Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) es una empresa cotizada del sector Inmobiliario, industria REIT - Office, cotizada en NYSE. Este resumen muestra el precio actualizado, los ratios de valoración clave, métricas de rentabilidad e indicadores de salud financiera que utilizan los inversores en valor.
¿Está cara o barata Alexandria Real Estate Equities, Inc. en 2026?
A 5 de octubre de 2026, Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) cotiza a 47,37 $ sin beneficios positivos en los últimos doce meses, según Kaplio. Veredicto de Kaplio: cara. A su P/FFO medio de la década (20,2×) valdría unos 167 $ (un 253 % más).
Resumen de Kaplio: Alexandria Real Estate Equities, Inc.
Capitalización 8 mil M$; rango de 52 semanas 40,41 $ a 83,80 $; rentabilidad por dividendo 6,08 %; próximos resultados el 26 de octubre de 2026.
- Valoración: P/FFO 5,7× (cara). El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
- Negocio: FFO/dividendo 1,6× (sólido). Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- Balance: Deuda neta/EBITDA 33,9× (frágil). Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- Resultados: 2 de 8 (sin veredicto). Sobre el consenso de BPA, orientativo en un REIT · próximos el 26 de octubre de 2026
A favor y en contra
- A favor: FFO/dividendo 1,6×: Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- A favor: 11 ejercicios seguidos subiendo el dividendo (6,1 % de rentabilidad)
- A favor: Deuda sobre activos 37,4 %: La deuda financia el 37,4 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- En contra: P/FFO 5,7×: El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
- En contra: Deuda neta/EBITDA 33,9×: Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
A su P/FFO medio de la década (20,2×) valdría unos 167 $ (un 253 % más). Precio implícito al aplicar al beneficio (o valor contable, o FFO) por acción actual los múltiplos de referencia. No es un valor razonable: es dónde cotizaría a sus múltiplos habituales.
Lo que importa en REITs: 2 de 4 cumplen
- Deuda neta sobre EBITDA: 33,9×, no cumple. Deuda neta de 33,9× el EBITDA anual; en un REIT se admite hasta 6× y es excelente hasta 5×
- Precio sobre FFO: 5,7×, no cumple. Paga 5,7× el FFO por acción, el PER de los REIT; rango sano entre 15× y 20×
- Cobertura del dividendo con FFO: 1,6×, cumple. El FFO cubre 1,6× el dividendo que paga; sano desde 1,1×
- Deuda sobre activos: 37,4 %, cumple. La deuda financia el 37,4 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- FFO por acción: $8,30, dato informativo. Genera $8,30 de FFO por acción, el beneficio real de un REIT; se mira su evolución
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación inmobiliaria distorsiona la cuenta de resultados sin salir dinero de caja. Por eso se mira el FFO, su cobertura del dividendo y la deuda.
Frente a sus pares — Alexandria Real Estate Equities, Inc.: P/VC 0,6×; Rent. dividendo 6,1 %; EV/EBITDA 48,4×. Pares: BXP, Inc. (P/VC 1,9×; Rent. dividendo 4,6 %; EV/EBITDA 13,6×), Vornado Realty Trust (P/VC 1,1×; Rent. dividendo 2,2 %; EV/EBITDA 15,9×), Kilroy Realty Corporation (P/VC 0,8×; Rent. dividendo 6,4 %; EV/EBITDA 11,2×).
Ha estado más cara que hoy el 100 % del tiempo en diez ejercicios (precio sobre caja operativa).
Dividendo sólido: rentabilidad del 6,1 %; al menos 11 ejercicios seguidos subiéndolo (todo el historial que manejamos); crece un 5 % al año en cinco ejercicios; payout sobre FFO del 64 %.
Con 1000 $ invertidos hoy cobrarías 60,80 $ al año (5,07 $ al mes).
Lectura de Kaplio: Alexandria Real Estate Equities, Inc.
Actualizada el 26 de septiembre de 2026 · cuentas publicadas el 3 de agosto de 2026
Lectura del 26 de septiembre de 2026: REIT castigado que cubre su dividendo, con márgenes hundidos y mucha deuda frente al EBITDA
Alexandria Real Estate Equities cotiza a 6,4× FFO y 0,6× valor contable tras caer un 37 % en un año; el FFO cubre 1,6 veces el dividendo del 6,9 %.
- ¿Está cara o barata Alexandria Real Estate Equities? Cotiza a 6,4× FFO y 0,6× valor contable, muy por debajo del rango de 15× a 20× habitual en un REIT.
- ¿Cómo va el negocio? Margen operativo del −40,5 % en 2025, el peor de 12 ejercicios, frente a una media del 20 % desde 2014.
- ¿Cómo está el balance? Deuda sobre activos del 37 %, holgada, pero deuda neta de 33,9 veces el EBITDA de 2025, muy por encima del límite de 6×.
- ¿Qué esperar de los próximos resultados? Publica el 26 de octubre de 2026; se espera un BPA de −0,03 $ tras batir previsiones solo en 2 de los últimos 8 trimestres.
- ¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza? El FFO de 2025 cubre 1,6 veces el dividendo, por encima del 1,1× sano, con una rentabilidad por dividendo del 6,9 %.
¿Está cara o barata Alexandria Real Estate Equities?
Alexandria Real Estate Equities cotiza a 6,4× su FFO del ejercicio 2025 (aproximado por la caja operativa por acción), muy por debajo del rango de 15× a 20× que se considera sano en un REIT. El precio sobre valor contable, de 0,6×, apunta en la misma dirección: el mercado paga unos 60 centavos por cada dólar de patrimonio en libros. La acción ha caído un 37 % en los últimos 12 meses y está un 38 % por debajo de su máximo de 52 semanas, de 84,42 $. El EV/EBITDA de 49,7× parece caro, pero lo explica un EBITDA hundido. Un descuento de este tamaño suele indicar que el mercado duda de que ese FFO se mantenga.
¿Cómo va el negocio?
El deterioro está en la rentabilidad más que en las ventas. Los ingresos caen un 2,6 % en los últimos 12 meses, un retroceso moderado, mientras que el margen operativo se ha desplomado hasta el −45,7 % en ese mismo periodo. En el ejercicio 2025 fue del −40,5 %, el más bajo de los 12 ejercicios desde 2014, cuando la media de ese periodo es del 20 %. En un REIT el resultado contable arrastra la depreciación inmobiliaria y otras partidas que no son salida de caja, por eso conviene contrastarlo con el FFO: 8,30 $ por acción en 2025, una cifra cuya evolución habrá que seguir.
¿Cómo está el balance?
El balance ofrece dos lecturas. Medida contra los activos, la deuda es contenida: un 37 % en el ejercicio 2025, lejos del 60 % que se considera el techo sano para un REIT, y la deuda/patrimonio se queda en 0,82 en los últimos 12 meses. Medida contra lo que genera el negocio, preocupa: la deuda neta equivale a 33,9 veces el EBITDA de 2025, cuando en el sector lo razonable es no pasar de 6×. Con el EBITDA tan deprimido, que ese peso de la deuda resulte manejable depende de que la rentabilidad operativa se recupere.
¿Qué esperar de los próximos resultados?
Los próximos resultados llegan el 26 de octubre de 2026 y los analistas esperan un beneficio por acción de −0,03 $ para el trimestre. El historial reciente pide prudencia: en los últimos resultados, del 3 de agosto de 2026, la empresa presentó −0,43 $ frente a 0,09 $ esperados, y solo ha batido las estimaciones en 2 de los últimos 8 trimestres. El consenso de BPA para 2026 apenas se ha movido en los últimos 11 días, de 1,52 a 1,51 $. De los 25 analistas que la cubren, 9 recomiendan comprar, 14 mantener y 2 vender, una postura mayoritariamente de espera.
¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza?
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación de los inmuebles rebaja el resultado sin que salga caja. Por eso se mira el FFO, aproximado aquí por la caja operativa por acción: 8,30 $ en el ejercicio 2025. Con él, Alexandria Real Estate Equities cubre 1,6 veces su dividendo, por encima del 1,1× que se considera sano, y lleva 11 ejercicios seguidos subiéndolo hasta 2025. La rentabilidad por dividendo es del 6,9 % en los últimos 12 meses y el precio equivale a 6,4× ese FFO, un múltiplo propio de un mercado que desconfía de su continuidad.
Cómo se ha elaborado: los datos proceden de las cuentas oficiales de las empresas, recogidas por un proveedor profesional, y del motor de análisis de Kaplio (ratios de los últimos 12 meses, 10 años de historial y medianas sectoriales calculadas sobre las empresas cotizadas en EE. UU.). El texto se redacta a partir de esos datos, cada cifra se verifica contra ellos antes de publicarse y se revisa cuando la empresa publica resultados. No es una recomendación de inversión.
Veredicto de los métodos de inversores
¿Aprobaría Peter Lynch a Alexandria Real Estate Equities hoy?
El Método Lynch no aprobaría hoy Alexandria Real Estate Equities: no pasa sus reglas de calidad. Calidad del negocio: 81 sobre 100 (sin contar el precio). Lynch la clasifica como empresa en recuperación. Evaluación de Kaplio con datos de la semana del 2026-10-05; no es una recomendación de inversión.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | -5,70 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | -4,23 % |
| Rentabilidad sobre activos | -2,61 % |
| Margen bruto | 69,46 % |
| Margen operativo | -45,72 % |
| Margen neto | -30,57 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,82 |
| Ratio corriente | 0,11 |
| Piotroski F-Score | 5 |
| Altman Z-Score | 0,26 |
Rentabilidad Histórica
| 1 mes | -9,72% |
| 3 meses | -1,06% |
| YTD | -2,88% |
| 1 año | -40,58% |
| 3 años | -51,39% |
| 5 años | -75,64% |
Histórico de Dividendos
Pagado en los últimos 12 meses: 2,8800 $ por acción en 4 pagos.
| Fecha | Importe |
|---|---|
| 2026-09-30 | 0,7200 $ |
| 2026-06-30 | 0,7200 $ |
| 2026-03-31 | 0,7200 $ |
| 2025-12-31 | 0,7200 $ |
| 2025-09-30 | 1,3200 $ |
| 2025-06-30 | 1,3200 $ |
| 2025-03-31 | 1,3200 $ |
| 2024-12-31 | 1,3200 $ |
| 2024-09-30 | 1,3000 $ |
| 2024-06-28 | 1,3000 $ |
Importes ajustados por desdoblamientos.
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