Estados financieros detallados de SL Green Realty Corp. (SLG): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
SL Green Realty Corp. registró ingresos de 1,00 B$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del -0,5 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto 51,1 %, margen operativo 40,9 %, margen neto -16,6 %. El flujo de caja libre creció a un CAGR del -31,6 % en 5 años.
Al precio actual de 48,77 $, SLG presenta beneficios negativos (PER no significativo) y un ROE del -4,61 %. La capitalización bursátil es de 3,5 B$.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 1,78 B$ | 1,53 B$ | 1,23 B$ | 1,20 B$ | 1,03 B$ | 805,9 M$ | 861,5 M$ | 837,2 M$ | 706,6 M$ | 1,00 B$ |
| Coste de Ventas | 594,5 M$ | 570,9 M$ | 455,5 M$ | 458,6 M$ | 423,9 M$ | 365,7 M$ | 428,4 M$ | 462,1 M$ | 453,9 M$ | 661,3 M$ |
| Beneficio Bruto | 1,19 B$ | 962,4 M$ | 779,2 M$ | 745,8 M$ | 603,7 M$ | 440,2 M$ | 433,1 M$ | 375,1 M$ | 252,6 M$ | 341,8 M$ |
| I+D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 99,8 M$ | 100,5 M$ | 92,6 M$ | 100,9 M$ | 91,8 M$ | 94,9 M$ | 93,8 M$ | 111,4 M$ | 85,2 M$ | 187,8 M$ |
| Gastos Operativos | 99,8 M$ | 100,5 M$ | 92,6 M$ | 100,9 M$ | 91,8 M$ | 94,9 M$ | 93,8 M$ | 111,4 M$ | 85,2 M$ | 187,8 M$ |
| Beneficio Operativo | 1,09 B$ | 861,9 M$ | 686,6 M$ | 645,0 M$ | 511,9 M$ | 345,3 M$ | 339,3 M$ | 263,7 M$ | 167,4 M$ | 154,0 M$ |
| EBITDA | 982,6 M$ | 839,8 M$ | 684,6 M$ | 645,0 M$ | 511,9 M$ | 340,1 M$ | 330,9 M$ | 240,3 M$ | 169,3 M$ | 414,2 M$ |
| Gastos por Intereses | 324,0 M$ | 258,6 M$ | 210,6 M$ | 194,6 M$ | 118,9 M$ | 72,3 M$ | 89,5 M$ | 145,0 M$ | 165,3 M$ | 255,4 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | 278,9 M$ | 101,1 M$ | 270,9 M$ | 291,5 M$ | 414,8 M$ | 480,6 M$ | -76,3 M$ | -585,6 M$ | 30,2 M$ | -96,9 M$ |
| Impuestos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Beneficio Neto | 261,1 M$ | 112,8 M$ | 258,6 M$ | 281,3 M$ | 379,8 M$ | 457,1 M$ | -71,6 M$ | -543,5 M$ | 30,7 M$ | -88,3 M$ |
| BPA | 2,42 $ | 0,91 $ | 2,75 $ | 3,19 $ | 4,88 $ | 6,57 $ | -1,40 $ | -8,36 $ | 0,08 $ | -1,21 $ |
| BPA Diluido | 2,41 $ | 0,90 $ | 2,75 $ | 3,19 $ | 4,87 $ | 6,50 $ | -1,38 $ | -8,23 $ | 0,08 $ | -1,18 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 97,7 M$ | 96,5 M$ | 92,6 M$ | 84,1 M$ | 77,2 M$ | 70,8 M$ | 69,1 M$ | 69,0 M$ | 70,3 M$ | 76,5 M$ |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 244,8 M$ | 276,5 M$ | 253,1 M$ | 264,0 M$ |
| Beneficio Bruto | 207,2 M$ | 98,8 M$ | 3,3 M$ | 221,6 M$ |
| Beneficio Operativo | 183,5 M$ | 13,8 M$ | 28,6 M$ | 198,8 M$ |
| EBITDA | 135,3 M$ | 30,3 M$ | 60,7 M$ | 266,1 M$ |
| Beneficio Neto | 30,8 M$ | -98,7 M$ | -78,5 M$ | -26,5 M$ |
| BPA | 0,35 $ | -1,33 $ | -1,20 $ | -0,38 $ |
| BPA Diluido | 0,34 $ | -1,29 $ | -1,20 $ | -0,38 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 279,4 M$ | 127,9 M$ | 129,5 M$ | 166,1 M$ | 266,1 M$ | 251,4 M$ | 203,3 M$ | 221,8 M$ | 184,3 M$ | 336,5 M$ |
| Inversiones a Corto | 85,1 M$ | 28,6 M$ | 28,6 M$ | 29,9 M$ | 28,6 M$ | 34,8 M$ | 11,2 M$ | 9,6 M$ | 22,8 M$ | 0 |
| Cuentas por Cobrar | 511,8 M$ | 446,0 M$ | 405,6 M$ | 348,1 M$ | 382,0 M$ | 325,3 M$ | 319,7 M$ | 310,1 M$ | 1,05 B$ | 344,4 M$ |
| Inventario | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 966,9 M$ | 1,12 B$ | 713,4 M$ | 1,01 B$ | 783,3 M$ | 837,9 M$ | 715,0 M$ | 655,2 M$ | 1,38 B$ | 680,9 M$ |
| Inmovilizado Material | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5,02 B$ | 865,6 M$ | 864,4 M$ |
| Fondo de Comercio | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Intangibles | 240,2 M$ | 48,8 M$ | 25,5 M$ | 27,0 M$ | 25,1 M$ | 17,1 M$ | 213,5 M$ | 4,8 M$ | 181,1 M$ | 141,1 M$ |
| Activos Totales | 15,86 B$ | 13,98 B$ | 12,75 B$ | 12,77 B$ | 11,71 B$ | 11,07 B$ | 12,36 B$ | 9,53 B$ | 10,47 B$ | 11,08 B$ |
| Cuentas por Pagar | 190,6 M$ | 137,1 M$ | 147,1 M$ | 166,9 M$ | 151,3 M$ | 157,6 M$ | 154,9 M$ | 153,2 M$ | 122,7 M$ | 0 |
| Deuda a Corto | 0 | 0 | 0 | 234,0 M$ | 105,3 M$ | 381,3 M$ | 443,2 M$ | 554,8 M$ | 316,2 M$ | 658,4 M$ |
| Pasivos Corrientes | 534,4 M$ | 506,2 M$ | 254,2 M$ | 616,4 M$ | 544,0 M$ | 919,0 M$ | 906,1 M$ | 880,2 M$ | 642,1 M$ | 658,4 M$ |
| Deuda a Largo | 6,48 B$ | 5,86 B$ | 5,05 B$ | 5,27 B$ | 4,82 B$ | 3,64 B$ | 5,07 B$ | 2,94 B$ | 3,29 B$ | 4,22 B$ |
| Pasivos Totales | 7,33 B$ | 6,63 B$ | 6,12 B$ | 6,56 B$ | 6,21 B$ | 5,75 B$ | 7,26 B$ | 5,27 B$ | 5,92 B$ | 6,73 B$ |
| Reservas | 1,58 B$ | 1,14 B$ | 1,28 B$ | 1,08 B$ | 1,02 B$ | 975,8 M$ | 651,1 M$ | -151,6 M$ | -449,1 M$ | -741,9 M$ |
| Patrimonio Neto | 7,32 B$ | 6,23 B$ | 5,90 B$ | 5,44 B$ | 4,91 B$ | 4,76 B$ | 4,76 B$ | 3,79 B$ | 3,95 B$ | 3,87 B$ |
| Deuda Total | 6,52 B$ | 5,90 B$ | 5,59 B$ | 5,93 B$ | 5,42 B$ | 4,97 B$ | 6,51 B$ | 4,42 B$ | 4,52 B$ | 7,97 B$ |
| Deuda Neta | 6,16 B$ | 5,74 B$ | 5,43 B$ | 5,74 B$ | 5,13 B$ | 4,69 B$ | 6,30 B$ | 4,19 B$ | 4,32 B$ | 7,63 B$ |
| Capital Circulante | 432,4 M$ | 610,4 M$ | 459,1 M$ | 394,7 M$ | 239,3 M$ | -81,1 M$ | -191,1 M$ | -225,0 M$ | 735,9 M$ | 22,5 M$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | 278,9 M$ | 112,8 M$ | 270,9 M$ | 291,5 M$ | 378,0 M$ | 457,1 M$ | -73,8 M$ | -599,3 M$ | 28,8 M$ | -88,3 M$ |
| Amortizaciones | 845,6 M$ | 419,8 M$ | 289,9 M$ | 284,0 M$ | 325,5 M$ | 228,3 M$ | 216,2 M$ | 255,6 M$ | 207,4 M$ | 255,7 M$ |
| Compensación en Acciones | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cambio en Capital Circulante | -95,6 M$ | -36,0 M$ | -29,8 M$ | -112,7 M$ | 78,8 M$ | -120,4 M$ | -40,4 M$ | 2,9 M$ | -132,5 M$ | -86,2 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | 644,0 M$ | 548,4 M$ | 441,5 M$ | 376,5 M$ | 554,2 M$ | 256,0 M$ | 417,8 M$ | 229,5 M$ | 291,1 M$ | 82,9 M$ |
| Inversiones (CapEx) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -300,8 M$ | 0 | -211,9 M$ | 0 |
| Adquisiciones | -84,5 M$ | 0 | 5,5 M$ | -128,7 M$ | -70,3 M$ | 9,5 M$ | 82,8 M$ | 0 | 18,3 M$ | -248,0 M$ |
| Recompra de Acciones | -3,3 M$ | -806,6 M$ | -980,7 M$ | -387,9 M$ | -638,6 M$ | -344,4 M$ | -210,1 M$ | -20,8 M$ | -182.000 $ | -1,1 M$ |
| Dividendos Pagados | -314,1 M$ | -333,5 M$ | -313,2 M$ | -306,4 M$ | -294,0 M$ | -271,1 M$ | -262,1 M$ | -230,9 M$ | -218,8 M$ | -264,0 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 644,0 M$ | 543,0 M$ | 441,5 M$ | 376,5 M$ | 554,2 M$ | 256,0 M$ | 117,1 M$ | 229,5 M$ | 79,2 M$ | 82,9 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | -13,9 % | -19,5 % | -2,4 % | -14,7 % | -21,6 % | +6,9 % | -2,8 % | -15,6 % | +42,0 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | -56,8 % | +129,3 % | +8,8 % | +35,0 % | +20,3 % | -115,7 % | -658,8 % | +105,6 % | -388,0 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | -62,4 % | +202,2 % | +16,0 % | +53,0 % | +34,6 % | -121,3 % | -497,1 % | +101,0 % | -1612,5 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | -1,2 % | -4,1 % | -9,1 % | -8,2 % | -8,4 % | -2,4 % | -0,0 % | +1,8 % | +8,9 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | -15,7 % | -18,7 % | -14,7 % | +47,2 % | -53,8 % | -54,3 % | +96,1 % | -65,5 % | +4,7 % | |
| Margen Bruto | 66,6 % | 62,8 % | 63,1 % | 61,9 % | 58,8 % | 54,6 % | 50,3 % | 44,8 % | 35,8 % | 34,1 % |
| Margen Operativo | 61,0 % | 56,2 % | 55,6 % | 53,5 % | 49,8 % | 42,8 % | 39,4 % | 31,5 % | 23,7 % | 15,4 % |
| Margen EBITDA | 55,1 % | 54,8 % | 55,4 % | 53,5 % | 49,8 % | 42,2 % | 38,4 % | 28,7 % | 24,0 % | 41,3 % |
| Margen Neto | 14,7 % | 7,4 % | 20,9 % | 23,4 % | 37,0 % | 56,7 % | -8,3 % | -64,9 % | 4,3 % | -8,8 % |
| Margen FCF | 36,1 % | 35,4 % | 35,8 % | 31,3 % | 53,9 % | 31,8 % | 13,6 % | 27,4 % | 11,2 % | 8,3 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | -0,0 % | -0,0 % | 0,0 % | -0,0 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | 6,59 $ | 5,63 $ | 4,77 $ | 4,48 $ | 7,18 $ | 3,62 $ | 1,70 $ | 3,32 $ | 1,13 $ | 1,08 $ |
| Dividendo por Acción | 3,21 $ | 3,46 $ | 3,38 $ | 3,64 $ | 3,81 $ | 3,83 $ | 3,80 $ | 3,35 $ | 3,11 $ | 3,45 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 97,3 M$ | 95,4 M$ | 92,5 M$ | 83,6 M$ | 72,8 M$ | 69,7 M$ | 67,9 M$ | 68,0 M$ | 68,7 M$ | 74,3 M$ |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- FFO Payout (proxy) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (15-20x) — El P/E equivalente para REITs. Rango típico saludable.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | -4,61 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 3,57 % |
| Rentabilidad sobre activos | -1,46 % |
| Margen bruto | 51,12 % |
| Margen operativo | 40,90 % |
| Margen neto | -16,65 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 1,51 |
| Ratio corriente | 1,68 |
| Piotroski F-Score | 3 |
| Altman Z-Score | 0,35 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | 47,14 | 117,64 | 30,50 | 30,55 | 12,95 | 11,25 | -24,09 | -5,40 | 849,00 | -37,91 |
| P/VC | 1,52 | 1,64 | 1,31 | 1,50 | 0,94 | 1,08 | 0,48 | 0,81 | 1,18 | 0,88 |
| P/V | 6,23 | 6,66 | 6,28 | 6,76 | 4,48 | 6,39 | 2,66 | 3,67 | 6,61 | 3,40 |
| Margen Bruto | 66,6 % | 62,8 % | 63,1 % | 61,9 % | 58,8 % | 54,6 % | 50,3 % | 44,8 % | 35,8 % | 34,1 % |
| Margen Operativo | 61,0 % | 56,2 % | 55,6 % | 53,5 % | 49,8 % | 42,8 % | 39,4 % | 31,5 % | 23,7 % | 15,4 % |
| Margen Neto | 14,7 % | 7,4 % | 20,9 % | 23,4 % | 37,0 % | 56,7 % | -8,3 % | -64,9 % | 4,3 % | -8,8 % |
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