Estados financieros detallados de Regency Centers Corporation (REG): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
Regency Centers Corporation registró ingresos de 1,55 mil M$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del 8,2 %. El beneficio neto alcanzó 527,5 M$, con un CAGR a 5 años del 63,7 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto 35,1 %, margen operativo 40,3 %, margen neto 38,2 %. El flujo de caja libre creció a un CAGR del -5,5 % en 5 años.
A 74,59 $ (precio al cierre del 30 de octubre de 2026), REG cotiza a un PER de 21,13 y un ROE del 9,59 %. La capitalización bursátil es de 13,7 mil M$, lo que la sitúa entre las empresas large-cap.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 388,5 M$ | 380,2 M$ | 377,6 M$ | 391,9 M$ | 394,0 M$ | 420,3 M$ | 451,5 M$ | 493,4 M$ | 489,2 M$ | 486,8 M$ | 500,4 M$ | 497,7 M$ | 516,9 M$ | 555,6 M$ | 591,2 M$ | 645,9 M$ | 1,02 mil M$ | 1,16 mil M$ | 1,16 mil M$ | 1,05 mil M$ | 1,20 mil M$ | 1,27 mil M$ | 1,37 mil M$ | 1,50 mil M$ | 1,55 mil M$ |
| Coste de Ventas | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 59,4 M$ | 66,1 M$ | 70,4 M$ | 72,6 M$ | 119,6 M$ | 124,7 M$ | 136,8 M$ | 144,8 M$ | 161,4 M$ | 253,7 M$ | 305,9 M$ | 306,1 M$ | 313,1 M$ | 326,7 M$ | 345,9 M$ | 394,8 M$ | 433,1 M$ | 860,1 M$ |
| Beneficio Bruto | 388,5 M$ | 380,2 M$ | 377,6 M$ | 391,9 M$ | 394,0 M$ | 420,3 M$ | 451,5 M$ | 434,1 M$ | 423,2 M$ | 416,4 M$ | 427,8 M$ | 378,1 M$ | 392,1 M$ | 418,7 M$ | 446,3 M$ | 484,5 M$ | 767,4 M$ | 854,5 M$ | 858,5 M$ | 734,9 M$ | 877,2 M$ | 925,2 M$ | 975,1 M$ | 1,07 mil M$ | 694,1 M$ |
| I+D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 20,6 M$ | 22,6 M$ | 24,2 M$ | 30,3 M$ | 37,8 M$ | 45,5 M$ | 50,6 M$ | 47,1 M$ | 54,1 M$ | 56,3 M$ | 56,1 M$ | 61,7 M$ | 61,2 M$ | 60,2 M$ | 65,6 M$ | 65,3 M$ | 67,6 M$ | 65,5 M$ | 75,0 M$ | 75,0 M$ | 78,2 M$ | 79,9 M$ | 97,8 M$ | 101,5 M$ | 118,5 M$ |
| Gastos Operativos | 181,4 M$ | 184,3 M$ | 196,9 M$ | 213,7 M$ | 213,5 M$ | 240,5 M$ | 256,8 M$ | 215,3 M$ | 239,9 M$ | 241,2 M$ | 253,5 M$ | 206,9 M$ | 200,4 M$ | 60,2 M$ | 351,9 M$ | 374,0 M$ | 641,5 M$ | 65,5 M$ | 75,0 M$ | 75,0 M$ | 78,2 M$ | 79,9 M$ | 97,8 M$ | 101,5 M$ | 118,5 M$ |
| Beneficio Operativo | 206,5 M$ | 198,3 M$ | 180,7 M$ | 216,8 M$ | 198,9 M$ | 245,4 M$ | 247,0 M$ | 217,4 M$ | 267,5 M$ | 203,6 M$ | 185,9 M$ | 191,7 M$ | 192,7 M$ | 358,5 M$ | 94,4 M$ | 110,5 M$ | 125,9 M$ | 789,0 M$ | 783,5 M$ | 659,9 M$ | 799,0 M$ | 845,3 M$ | 877,3 M$ | 968,8 M$ | 575,6 M$ |
| EBITDA | 274,0 M$ | 272,6 M$ | 255,7 M$ | 298,7 M$ | 282,4 M$ | 332,8 M$ | 340,5 M$ | 319,3 M$ | 218,4 M$ | 246,7 M$ | 289,2 M$ | 318,5 M$ | 324,7 M$ | 349,2 M$ | 373,0 M$ | 407,7 M$ | 668,1 M$ | 746,6 M$ | 732,6 M$ | 606,3 M$ | 771,3 M$ | 818,1 M$ | 839,6 M$ | 939,8 M$ | 1,11 mil M$ |
| Gastos por Intereses | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 82,4 M$ | 92,8 M$ | 109,2 M$ | 125,3 M$ | 123,6 M$ | 112,1 M$ | 101,0 M$ | 101,3 M$ | 95,3 M$ | 83,5 M$ | 132,6 M$ | 141,3 M$ | 141,3 M$ | 153,9 M$ | 145,4 M$ | 146,2 M$ | 155,8 M$ | 189,0 M$ | 212,0 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | 207,2 M$ | 195,9 M$ | 0 | 178,2 M$ | 180,5 M$ | 179,8 M$ | 194,7 M$ | 218,8 M$ | 183,3 M$ | 21,5 M$ | 39,0 M$ | 61,2 M$ | 86,0 M$ | 187,9 M$ | 152,5 M$ | 167,0 M$ | 169,2 M$ | 253,0 M$ | 244,0 M$ | 47,0 M$ | 367,3 M$ | 488,0 M$ | 371,8 M$ | 414,4 M$ | 516,5 M$ |
| Impuestos | 106,5 M$ | 85,4 M$ | 49,9 M$ | 41,9 M$ | 17,9 M$ | -38,7 M$ | -8,9 M$ | 69,9 M$ | 220,0 M$ | 163,2 M$ | 122,9 M$ | 13,2 M$ | 0 | -996.000 $ | 0 | 0 | -9,7 M$ | 706.000 $ | 757.000 $ | -355.000 $ | 1,0 M$ | -39.000 $ | 895.000 $ | 4,5 M$ | 0 |
| Beneficio Neto | 100,7 M$ | 110,5 M$ | 130,8 M$ | 136,3 M$ | 162,6 M$ | 218,5 M$ | 203,7 M$ | 148,8 M$ | -36,7 M$ | 12,0 M$ | 51,4 M$ | 14,5 M$ | 63,0 M$ | 187,4 M$ | 150,1 M$ | 164,9 M$ | 176,1 M$ | 249,1 M$ | 239,4 M$ | 44,9 M$ | 361,4 M$ | 482,9 M$ | 364,6 M$ | 400,4 M$ | 527,5 M$ |
| BPA | 1,70 $ | 1,81 $ | 2,11 $ | 2,03 $ | 2,25 $ | 2,91 $ | 2,65 $ | 1,66 $ | -0,48 $ | -0,14 $ | 0,35 $ | 0,16 $ | 0,69 $ | 1,80 $ | 1,36 $ | 1,42 $ | 1,00 $ | 1,46 $ | 1,43 $ | 0,26 $ | 2,12 $ | 2,81 $ | 2,04 $ | 2,11 $ | 2,82 $ |
| BPA Diluido | 1,69 $ | 1,81 $ | 2,11 $ | 2,03 $ | 2,23 $ | 2,89 $ | 2,65 $ | 1,66 $ | -0,48 $ | -0,14 $ | 0,35 $ | 0,16 $ | 0,69 $ | 1,80 $ | 1,36 $ | 1,42 $ | 1,00 $ | 1,46 $ | 1,43 $ | 0,26 $ | 2,12 $ | 2,81 $ | 2,04 $ | 2,11 $ | 2,82 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 57,8 M | 58,5 M | 59,7 M | 61,4 M | 65,4 M | 68,8 M | 69,2 M | 69,7 M | 76,9 M | 82,6 M | 88,3 M | 89,7 M | 91,4 M | 92,4 M | 94,9 M | 101,3 M | 160,0 M | 170,1 M | 167,8 M | 169,5 M | 170,7 M | 171,8 M | 176,4 M | 183,0 M | 182,2 M |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 387,0 M$ | 506,8 M$ | 413,4 M$ | 414,8 M$ |
| Beneficio Bruto | 172,2 M$ | 279,8 M$ | 76,4 M$ | 76,8 M$ |
| Beneficio Operativo | 141,4 M$ | 248,1 M$ | 152,7 M$ | 152,3 M$ |
| EBITDA | 210,2 M$ | 392,2 M$ | 294,1 M$ | 284,3 M$ |
| Beneficio Neto | 109,4 M$ | 304,7 M$ | 128,5 M$ | 115,8 M$ |
| BPA | 0,58 $ | 1,66 $ | 0,68 $ | 0,61 $ |
| BPA Diluido | 0,58 $ | 1,66 $ | 0,68 $ | 0,61 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 27,9 M$ | 56,4 M$ | 29,9 M$ | 95,3 M$ | 42,5 M$ | 34,0 M$ | 18,7 M$ | 21,5 M$ | 99,5 M$ | 22,5 M$ | 11,4 M$ | 22,3 M$ | 80,7 M$ | 113,8 M$ | 36,9 M$ | 13,3 M$ | 45,4 M$ | 45,2 M$ | 113,0 M$ | 376,1 M$ | 93,1 M$ | 66,5 M$ | 85,0 M$ | 56,3 M$ | 120,7 M$ |
| Inversiones a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cuentas por Cobrar | 47,7 M$ | 48,0 M$ | 54,6 M$ | 25,6 M$ | 56,9 M$ | 67,2 M$ | 120,0 M$ | 135,2 M$ | 117,9 M$ | 117,8 M$ | 121,6 M$ | 100,3 M$ | 88,9 M$ | 98,9 M$ | 106,2 M$ | 111,7 M$ | 171,0 M$ | 172,4 M$ | 169,3 M$ | 143,6 M$ | 153,1 M$ | 188,9 M$ | 214,9 M$ | 271,8 M$ | 273,9 M$ |
| Inventario | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 75,6 M$ | 104,4 M$ | 347,8 M$ | 3,23 mil M$ | 3,61 mil M$ | 3,66 mil M$ | 4,13 mil M$ | 156,8 M$ | 338,1 M$ | 140,2 M$ | 139,1 M$ | 152,6 M$ | 205,8 M$ | 248,8 M$ | 175,9 M$ | 158,2 M$ | 252,0 M$ | 278,1 M$ | 330,5 M$ | 556,0 M$ | 273,7 M$ | 257,6 M$ | 325,1 M$ | 333,7 M$ | 394,5 M$ |
| Inmovilizado Material | 3,08 mil M$ | 2,73 mil M$ | 2,88 mil M$ | 2,99 mil M$ | 2,85 mil M$ | 3,47 mil M$ | 3,47 mil M$ | 3,49 mil M$ | 3,29 mil M$ | 3,29 mil M$ | 3,31 mil M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 4,1 M$ | 6,1 M$ | 6,1 M$ | 299,9 M$ | 294,4 M$ | 286,2 M$ | 281,3 M$ | 334,7 M$ | 330,2 M$ | 328,5 M$ |
| Fondo de Comercio | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 310,6 M$ | 314,1 M$ | 307,4 M$ | 173,9 M$ | 167,1 M$ | 167,1 M$ | 167,1 M$ | 166,7 M$ | 0 |
| Activos Intangibles | 0 | 0 | 10,2 M$ | 14,2 M$ | 10,2 M$ | 12,3 M$ | 17,2 M$ | 12,9 M$ | 10,0 M$ | 18,2 M$ | 27,1 M$ | 42,5 M$ | 44,8 M$ | 52,4 M$ | 105,4 M$ | 118,8 M$ | 477,6 M$ | 387,1 M$ | 242,8 M$ | 188,8 M$ | 212,7 M$ | 197,7 M$ | 283,4 M$ | 230,0 M$ | 420,9 M$ |
| Activos Totales | 3,11 mil M$ | 3,06 mil M$ | 3,10 mil M$ | 3,24 mil M$ | 3,62 mil M$ | 3,67 mil M$ | 4,14 mil M$ | 4,18 mil M$ | 3,97 mil M$ | 3,97 mil M$ | 3,99 mil M$ | 3,85 mil M$ | 3,91 mil M$ | 4,20 mil M$ | 4,19 mil M$ | 4,49 mil M$ | 11,14 mil M$ | 10,94 mil M$ | 11,13 mil M$ | 10,94 mil M$ | 10,79 mil M$ | 10,86 mil M$ | 12,43 mil M$ | 12,39 mil M$ | 13,00 mil M$ |
| Cuentas por Pagar | 73,4 M$ | 0 | 0 | 102,4 M$ | 110,8 M$ | 140,9 M$ | 164,5 M$ | 141,4 M$ | 0 | 0 | 101,9 M$ | 127,2 M$ | 147,0 M$ | 181,2 M$ | 164,5 M$ | 138,9 M$ | 234,3 M$ | 224,8 M$ | 213,7 M$ | 302,4 M$ | 322,3 M$ | 317,3 M$ | 358,6 M$ | 392,3 M$ | 0 |
| Deuda a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 40,0 M$ | 70,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 15,0 M$ | 60,0 M$ | 145,0 M$ | 220,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 152,0 M$ | 65,0 M$ | 377,5 M$ |
| Pasivos Corrientes | 493,0 M$ | 506,0 M$ | 364,0 M$ | 252,0 M$ | 213,0 M$ | 243,0 M$ | 265,0 M$ | 141,4 M$ | 1,99 mil M$ | 2,20 mil M$ | 2,10 mil M$ | 297,1 M$ | 222,0 M$ | 256,2 M$ | 329,5 M$ | 417,4 M$ | 857,5 M$ | 369,8 M$ | 433,7 M$ | 302,4 M$ | 322,3 M$ | 317,3 M$ | 510,6 M$ | 457,3 M$ | 377,5 M$ |
| Deuda a Largo | 1,40 mil M$ | 1,33 mil M$ | 1,45 mil M$ | 1,49 mil M$ | 1,61 mil M$ | 1,58 mil M$ | 1,80 mil M$ | 1,84 mil M$ | 1,89 mil M$ | 2,09 mil M$ | 1,94 mil M$ | 1,87 mil M$ | 1,85 mil M$ | 2,02 mil M$ | 1,86 mil M$ | 1,63 mil M$ | 3,53 mil M$ | 3,57 mil M$ | 3,70 mil M$ | 3,92 mil M$ | 3,72 mil M$ | 3,73 mil M$ | 4,00 mil M$ | 4,34 mil M$ | 4,98 mil M$ |
| Pasivos Totales | 1,48 mil M$ | 1,42 mil M$ | 1,56 mil M$ | 1,61 mil M$ | 1,74 mil M$ | 1,73 mil M$ | 2,19 mil M$ | 2,38 mil M$ | 2,03 mil M$ | 2,21 mil M$ | 2,12 mil M$ | 2,11 mil M$ | 2,05 mil M$ | 2,26 mil M$ | 2,11 mil M$ | 1,86 mil M$ | 4,41 mil M$ | 4,49 mil M$ | 4,84 mil M$ | 4,88 mil M$ | 4,68 mil M$ | 4,68 mil M$ | 5,23 mil M$ | 5,49 mil M$ | 5,82 mil M$ |
| Reservas | -68,2 M$ | -79,5 M$ | -77,8 M$ | -79,6 M$ | -77,4 M$ | -41,9 M$ | -41,3 M$ | -155,1 M$ | -373,3 M$ | -531,5 M$ | -662,7 M$ | -834,8 M$ | -874,9 M$ | -882,4 M$ | -936,0 M$ | -994,3 M$ | -1,16 mil M$ | -1,26 mil M$ | -1,41 mil M$ | -1,77 mil M$ | -1,81 mil M$ | -1,76 mil M$ | -1,87 mil M$ | -1,98 mil M$ | -1,99 mil M$ |
| Patrimonio Neto | 1,22 mil M$ | 1,22 mil M$ | 1,28 mil M$ | 1,50 mil M$ | 1,79 mil M$ | 1,85 mil M$ | 1,87 mil M$ | 1,74 mil M$ | 1,88 mil M$ | 1,70 mil M$ | 1,81 mil M$ | 1,73 mil M$ | 1,84 mil M$ | 1,91 mil M$ | 2,05 mil M$ | 2,59 mil M$ | 6,69 mil M$ | 6,40 mil M$ | 6,21 mil M$ | 5,98 mil M$ | 6,04 mil M$ | 6,10 mil M$ | 7,03 mil M$ | 6,72 mil M$ | 6,91 mil M$ |
| Deuda Total | 1,40 mil M$ | 1,33 mil M$ | 1,45 mil M$ | 1,49 mil M$ | 1,61 mil M$ | 1,58 mil M$ | 1,81 mil M$ | 1,85 mil M$ | 1,89 mil M$ | 2,09 mil M$ | 2,00 mil M$ | 1,96 mil M$ | 1,88 mil M$ | 2,05 mil M$ | 1,91 mil M$ | 1,70 mil M$ | 4,13 mil M$ | 4,21 mil M$ | 4,79 mil M$ | 4,52 mil M$ | 4,30 mil M$ | 4,29 mil M$ | 4,80 mil M$ | 5,02 mil M$ | 5,94 mil M$ |
| Deuda Neta | 1,37 mil M$ | 1,28 mil M$ | 1,42 mil M$ | 1,40 mil M$ | 1,57 mil M$ | 1,54 mil M$ | 1,79 mil M$ | 1,82 mil M$ | 1,79 mil M$ | 2,07 mil M$ | 1,98 mil M$ | 1,94 mil M$ | 1,80 mil M$ | 1,94 mil M$ | 1,87 mil M$ | 1,68 mil M$ | 4,09 mil M$ | 4,17 mil M$ | 4,68 mil M$ | 4,15 mil M$ | 4,20 mil M$ | 4,23 mil M$ | 4,71 mil M$ | 4,96 mil M$ | 5,82 mil M$ |
| Capital Circulante | -417,4 M$ | -401,6 M$ | -16,2 M$ | 2,98 mil M$ | 3,39 mil M$ | 3,42 mil M$ | 3,86 mil M$ | 15,4 M$ | -1,65 mil M$ | -2,06 mil M$ | -1,96 mil M$ | -144,5 M$ | -16,3 M$ | -7,4 M$ | -153,6 M$ | -259,2 M$ | -605,5 M$ | -91,7 M$ | -103,2 M$ | 253,7 M$ | -48,6 M$ | -59,6 M$ | -185,5 M$ | -123,6 M$ | 17,1 M$ |
Balance (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 200,7 M$ | 120,7 M$ | 145,6 M$ | 191,6 M$ |
| Activos Totales | 13,06 mil M$ | 13,00 mil M$ | 13,05 mil M$ | 13,12 mil M$ |
| Pasivos Totales | 6,00 mil M$ | 5,82 mil M$ | 5,88 mil M$ | 5,98 mil M$ |
| Patrimonio Neto | 6,80 mil M$ | 6,91 mil M$ | 6,89 mil M$ | 6,87 mil M$ |
| Deuda Total | 5,52 mil M$ | 5,94 mil M$ | 5,60 mil M$ | 5,49 mil M$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | 100,7 M$ | 110,5 M$ | 130,8 M$ | 136,3 M$ | 162,6 M$ | 218,5 M$ | 203,7 M$ | 136,2 M$ | -32,7 M$ | 16,2 M$ | 55,8 M$ | 26,2 M$ | 151,3 M$ | 188,8 M$ | 152,5 M$ | 167,0 M$ | 179,0 M$ | 252,3 M$ | 243,3 M$ | 47,3 M$ | 366,3 M$ | 488,0 M$ | 370,9 M$ | 409,8 M$ | 541,0 M$ |
| Amortizaciones | 67,5 M$ | 74,4 M$ | 75,0 M$ | 81,9 M$ | 83,5 M$ | 87,4 M$ | 93,5 M$ | 107,8 M$ | 118,0 M$ | 122,8 M$ | 132,8 M$ | 126,8 M$ | 132,0 M$ | 144,7 M$ | 145,2 M$ | 158,4 M$ | 311,1 M$ | 326,4 M$ | 330,4 M$ | 305,4 M$ | 280,4 M$ | 298,7 M$ | 323,2 M$ | 372,0 M$ | 382,8 M$ |
| Compensación en Acciones | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6,0 M$ | 4,7 M$ | 6,6 M$ | 9,8 M$ | 9,8 M$ | 12,2 M$ | 9,7 M$ | 11,1 M$ | 10,7 M$ | 20,5 M$ | 13,6 M$ | 14,3 M$ | 13,6 M$ | 12,5 M$ | 16,5 M$ | 20,1 M$ | 23,5 M$ | 19,5 M$ |
| Cambio en Capital Circulante | -25,7 M$ | -37,1 M$ | -4,1 M$ | -11,0 M$ | -17,8 M$ | -24,9 M$ | -34,4 M$ | -60,5 M$ | -32,0 M$ | -28,2 M$ | -35,7 M$ | -4,7 M$ | -17,1 M$ | -12,3 M$ | -32,0 M$ | -21,4 M$ | -34,5 M$ | -25,1 M$ | -8,0 M$ | 6,1 M$ | -20,7 M$ | -46,7 M$ | -17,2 M$ | -26,8 M$ | -40,8 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | 184,1 M$ | 173,0 M$ | 227,9 M$ | 183,9 M$ | 208,2 M$ | 216,8 M$ | 224,3 M$ | 219,2 M$ | 193,9 M$ | 141,2 M$ | 217,6 M$ | 257,2 M$ | 250,7 M$ | 277,7 M$ | 275,6 M$ | 289,4 M$ | 471,1 M$ | 610,3 M$ | 621,3 M$ | 499,1 M$ | 659,4 M$ | 656,9 M$ | 720,9 M$ | 790,7 M$ | 829,1 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -681,2 M$ | -622,2 M$ | -456,5 M$ | -400,6 M$ | -326,7 M$ | -424,2 M$ | -688,5 M$ | -388,8 M$ | -143,0 M$ | -90,5 M$ | -152,7 M$ | 70,7 M$ | -21,1 M$ | 0 | -117,5 M$ | -234,6 M$ | -328,3 M$ | -45,9 M$ | -220,7 M$ | 24,4 M$ | -262,7 M$ | -155,1 M$ | -195,3 M$ | -343,4 M$ | -435,1 M$ |
| Adquisiciones | -330,3 M$ | -301,8 M$ | -456,5 M$ | -340,2 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -66,7 M$ | -10,9 M$ | -23,6 M$ | -20,1 M$ | -37,9 M$ | -672,3 M$ | -74,2 M$ | -66,9 M$ | -51,4 M$ | -23,5 M$ | -36,3 M$ | -95,5 M$ | -41,3 M$ | -44,3 M$ |
| Recompra de Acciones | -155.381 $ | -2,7 M$ | -150,5 M$ | 0 | -54,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -13.000 $ | -323,1 M$ | 0 | -300.000 $ | -9,9 M$ | -8,0 M$ | -18,6 M$ | -220,6 M$ | -39,0 M$ | -5,5 M$ | -4,1 M$ | -81,9 M$ | -36,9 M$ | -219,6 M$ | -8,8 M$ |
| Dividendos Pagados | -151,3 M$ | -155,3 M$ | -155,0 M$ | -154,7 M$ | -167,2 M$ | -182,9 M$ | -202,7 M$ | -237,1 M$ | -183,9 M$ | -172,5 M$ | -183,9 M$ | -188,1 M$ | -188,8 M$ | -193,7 M$ | -202,5 M$ | -222,1 M$ | -327,7 M$ | -376,0 M$ | -390,6 M$ | -300,5 M$ | -403,1 M$ | -428,3 M$ | -456,5 M$ | -504,0 M$ | -525,2 M$ |
| Flujo de Caja Libre | -497,2 M$ | -449,1 M$ | -228,6 M$ | -216,7 M$ | -118,5 M$ | -207,4 M$ | -464,2 M$ | -169,6 M$ | 50,9 M$ | 50,8 M$ | 64,9 M$ | 327,9 M$ | 229,6 M$ | 277,7 M$ | 158,2 M$ | 54,8 M$ | 142,9 M$ | 564,5 M$ | 400,6 M$ | 523,5 M$ | 396,7 M$ | 501,9 M$ | 525,6 M$ | 447,3 M$ | 394,0 M$ |
Flujo de Caja (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Flujo de Caja Operativo | 218,7 M$ | 204,1 M$ | 152,7 M$ | 281,3 M$ |
| Inversiones (CapEx) | 0 | -127,8 M$ | -105,1 M$ | -106,9 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 218,7 M$ | 76,3 M$ | 47,7 M$ | 174,4 M$ |
| Dividendos Pagados | -129,7 M$ | -131,7 M$ | -279,3 M$ | -3,4 M$ |
| Compensación en Acciones | 5,0 M$ | 4,6 M$ | 5,3 M$ | 5,3 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | -2,1 % | -0,7 % | +3,8 % | +0,5 % | +6,7 % | +7,4 % | +9,3 % | -0,8 % | -0,5 % | +2,8 % | -0,5 % | +3,8 % | +7,5 % | +6,4 % | +9,3 % | +58,1 % | +13,6 % | +0,4 % | -10,0 % | +14,9 % | +5,6 % | +7,8 % | +9,7 % | +3,4 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | +9,8 % | +18,3 % | +4,2 % | +19,3 % | +34,3 % | -6,8 % | -26,9 % | -124,7 % | +132,7 % | +327,6 % | -71,8 % | +334,8 % | +197,4 % | -19,9 % | +9,9 % | +6,8 % | +41,5 % | -3,9 % | -81,3 % | +705,1 % | +33,6 % | -24,5 % | +9,8 % | +31,7 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | +6,5 % | +16,6 % | -3,8 % | +10,8 % | +29,3 % | -8,9 % | -37,4 % | -128,9 % | +70,8 % | +350,0 % | -54,3 % | +331,2 % | +160,9 % | -24,4 % | +4,4 % | -29,6 % | +46,0 % | -2,1 % | -81,8 % | +715,4 % | +32,5 % | -27,4 % | +3,4 % | +33,6 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | +1,2 % | +2,1 % | +2,8 % | +6,6 % | +5,2 % | +0,6 % | +0,7 % | +10,4 % | +7,4 % | +6,8 % | +1,6 % | +1,9 % | +1,1 % | +2,7 % | +6,8 % | +57,9 % | +6,3 % | -1,4 % | +1,0 % | +0,7 % | +0,6 % | +2,7 % | +3,8 % | -0,4 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | +9,7 % | +49,1 % | +5,2 % | +45,3 % | -75,0 % | -123,9 % | +63,5 % | +130,0 % | -0,2 % | +28,0 % | +405,0 % | -30,0 % | +21,0 % | -43,1 % | -65,4 % | +160,8 % | +295,1 % | -29,0 % | +30,7 % | -24,2 % | +26,5 % | +4,7 % | -14,9 % | -11,9 % | |
| Margen Bruto | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 88,0 % | 86,5 % | 85,5 % | 85,5 % | 76,0 % | 75,9 % | 75,4 % | 75,5 % | 75,0 % | 75,2 % | 73,6 % | 73,7 % | 70,1 % | 72,9 % | 72,8 % | 71,2 % | 71,2 % | 44,7 % |
| Margen Operativo | 53,1 % | 52,1 % | 47,9 % | 55,3 % | 50,5 % | 58,4 % | 54,7 % | 44,1 % | 54,7 % | 41,8 % | 37,2 % | 38,5 % | 37,3 % | 64,5 % | 16,0 % | 17,1 % | 12,3 % | 68,0 % | 67,3 % | 63,0 % | 66,4 % | 66,5 % | 64,0 % | 64,4 % | 37,0 % |
| Margen EBITDA | 70,5 % | 71,7 % | 67,7 % | 76,2 % | 71,7 % | 79,2 % | 75,4 % | 64,7 % | 44,6 % | 50,7 % | 57,8 % | 64,0 % | 62,8 % | 62,9 % | 63,1 % | 63,1 % | 65,4 % | 64,3 % | 62,9 % | 57,9 % | 64,1 % | 64,4 % | 61,3 % | 62,5 % | 71,5 % |
| Margen Neto | 25,9 % | 29,1 % | 34,6 % | 34,8 % | 41,3 % | 52,0 % | 45,1 % | 30,2 % | -7,5 % | 2,5 % | 10,3 % | 2,9 % | 12,2 % | 33,7 % | 25,4 % | 25,5 % | 17,2 % | 21,5 % | 20,6 % | 4,3 % | 30,0 % | 38,0 % | 26,6 % | 26,6 % | 33,9 % |
| Margen FCF | -128,0 % | -118,1 % | -60,5 % | -55,3 % | -30,1 % | -49,3 % | -102,8 % | -34,4 % | 10,4 % | 10,4 % | 13,0 % | 65,9 % | 44,4 % | 50,0 % | 26,8 % | 8,5 % | 14,0 % | 48,6 % | 34,4 % | 50,0 % | 32,9 % | 39,5 % | 38,4 % | 29,8 % | 25,3 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | 51,4 % | 43,6 % | 23,5 % | 9,9 % | -21,5 % | -4,6 % | 32,0 % | 120,0 % | 760,7 % | 315,1 % | 21,6 % | 0,0 % | -0,5 % | 0,0 % | 0,0 % | -5,8 % | 0,3 % | 0,3 % | -0,8 % | 0,3 % | -0,0 % | 0,2 % | 1,1 % | 0,0 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | -8,60 $ | -7,68 $ | -3,83 $ | -3,53 $ | -1,81 $ | -3,01 $ | -6,71 $ | -2,43 $ | 0,66 $ | 0,61 $ | 0,74 $ | 3,66 $ | 2,51 $ | 3,01 $ | 1,67 $ | 0,54 $ | 0,89 $ | 3,32 $ | 2,39 $ | 3,09 $ | 2,32 $ | 2,92 $ | 2,98 $ | 2,44 $ | 2,16 $ |
| Dividendo por Acción | 2,62 $ | 2,65 $ | 2,60 $ | 2,52 $ | 2,56 $ | 2,66 $ | 2,93 $ | 3,40 $ | 2,39 $ | 2,09 $ | 2,08 $ | 2,10 $ | 2,07 $ | 2,10 $ | 2,13 $ | 2,19 $ | 2,05 $ | 2,21 $ | 2,33 $ | 1,77 $ | 2,36 $ | 2,49 $ | 2,59 $ | 2,75 $ | 2,88 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 57,5 M | 58,3 M | 59,1 M | 60,8 M | 64,8 M | 68,3 M | 69,0 M | 69,6 M | 76,8 M | 81,1 M | 87,8 M | 89,6 M | 91,4 M | 92,4 M | 94,9 M | 101,3 M | 160,0 M | 170,1 M | 167,5 M | 169,5 M | 170,5 M | 171,8 M | 176,4 M | 183,0 M | 182,2 M |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- Payout sobre FFO (aproximación) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (<=15x (<=20x en el límite)) — El PER equivalente para los REITs. Como en el PER, cuanto más bajo, más barato.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 9,59 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 5,29 % |
| Rentabilidad sobre activos | 5,02 % |
| Margen bruto | 35,14 % |
| Margen operativo | 40,33 % |
| Margen neto | 38,24 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,80 |
| Ratio corriente | 2,91 |
| Piotroski F-Score | 7 |
| Altman Z-Score | 1,35 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | 16,32 | 17,90 | 18,89 | 27,29 | 26,20 | 26,86 | 24,34 | 28,13 | -73,04 | -301,71 | 107,49 | 294,50 | 67,10 | 35,43 | 50,09 | 48,56 | 69,18 | 40,19 | 44,12 | 175,35 | 35,54 | 22,24 | 32,84 | 35,04 | 24,48 |
| P/VC | 1,31 | 1,55 | 1,84 | 2,25 | 2,14 | 2,88 | 2,38 | 1,87 | 1,44 | 2,01 | 1,83 | 2,44 | 2,30 | 3,09 | 3,15 | 2,70 | 1,65 | 1,56 | 1,70 | 1,29 | 2,13 | 1,76 | 1,68 | 2,01 | 1,82 |
| P/V | 4,11 | 4,97 | 6,24 | 8,59 | 9,70 | 12,71 | 9,85 | 6,59 | 5,51 | 7,03 | 6,60 | 8,49 | 8,19 | 10,61 | 10,93 | 10,81 | 10,84 | 8,60 | 9,07 | 7,37 | 10,67 | 8,45 | 8,63 | 9,00 | 8,09 |
| Margen Bruto | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 88,0 % | 86,5 % | 85,5 % | 85,5 % | 76,0 % | 75,9 % | 75,4 % | 75,5 % | 75,0 % | 75,2 % | 73,6 % | 73,7 % | 70,1 % | 72,9 % | 72,8 % | 71,2 % | 71,2 % | 44,7 % |
| Margen Operativo | 53,1 % | 52,1 % | 47,9 % | 55,3 % | 50,5 % | 58,4 % | 54,7 % | 44,1 % | 54,7 % | 41,8 % | 37,2 % | 38,5 % | 37,3 % | 64,5 % | 16,0 % | 17,1 % | 12,3 % | 68,0 % | 67,3 % | 63,0 % | 66,4 % | 66,5 % | 64,0 % | 64,4 % | 37,0 % |
| Margen Neto | 25,9 % | 29,1 % | 34,6 % | 34,8 % | 41,3 % | 52,0 % | 45,1 % | 30,2 % | -7,5 % | 2,5 % | 10,3 % | 2,9 % | 12,2 % | 33,7 % | 25,4 % | 25,5 % | 17,2 % | 21,5 % | 20,6 % | 4,3 % | 30,0 % | 38,0 % | 26,6 % | 26,6 % | 33,9 % |
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