % | 24,3 % |
| Marge FCF | 28,6 % | 36,3 % | 33,2 % | 34,1 % | 31,5 % | 36,2 % | 35,3 % | 37,2 % | 39,9 % | 40,0 % |
| Taux d'Imposition Effectif | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
Données par Action (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF par Action | 1,07 $ | 1,32 $ | 1,21 $ | 1,29 $ | 1,20 $ | 1,45 $ | 1,51 $ | 1,67 $ | 1,87 $ | 2,01 $ |
| Dividende par Action | 0,38 $ | 0,32 $ | 0,43 $ | 0,38 $ | 0,38 $ | 0,57 $ | 0,77 $ | 0,92 $ | 1,08 $ | 1,24 $ |
| Actions en Circulation (Basiques) | 234,0 M | 264,3 M | 293,6 M | 299,4 M | 306,6 M | 324,2 M | 349,3 M | 362,0 M | 367,5 M | 370,6 M |
Quoi regarder dans les entreprises de Immobilier
- FFO / Action (Croissance positive) — Le 'vrai EPS' d'un REIT — résultat net + amortissement.
- Couverture du dividende (FFO/div) (≥1,1x) — Le FFO doit couvrir le dividende avec marge.
- Dette Nette / EBITDA (≤6x) — Référence NAREIT. Normalise le levier par la génération de cash.
- Dette / Actifs (40-60%) — Les REITs utilisent beaucoup de dette par construction. >65% fragile.
- Taux de distribution du FFO (approximation) (<80%) — Dividendes / Cash Flow opérationnel. Les REITs de qualité retiennent >20%.
- P/FFO (<=15x (<=20x limite)) — L'équivalent du PER pour les REITs. Comme pour le PER, plus il est bas, moins c'est cher.
Rentabilité
| Rentabilité des capitaux propres | 6,85 % |
| Rentabilité du capital investi | 3,74 % |
| Rentabilité des actifs | 3,65 % |
| Marge brute | 30,60 % |
| Marge opérationnelle | 25,30 % |
| Marge nette | 25,46 % |
Santé financière
| Dette / Capitaux propres | 0,76 |
| Ratio de liquidité | 1,61 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 1,53 |
Ratios Clés (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | -149,86 | -260,62 | 249,37 | 90,38 | 107,14 | 103,83 | 41,86 | 35,60 | 34,65 | 27,20 |
| P/B | 1,17 | 1,12 | 1,11 | 1,47 | 1,59 | 2,33 | 1,62 | 1,87 | 1,92 | 1,69 |
| P/V | 5,59 | 6,01 | 5,43 | 6,93 | 7,85 | 10,84 | 7,06 | 8,02 | 7,95 | 6,37 |
| Marge Brute | 55,2 % | 55,3 % | 54,1 % | 53,7 % | 53,1 % | 53,8 % | 53,8 % | 54,4 % | 55,6 % | 3,4 % |
| Marge Opérationnelle | 51,4 % | 51,7 % | 50,7 % | 49,9 % | 49,0 % | 49,4 % | 49,1 % | 49,7 % | 50,6 % | 24,2 % |
| Marge Nette | 0,8 % | 8,4 % | 10,1 % | 12,5 % | 12,0 % | 14,5 % | 18,3 % | 23,4 % | 23,9 % | 24,3 % |
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