Estados financieros detallados de Independence Realty Trust, Inc. (IRT): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
Independence Realty Trust, Inc. registró ingresos de 657,7 M$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del 25,4 %. El beneficio neto alcanzó 56,6 M$, con un CAGR a 5 años del 30,8 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto 1,0 %, margen operativo 17,0 %, margen neto 6,5 %. El flujo de caja libre creció a un CAGR del 31,3 % en 5 años.
A 14,80 $ (precio al cierre del 29 de octubre de 2026), IRT cotiza a un PER de 80,65 y un ROE del 1,27 %. La capitalización bursátil es de 3,5 mil M$.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 153,4 M$ | 161,2 M$ | 191,2 M$ | 203,2 M$ | 211,9 M$ | 250,3 M$ | 628,5 M$ | 661,0 M$ | 640,0 M$ | 657,7 M$ |
| Coste de Ventas | 68,0 M$ | 70,7 M$ | 83,3 M$ | 87,3 M$ | 91,5 M$ | 102,8 M$ | 256,3 M$ | 271,4 M$ | 265,5 M$ | 755,7 M$ |
| Beneficio Bruto | 85,4 M$ | 90,5 M$ | 107,9 M$ | 115,9 M$ | 120,4 M$ | 147,5 M$ | 372,2 M$ | 389,6 M$ | 374,5 M$ | -98,0 M$ |
| I+D | -0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 10,9 M$ | 9,5 M$ | 10,8 M$ | 12,7 M$ | 15,1 M$ | 18,6 M$ | 26,3 M$ | 22,8 M$ | 24,2 M$ | 0 |
| Gastos Operativos | 45,7 M$ | 43,7 M$ | 56,0 M$ | 12,7 M$ | 120,4 M$ | 95,5 M$ | 279,1 M$ | 241,7 M$ | 245,1 M$ | -219,3 M$ |
| Beneficio Operativo | 39,7 M$ | 45,4 M$ | 51,8 M$ | 103,2 M$ | 0 | 51,9 M$ | 93,1 M$ | 147,8 M$ | 129,4 M$ | 121,2 M$ |
| EBITDA | 60,8 M$ | 94,3 M$ | 107,8 M$ | 103,2 M$ | 112,1 M$ | 158,8 M$ | 460,5 M$ | 291,1 M$ | 337,0 M$ | 379,9 M$ |
| Gastos por Intereses | 35,5 M$ | 28,7 M$ | 36,0 M$ | 39,2 M$ | 36,5 M$ | 36,4 M$ | 87,0 M$ | 89,9 M$ | 76,1 M$ | 79,0 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | -9,6 M$ | 31,4 M$ | 26,6 M$ | 46,4 M$ | 14,9 M$ | 45,5 M$ | 120,7 M$ | -17,8 M$ | 40,0 M$ | 57,7 M$ |
| Impuestos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Beneficio Neto | -9,8 M$ | 30,2 M$ | 26,3 M$ | 45,9 M$ | 14,8 M$ | 44,6 M$ | 117,2 M$ | -17,2 M$ | 39,3 M$ | 56,6 M$ |
| BPA | -0,19 $ | 0,41 $ | 0,30 $ | 0,07 $ | 0,16 $ | 0,08 $ | 0,15 $ | -0,08 $ | 0,17 $ | 0,24 $ |
| BPA Diluido | -0,19 $ | 0,41 $ | 0,30 $ | 0,07 $ | 0,16 $ | 0,07 $ | 0,15 $ | -0,08 $ | 0,17 $ | 0,24 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 52,2 M | 73,6 M | 87,4 M | 90,4 M | 94,7 M | 109,8 M | 223,1 M | 224,4 M | 225,6 M | 234,8 M |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 167,1 M$ | 167,1 M$ | 165,3 M$ | 167,2 M$ |
| Beneficio Bruto | 97,5 M$ | -22,8 M$ | -34,3 M$ | -33,8 M$ |
| Beneficio Operativo | 30,9 M$ | 35,5 M$ | 21,8 M$ | 25,4 M$ |
| EBITDA | 89,2 M$ | 117,4 M$ | 85,2 M$ | 89,9 M$ |
| Beneficio Neto | 6,9 M$ | 33,3 M$ | -68.000 $ | 3,4 M$ |
| BPA | 0,03 $ | 0,14 $ | -0,00 $ | 0,01 $ |
| BPA Diluido | 0,03 $ | 0,14 $ | -0,00 $ | 0,01 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 20,9 M$ | 10,0 M$ | 9,3 M$ | 9,9 M$ | 8,8 M$ | 36,0 M$ | 16,1 M$ | 22,9 M$ | 21,2 M$ | 47,6 M$ |
| Inversiones a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cuentas por Cobrar | 5,2 M$ | 7,6 M$ | 8,8 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Inventario | -3,9 M$ | -7,3 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 92,4 M$ | 22,2 M$ | 102,1 M$ | 14,4 M$ | 13,6 M$ | 127,2 M$ | 79,8 M$ | 347,1 M$ | 153,6 M$ | 47,6 M$ |
| Inmovilizado Material | 1,20 mil M$ | 1,42 mil M$ | 1,55 mil M$ | 0 | 1,71 mil M$ | 6,26 mil M$ | 0 | 5,78 mil M$ | 0 | 0 |
| Fondo de Comercio | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Intangibles | 118.000 $ | 1,1 M$ | 744.000 $ | 0 | 792.000 $ | 53,3 M$ | 0 | 66.000 $ | 3,6 M$ | 3,0 M$ |
| Activos Totales | 1,29 mil M$ | 1,45 mil M$ | 1,66 mil M$ | 1,66 mil M$ | 1,73 mil M$ | 6,51 mil M$ | 6,53 mil M$ | 6,28 mil M$ | 6,06 mil M$ | 6,02 mil M$ |
| Cuentas por Pagar | 14,0 M$ | 17,2 M$ | 22,8 M$ | 25,4 M$ | 25,4 M$ | 106,3 M$ | 109,7 M$ | 109,1 M$ | 94,7 M$ | 92,4 M$ |
| Deuda a Corto | 0 | 0 | 0 | 184,0 M$ | 694.000 $ | 6,5 M$ | 824,8 M$ | 0 | 794,7 M$ | 787,5 M$ |
| Pasivos Corrientes | 18,8 M$ | 22,7 M$ | 39,7 M$ | 228,1 M$ | 40,3 M$ | 136,8 M$ | 974,4 M$ | 153,8 M$ | 935,8 M$ | 929,5 M$ |
| Deuda a Largo | 741,0 M$ | 775,2 M$ | 980,5 M$ | 801,6 M$ | 974,8 M$ | 2,71 mil M$ | 1,81 mil M$ | 2,55 mil M$ | 1,54 mil M$ | 1,49 mil M$ |
| Pasivos Totales | 765,5 M$ | 804,5 M$ | 1,03 mil M$ | 1,04 mil M$ | 1,02 mil M$ | 2,86 mil M$ | 2,79 mil M$ | 2,71 mil M$ | 2,48 mil M$ | 2,43 mil M$ |
| Reservas | -62,2 M$ | -85,2 M$ | -122,3 M$ | -141,5 M$ | -178,8 M$ | -188,4 M$ | -191,7 M$ | -348,4 M$ | -454,1 M$ | -555,3 M$ |
| Patrimonio Neto | 506,8 M$ | 624,1 M$ | 623,0 M$ | 613,3 M$ | 708,1 M$ | 3,48 mil M$ | 3,60 mil M$ | 3,43 mil M$ | 3,44 mil M$ | 3,46 mil M$ |
| Deuda Total | 743,8 M$ | 778,4 M$ | 985,5 M$ | 985,6 M$ | 978,5 M$ | 2,71 mil M$ | 2,63 mil M$ | 2,55 mil M$ | 2,33 mil M$ | 2,28 mil M$ |
| Deuda Neta | 722,9 M$ | 768,5 M$ | 976,2 M$ | 975,7 M$ | 969,8 M$ | 2,67 mil M$ | 2,62 mil M$ | 2,53 mil M$ | 2,31 mil M$ | 2,23 mil M$ |
| Capital Circulante | 73,6 M$ | -535.000 $ | 62,4 M$ | -213,6 M$ | -26,7 M$ | -9,5 M$ | -894,6 M$ | 193,2 M$ | -782,3 M$ | -881,9 M$ |
Balance (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 23,3 M$ | 47,6 M$ | 43,3 M$ | 22,5 M$ |
| Activos Totales | 6,09 mil M$ | 6,02 mil M$ | 6,10 mil M$ | 6,09 mil M$ |
| Pasivos Totales | 2,48 mil M$ | 2,43 mil M$ | 2,58 mil M$ | 2,60 mil M$ |
| Patrimonio Neto | 3,49 mil M$ | 3,46 mil M$ | 3,39 mil M$ | 3,36 mil M$ |
| Deuda Total | 2,30 mil M$ | 2,28 mil M$ | 2,43 mil M$ | 2,44 mil M$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | -9,6 M$ | 31,4 M$ | 26,6 M$ | 46,4 M$ | 14,9 M$ | 44,6 M$ | 117,2 M$ | -17,2 M$ | 40,0 M$ | 56,6 M$ |
| Amortizaciones | 34,8 M$ | 34,2 M$ | 45,2 M$ | 52,8 M$ | 60,7 M$ | 76,9 M$ | 252,8 M$ | 219,0 M$ | 220,9 M$ | 243,2 M$ |
| Compensación en Acciones | 1,2 M$ | 2,0 M$ | 2,5 M$ | 3,1 M$ | 5,6 M$ | 7,2 M$ | 7,9 M$ | 7,7 M$ | 7,1 M$ | 7,9 M$ |
| Cambio en Capital Circulante | -5,5 M$ | -121.000 $ | 3,4 M$ | 5,8 M$ | -2,0 M$ | 863.000 $ | -3,9 M$ | -13,8 M$ | -15,6 M$ | -6,8 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | -7,5 M$ | 54,3 M$ | 68,5 M$ | 75,0 M$ | 75,0 M$ | 52,3 M$ | 249,5 M$ | 262,2 M$ | 259,8 M$ | 282,1 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -10,7 M$ | -14,4 M$ | -40,4 M$ | -45,6 M$ | -37,4 M$ | -43,0 M$ | -145,7 M$ | -146,6 M$ | -175,1 M$ | -135,6 M$ |
| Adquisiciones | 0 | 0 | 0 | 60,8 M$ | 0 | -186,1 M$ | 0 | 2,1 M$ | -2,6 M$ | 0 |
| Recompra de Acciones | -62,2 M$ | -569.000 $ | -354.000 $ | -642.000 $ | -1,5 M$ | -2,9 M$ | -6,0 M$ | -5,2 M$ | -2,6 M$ | -30,0 M$ |
| Dividendos Pagados | -36,6 M$ | -52,3 M$ | -52,5 M$ | -64,7 M$ | -56,1 M$ | -49,8 M$ | -105,8 M$ | -134,9 M$ | -144,0 M$ | -154,4 M$ |
| Flujo de Caja Libre | -18,2 M$ | 40,0 M$ | 28,1 M$ | 29,4 M$ | 37,6 M$ | 9,3 M$ | 103,8 M$ | 115,5 M$ | 84,7 M$ | 146,5 M$ |
Flujo de Caja (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Flujo de Caja Operativo | 79,3 M$ | 60,2 M$ | 55,3 M$ | 80,9 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -51,7 M$ | -18,0 M$ | -23,6 M$ | -40,3 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 27,6 M$ | 42,2 M$ | 31,7 M$ | 40,6 M$ |
| Dividendos Pagados | -39,7 M$ | 113,8 M$ | -40,6 M$ | -40,0 M$ |
| Compensación en Acciones | 1,0 M$ | 1,1 M$ | 3,8 M$ | 1,7 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | +5,1 % | +18,6 % | +6,3 % | +4,3 % | +18,1 % | +151,2 % | +5,2 % | -3,2 % | +2,8 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | +408,2 % | -13,0 % | +74,6 % | -67,8 % | +201,9 % | +163,0 % | -114,7 % | +328,1 % | +43,9 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | +315,8 % | -26,8 % | -75,2 % | +115,3 % | -52,9 % | +98,9 % | -151,2 % | +321,4 % | +41,2 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | +41,0 % | +18,7 % | +3,5 % | +4,7 % | +16,0 % | +103,1 % | +0,6 % | +0,5 % | +4,1 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | +319,6 % | -29,7 % | +4,5 % | +27,9 % | -75,3 % | +1018,0 % | +11,3 % | -26,7 % | +73,0 % | |
| Margen Bruto | 55,7 % | 56,1 % | 56,4 % | 57,0 % | 56,8 % | 58,9 % | 59,2 % | 58,9 % | 58,5 % | -14,9 % |
| Margen Operativo | 25,9 % | 28,2 % | 27,1 % | 50,8 % | 0,0 % | 20,8 % | 14,8 % | 22,4 % | 20,2 % | 18,4 % |
| Margen EBITDA | 39,6 % | 58,5 % | 56,4 % | 50,8 % | 52,9 % | 63,5 % | 73,3 % | 44,0 % | 52,7 % | 57,8 % |
| Margen Neto | -6,4 % | 18,7 % | 13,7 % | 22,6 % | 7,0 % | 17,8 % | 18,7 % | -2,6 % | 6,1 % | 8,6 % |
| Margen FCF | -11,9 % | 24,8 % | 14,7 % | 14,5 % | 17,7 % | 3,7 % | 16,5 % | 17,5 % | 13,2 % | 22,3 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | -0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | -0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | -0,35 $ | 0,54 $ | 0,32 $ | 0,32 $ | 0,40 $ | 0,08 $ | 0,47 $ | 0,51 $ | 0,38 $ | 0,62 $ |
| Dividendo por Acción | 0,70 $ | 0,71 $ | 0,60 $ | 0,72 $ | 0,59 $ | 0,45 $ | 0,47 $ | 0,60 $ | 0,64 $ | 0,66 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 51,6 M | 73,3 M | 87,1 M | 89,8 M | 93,7 M | 108,6 M | 222,0 M | 224,4 M | 224,8 M | 233,9 M |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- Payout sobre FFO (aproximación) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (15-20x) — El PER equivalente para los REITs. Rango típico saludable.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 1,27 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 495,61 % |
| Rentabilidad sobre activos | 0,71 % |
| Margen bruto | 1,00 % |
| Margen operativo | 17,04 % |
| Margen neto | 6,52 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,73 |
| Ratio corriente | 0,27 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 0,88 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | -46,95 | 24,61 | 30,60 | 189,50 | 83,94 | 342,57 | 112,40 | -199,22 | 116,71 | 72,83 |
| P/VC | 0,91 | 1,19 | 1,28 | 2,06 | 1,78 | 0,81 | 1,04 | 1,00 | 1,30 | 1,18 |
| P/V | 3,00 | 4,59 | 4,18 | 6,22 | 5,94 | 11,20 | 5,95 | 5,19 | 6,97 | 6,22 |
| Margen Bruto | 55,7 % | 56,1 % | 56,4 % | 57,0 % | 56,8 % | 58,9 % | 59,2 % | 58,9 % | 58,5 % | -14,9 % |
| Margen Operativo | 25,9 % | 28,2 % | 27,1 % | 50,8 % | 0,0 % | 20,8 % | 14,8 % | 22,4 % | 20,2 % | 18,4 % |
| Margen Neto | -6,4 % | 18,7 % | 13,7 % | 22,6 % | 7,0 % | 17,8 % | 18,7 % | -2,6 % | 6,1 % | 8,6 % |
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