États financiers détaillés de Public Storage (PSA) : compte de résultat, bilan et tableau de flux de trésorerie. Suivez l'évolution des marges, de la dette, de la liquidité et de la rentabilité d'une année sur l'autre : dix exercices gratuits et jusqu'à 20 avec Premium.
Résumé de l'Analyse
Public Storage a enregistré un chiffre d'affaires de 4,82 Md $ sur le dernier exercice, avec un CAGR sur 5 ans de 10,6 %. Le résultat net a atteint 1,78 Md $, avec un CAGR sur 5 ans de 5,6 %.
Marges des 12 derniers mois : marge brute 60,6 %, marge opérationnelle 38,1 %, marge nette 37,8 %. Le free cash flow a progressé à un CAGR de 9,1 % sur 5 ans.
À 324,77 $ (cours de clôture du 30 octobre 2026), PSA se négocie à un PER de 34,01 et un ROE de 18,03 %. La capitalisation boursière s'établit à 60,7 Md $, plaçant {sym} parmi les large caps.
Compte de Résultat (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 2,56 Md $ | 2,67 Md $ | 2,76 Md $ | 2,86 Md $ | 2,92 Md $ | 3,42 Md $ | 4,18 Md $ | 4,52 Md $ | 4,70 Md $ | 4,82 Md $ |
| Coût des Ventes | 669,1 M$ | 708,0 M$ | 757,1 M$ | 813,2 M$ | 867,5 M$ | 920,6 M$ | 1,05 Md $ | 1,15 Md $ | 1,26 Md $ | 3,62 Md $ |
| Marge Brute | 1,89 Md $ | 1,96 Md $ | 2,00 Md $ | 2,04 Md $ | 2,05 Md $ | 2,50 Md $ | 3,13 Md $ | 3,37 Md $ | 3,44 Md $ | 1,20 Md $ |
| R&D | 9,7 M$ | 8,2 M$ | 5,4 M$ | 6,8 M$ | 10,8 M$ | 8,4 M$ | 17,5 M$ | 0 | 0 | 0 |
| Frais Généraux | 70,1 M$ | 69,9 M$ | 93,8 M$ | 62,1 M$ | 64,0 M$ | 76,0 M$ | 71,7 M$ | 80,6 M$ | 106,7 M$ | 106,7 M$ |
| Charges Opérationnelles | 517,0 M$ | 537,4 M$ | 588,4 M$ | 575,1 M$ | 636,5 M$ | 789,4 M$ | 959,8 M$ | 1,05 Md $ | 1,24 Md $ | -1,05 Md $ |
| Résultat Opérationnel | 1,37 Md $ | 1,42 Md $ | 1,41 Md $ | 1,47 Md $ | 1,41 Md $ | 1,71 Md $ | 2,17 Md $ | 2,32 Md $ | 2,20 Md $ | 2,25 Md $ |
| EBITDA | 1,90 Md $ | 1,92 Md $ | 2,23 Md $ | 2,08 Md $ | 1,97 Md $ | 2,78 Md $ | 5,41 Md $ | 3,34 Md $ | 3,51 Md $ | 3,25 Md $ |
| Charges d'Intérêt | 4,3 M$ | 12,7 M$ | 32,5 M$ | 45,6 M$ | 56,3 M$ | 90,8 M$ | 136,3 M$ | 201,1 M$ | 287,4 M$ | 304,5 M$ |
| Résultat Avant Impôts | 1,46 Md $ | 1,45 Md $ | 1,72 Md $ | 1,53 Md $ | 1,36 Md $ | 1,97 Md $ | 4,38 Md $ | 2,17 Md $ | 2,09 Md $ | 1,79 Md $ |
| Impôts | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12,4 M$ | 14,3 M$ | 10,8 M$ | 4,7 M$ | -7,2 M$ |
| Résultat Net | 1,45 Md $ | 1,44 Md $ | 1,71 Md $ | 1,52 Md $ | 1,36 Md $ | 1,95 Md $ | 4,35 Md $ | 2,15 Md $ | 2,07 Md $ | 1,78 Md $ |
| BPA | 6,84 $ | 6,75 $ | 9,84 $ | 7,30 $ | 6,29 $ | 9,91 $ | 23,64 $ | 11,11 $ | 10,68 $ | 9,04 $ |
| BPA Dilué | 6,81 $ | 6,73 $ | 9,82 $ | 7,29 $ | 6,29 $ | 9,87 $ | 23,50 $ | 11,06 $ | 10,64 $ | 9,01 $ |
| Actions en Circulation (Diluées) | 173,9 M | 174,2 M | 174,3 M | 174,5 M | 174,6 M | 175,6 M | 176,3 M | 176,1 M | 176,0 M | 175,9 M |
Compte de Résultat (Trimestriel)
| Année | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 | 2026-Q3 |
|---|---|---|---|---|
| Revenus | 1,22 Md $ | 1,22 Md $ | 1,23 Md $ | 1,37 Md $ |
| Marge Brute | 292,0 M$ | 877,7 M$ | 888,8 M$ | 989,3 M$ |
| Résultat Opérationnel | 556,7 M$ | 474,3 M$ | 466,7 M$ | 419,5 M$ |
| EBITDA | 872,1 M$ | 743,5 M$ | 878,2 M$ | 878,5 M$ |
| Résultat Net | 507,1 M$ | 526,3 M$ | 500,0 M$ | 366,9 M$ |
| BPA | 2,60 $ | 2,72 $ | 2,56 $ | 1,70 $ |
| BPA Dilué | 2,60 $ | 2,71 $ | 2,55 $ | 1,69 $ |
Bilan (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trésorerie | 183,7 M$ | 433,4 M$ | 361,2 M$ | 409,7 M$ | 257,6 M$ | 734,6 M$ | 775,3 M$ | 370,0 M$ | 447,4 M$ | 318,1 M$ |
| Placements à Court Terme | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Créances | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 142,1 M$ |
| Stocks | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Actifs Courants | 183,7 M$ | 433,4 M$ | 361,2 M$ | 409,7 M$ | 257,6 M$ | 734,6 M$ | 775,3 M$ | 370,0 M$ | 447,4 M$ | 460,2 M$ |
| Immobilisations Corporelles | 230,3 M$ | 264,4 M$ | 285,3 M$ | 141,9 M$ | 188,1 M$ | 272,5 M$ | 373,0 M$ | 345,5 M$ | 308,1 M$ | 194,4 M$ |
| Goodwill | 174,6 M$ | 174,6 M$ | 174,6 M$ | 174,6 M$ | 174,6 M$ | 165,8 M$ | 165,8 M$ | 165,8 M$ | 165,8 M$ | 165,8 M$ |
| Actifs Incorporels | 38,1 M$ | 40,4 M$ | 35,3 M$ | 31,3 M$ | 30,1 M$ | 137,1 M$ | 66,7 M$ | 221,4 M$ | 116,3 M$ | 85,8 M$ |
| Actifs Totaux | 10,13 Md $ | 10,73 Md $ | 10,93 Md $ | 11,37 Md $ | 11,82 Md $ | 17,38 Md $ | 17,55 Md $ | 19,81 Md $ | 19,75 Md $ | 20,21 Md $ |
| Dettes Fournisseurs | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Dette à Court Terme | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Passifs Courants | 297,9 M$ | 337,2 M$ | 371,3 M$ | 383,3 M$ | 394,7 M$ | 482,1 M$ | 514,7 M$ | 599,0 M$ | 588,2 M$ | 612,9 M$ |
| Dette à Long Terme | 390,7 M$ | 1,43 Md $ | 1,41 Md $ | 1,90 Md $ | 2,54 Md $ | 7,48 Md $ | 6,87 Md $ | 9,10 Md $ | 9,35 Md $ | 10,25 Md $ |
| Passifs Totaux | 688,7 M$ | 1,77 Md $ | 1,78 Md $ | 2,29 Md $ | 3,24 Md $ | 7,96 Md $ | 7,39 Md $ | 9,70 Md $ | 9,94 Md $ | 10,87 Md $ |
| Réserves | -487,6 M$ | -675,7 M$ | -577,4 M$ | -665,6 M$ | -914,8 M$ | -550,4 M$ | -110,2 M$ | -267,9 M$ | -699,1 M$ | -1,22 Md $ |
| Capitaux Propres | 9,41 Md $ | 8,94 Md $ | 9,12 Md $ | 9,06 Md $ | 8,56 Md $ | 9,34 Md $ | 10,07 Md $ | 10,01 Md $ | 9,71 Md $ | 9,25 Md $ |
| Dette Totale | 390,7 M$ | 1,43 Md $ | 1,41 Md $ | 1,90 Md $ | 2,54 Md $ | 7,48 Md $ | 6,87 Md $ | 9,10 Md $ | 9,35 Md $ | 10,25 Md $ |
| Dette Nette | 207,1 M$ | 997,9 M$ | 1,05 Md $ | 1,49 Md $ | 2,29 Md $ | 6,74 Md $ | 6,10 Md $ | 8,73 Md $ | 8,91 Md $ | 9,94 Md $ |
| Fonds de Roulement | -114,2 M$ | 96,2 M$ | -10,0 M$ | 26,5 M$ | -137,1 M$ | 252,5 M$ | 260,6 M$ | -229,0 M$ | -140,8 M$ | -152,7 M$ |
Bilan (Trimestriel)
| Année | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 | 2026-Q3 |
|---|---|---|---|---|
| Trésorerie | 318,1 M$ | 134,6 M$ | 259,9 M$ | 560,4 M$ |
| Actifs Totaux | 20,21 Md $ | 19,85 Md $ | 20,12 Md $ | 29,00 Md $ |
| Passifs Totaux | 10,87 Md $ | 10,53 Md $ | 10,83 Md $ | 13,78 Md $ |
| Capitaux Propres | 9,25 Md $ | 9,22 Md $ | 9,19 Md $ | 14,50 Md $ |
| Dette Totale | 10,25 Md $ | 9,71 Md $ | 10,18 Md $ | 12,19 Md $ |
Tableau de Flux (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat Net | 1,46 Md $ | 1,45 Md $ | 1,72 Md $ | 1,53 Md $ | 1,36 Md $ | 1,96 Md $ | 4,37 Md $ | 2,16 Md $ | 2,08 Md $ | 1,80 Md $ |
| Amortissements | 433,3 M$ | 454,5 M$ | 483,6 M$ | 512,9 M$ | 553,3 M$ | 713,4 M$ | 888,1 M$ | 970,1 M$ | 1,13 Md $ | 1,15 Md $ |
| Stock-based Compensation | 37,5 M$ | 37,5 M$ | 69,9 M$ | 25,8 M$ | 33,4 M$ | 59,8 M$ | 56,7 M$ | 41,6 M$ | 44,7 M$ | 39,9 M$ |
| Variation du BFR | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12,9 M$ | -9,1 M$ | 18,9 M$ | -29,8 M$ | 1,8 M$ |
| Cash Flow Opérationnel | 1,95 Md $ | 1,97 Md $ | 2,06 Md $ | 2,07 Md $ | 2,04 Md $ | 2,54 Md $ | 3,12 Md $ | 3,25 Md $ | 3,13 Md $ | 3,19 Md $ |
| CapEx | -351,4 M$ | -120,6 M$ | -141,0 M$ | -187,3 M$ | -170,0 M$ | -270,2 M$ | -459,8 M$ | -461,1 M$ | -420,0 M$ | -289,4 M$ |
| Acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2,64 Md $ | -2,18 Md $ | 0 | 0 |
| Rachat d'Actions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -200,0 M$ | 0 |
| Dividendes Payés | -1,51 Md $ | -1,63 Md $ | -1,61 Md $ | -1,61 Md $ | -1,61 Md $ | -1,59 Md $ | -3,91 Md $ | -2,31 Md $ | -2,30 Md $ | -2,30 Md $ |
| Free Cash Flow | 1,59 Md $ | 1,85 Md $ | 1,92 Md $ | 1,88 Md $ | 1,87 Md $ | 2,27 Md $ | 2,66 Md $ | 2,79 Md $ | 2,71 Md $ | 2,90 Md $ |
Tableau de Flux (Trimestriel)
| Année | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 | 2026-Q3 |
|---|---|---|---|---|
| Cash Flow Opérationnel | 733,6 M$ | 694,8 M$ | 868,4 M$ | 708,9 M$ |
| CapEx | -100,1 M$ | -69,5 M$ | 69,5 M$ | -140,6 M$ |
| Free Cash Flow | 633,5 M$ | 625,3 M$ | 937,9 M$ | 568,3 M$ |
| Dividendes Payés | -575,8 M$ | -580,5 M$ | -576,2 M$ | -34,0 M$ |
| Stock-based Compensation | 9,5 M$ | 11,9 M$ | 12,8 M$ | 10,5 M$ |
Croissance et Marges (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Croissance Revenus (annuelle) | +4,2 % | +3,4 % | +3,5 % | +2,1 % | +17,2 % | +22,4 % | +8,0 % | +3,9 % | +2,7 % | |
| Croissance Résultat Net (annuelle) | -0,8 % | +18,6 % | -11,1 % | -10,7 % | +43,9 % | +122,7 % | -50,6 % | -3,6 % | -13,9 % | |
| Croissance BPA (annuelle) | -1,3 % | +45,8 % | -25,8 % | -13,8 % | +57,6 % | +138,5 % | -53,0 % | -3,9 % | -15,4 % | |
| Variation Actions (annuelle) | +0,2 % | +0,1 % | +0,1 % | +0,1 % | +0,5 % | +0,4 % | -0,1 % | -0,1 % | -0,1 % | |
| Croissance FCF (annuelle) | +16,2 % | +3,8 % | -2,2 % | -0,4 % | +21,4 % | +16,9 % | +4,8 % | -2,8 % | +7,0 % | |
| Marge Brute | 73,9 % | 73,5 % | 72,6 % | 71,5 % | 70,2 % | 73,0 % | 74,8 % | 74,6 % | 73,2 % | 25,0 % |
| Marge Opérationnelle | 53,7 % | 53,3 % | 51,2 % | 51,4 % | 48,4 % | 49,9 % | 51,9 % | 51,3 % | 46,9 % | 46,7 % |
| Marge EBITDA | 74,1 % | 71,8 % | 80,9 % | 73,0 % | 67,6 % | 81,3 % | 129,2 % | 74,0 % | 74,7 % | 67,3 % |
| Marge Nette | 56,8 % | 54,0 % | 62,0 % | 53,3 % | 46,6 % | 57,2 % | 104,0 % | 47,6 % | 44,1 % | 37,0 % |
| Marge FCF | 62,3 % | 69,4 % | 69,7 % | 65,9 % | 64,2 % | 66,6 % | 63,5 % | 61,7 % | 57,7 % | 60,1 % |
| Taux d'Imposition Effectif | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,6 % | 0,3 % | 0,5 % | 0,2 % | -0,4 % |
Données par Action (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF par Action | 9,17 $ | 10,64 $ | 11,03 $ | 10,77 $ | 10,72 $ | 12,95 $ | 15,07 $ | 15,81 $ | 15,38 $ | 16,47 $ |
| Dividende par Action | 8,66 $ | 9,36 $ | 9,25 $ | 9,22 $ | 9,20 $ | 9,05 $ | 22,17 $ | 13,09 $ | 13,08 $ | 13,09 $ |
| Actions en Circulation (Basiques) | 173,1 M | 173,6 M | 174,0 M | 174,3 M | 174,5 M | 174,9 M | 175,3 M | 175,5 M | 175,4 M | 175,4 M |
Quoi regarder dans les entreprises de Immobilier
- FFO / Action (Croissance positive) — Le 'vrai EPS' d'un REIT — résultat net + amortissement.
- Couverture du dividende (FFO/div) (≥1,1x) — Le FFO doit couvrir le dividende avec marge.
- Dette Nette / EBITDA (≤6x) — Référence NAREIT. Normalise le levier par la génération de cash.
- Dette / Actifs (40-60%) — Les REITs utilisent beaucoup de dette par construction. >65% fragile.
- Taux de distribution du FFO (approximation) (<80%) — Dividendes / Cash Flow opérationnel. Les REITs de qualité retiennent >20%.
- P/FFO (<=15x (<=20x limite)) — L'équivalent du PER pour les REITs. Comme pour le PER, plus il est bas, moins c'est cher.
Rentabilité
| Rentabilité des capitaux propres | 18,03 % |
| Rentabilité du capital investi | 6,75 % |
| Rentabilité des actifs | 6,55 % |
| Marge brute | 60,56 % |
| Marge opérationnelle | 38,10 % |
| Marge nette | 37,76 % |
Santé financière
| Dette / Capitaux propres | 0,84 |
| Ratio de liquidité | 0,91 |
| Piotroski F-Score | 4 |
| Altman Z-Score | 3,03 |
Ratios Clés (10 ans)
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | 32,68 | 30,96 | 20,57 | 29,17 | 36,71 | 37,80 | 11,85 | 27,45 | 28,04 | 28,71 |
| P/B | 4,11 | 4,06 | 3,86 | 4,10 | 4,71 | 7,02 | 4,87 | 5,34 | 5,41 | 4,92 |
| P/V | 15,11 | 13,60 | 12,76 | 13,00 | 13,82 | 19,17 | 11,74 | 11,85 | 11,18 | 9,44 |
| Marge Brute | 73,9 % | 73,5 % | 72,6 % | 71,5 % | 70,2 % | 73,0 % | 74,8 % | 74,6 % | 73,2 % | 25,0 % |
| Marge Opérationnelle | 53,7 % | 53,3 % | 51,2 % | 51,4 % | 48,4 % | 49,9 % | 51,9 % | 51,3 % | 46,9 % | 46,7 % |
| Marge Nette | 56,8 % | 54,0 % | 62,0 % | 53,3 % | 46,6 % | 57,2 % | 104,0 % | 47,6 % | 44,1 % | 37,0 % |
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