Simon Property Group, Inc. (SPG) es una empresa cotizada del sector Inmobiliario, industria REIT - Retail, cotizada en NYSE. Este resumen muestra el precio actualizado, los ratios de valoración clave, métricas de rentabilidad e indicadores de salud financiera que utilizan los inversores en valor.
¿Está cara o barata Simon Property Group, Inc. en 2026?
Simon Property Group, Inc. (SPG) cotiza a 15,4× beneficios (PER). A su P/FFO medio de la década (13,3×) valdría unos 247 $ (un 13 % más).
Resumen de Kaplio: Simon Property Group, Inc.
Capitalización 70 mil M$; rango de 52 semanas 173,35 $ a 236,70 $; PER 15,4×; PER 2027 esperado 31,1×; rentabilidad por dividendo 4,1 %; próximos resultados el 5 de noviembre de 2026. Precio al cierre del 30 oct.
- Valoración: P/FFO 11,8× (barata). El PER de los REIT: cumple hasta 15×; por encima de 20×, caro
- Negocio: FFO/dividendo 2,2× (sólido). Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- Balance: Deuda neta/EBITDA 3,6× (sólido). Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- Resultados: 5 de 8 (sin veredicto). Sobre el consenso de BPA, orientativo en un REIT · próximos el 5 de noviembre de 2026
A favor y en contra
- A favor: P/FFO 11,8×: El PER de los REIT: cumple hasta 15×; por encima de 20×, caro
- A favor: FFO/dividendo 2,2×: Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- A favor: Deuda neta/EBITDA 3,6×: Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- En contra: Deuda sobre activos 71,9 %: La deuda financia el 71,9 % de sus activos; sano hasta el 60 %
A su P/FFO medio de la década (13,3×) valdría unos 247 $ (un 13 % más). Precio implícito al aplicar al beneficio (o valor contable, o FFO) por acción actual los múltiplos de referencia. No es un valor razonable: es dónde cotizaría a sus múltiplos habituales.
Lo que importa en REITs: 4 de 5 cumplen
- Deuda sobre activos: 71,9 %, no cumple. La deuda financia el 71,9 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- Cobertura del dividendo con FFO: 2,2×, cumple. El FFO cubre 2,2× el dividendo que paga; sano desde 1,1×
- Deuda neta sobre EBITDA: 3,6×, cumple. Deuda neta de 3,6× el EBITDA anual; en un REIT se admite hasta 6× y es excelente hasta 5×
- Payout sobre caja operativa: 62,4 %, cumple. Reparte como dividendo el 62,4 % de la caja operativa; sano por debajo del 80 %
- Precio sobre FFO: 11,8×, cumple. Paga 11,8× el FFO por acción, el PER de los REIT; cumple hasta 15× y en el límite hasta 20×
- FFO por acción: $18,53, dato informativo. Genera $18,53 de FFO por acción, el beneficio real de un REIT; se mira su evolución
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación inmobiliaria distorsiona la cuenta de resultados sin salir dinero de caja. Por eso se mira el FFO, su cobertura del dividendo y la deuda.
Frente a sus pares — Simon Property Group, Inc.: P/VC 15,9×; Rent. dividendo 4,1 %; EV/EBITDA 12,5×. Pares: The Macerich Company (P/VC 2,4×; Rent. dividendo 2,8 %; EV/EBITDA 28,8×), Tanger Inc. (P/VC 6,2×; Rent. dividendo 3,4 %; EV/EBITDA 16,4×), Realty Income Corporation (P/VC 1,3×; Rent. dividendo 5,7 %; EV/EBITDA 12,6×).
Ha estado más cara que hoy el 80 % del tiempo en diez ejercicios (precio sobre caja operativa).
Dividendo sólido: rentabilidad del 4,1 %; 3 ejercicios seguidos subiéndolo; crece un 13 % al año en cinco ejercicios; payout sobre FFO del 62 %.
Con 1000 $ invertidos hoy cobrarías 40,90 $ al año (3,41 $ al mes).
Lectura de Kaplio: Simon Property Group, Inc.
Actualizada el 31 de octubre de 2026 · cuentas publicadas el 10 de agosto de 2026
REIT muy rentable que cubre con holgura su dividendo
Simon Property cotiza a 11,8× su FFO de 2025, bajo el 15× sano en REITs, y el FFO cubre 2,2× el dividendo; la deuda es el 72 % de los activos.
- ¿Está cara o barata Simon Property? Cotiza a 11,8× su FFO de 2025, por debajo del límite de 15× que se considera sano en un REIT.
- ¿Cómo va el negocio? Ingresos +6,7 % en 12 meses con un margen operativo del 47 %, algo por debajo de su media del 49 % desde 2014.
- ¿Cómo está el balance? La deuda es el 72 % de los activos, por encima del 60 % sano en un REIT, aunque la deuda neta es solo 3,6× el EBITDA.
- ¿Qué esperar de los próximos resultados? Publica el 5 de noviembre de 2026; se esperan 1,69 $ por acción tras quedarse en 1,49 $ frente a 1,64 $ en agosto.
- ¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza? El FFO de 2025 cubre 2,2× el dividendo, el doble del mínimo sano de 1,1×, y la acción cotiza a 11,8× ese FFO.
¿Está cara o barata Simon Property?
En un REIT el punto de partida es el precio sobre FFO: Simon Property cotiza a 11,8× el FFO del ejercicio 2025, por debajo del 15× que marca un múltiplo sano en el sector. El EV/EBITDA de 12,5× y una rentabilidad por flujo de caja libre del 5,5 % en los últimos 12 meses apuntan en la misma dirección. El precio sobre valor contable de 15,9× parece muy alto, pero aquí dice poco: con una deuda/patrimonio de 6,6 veces, el patrimonio contable es pequeño. La acción ha subido un 30 % en 12 meses y está un 8 % por debajo de su máximo de 52 semanas (236,70 $), así que buena parte del recorrido del último año ya está en el precio.
¿Cómo va el negocio?
Los ingresos crecen un 6,7 % interanual en los últimos 12 meses, un ritmo sólido para un propietario inmobiliario. El margen operativo de los últimos 12 meses, del 47 %, queda dos puntos por debajo de la media de los ejercicios 2014-2025 (49 %) y del 50 % que logró en el ejercicio 2025: una cesión leve que conviene vigilar. Que el margen se haya movido en una franja tan estrecha durante doce ejercicios habla de un negocio muy estable. Para seguir su evolución, la referencia es el FFO por acción, que fue de 18,53 $ en el ejercicio 2025.
¿Cómo está el balance?
El balance tiene cara y cruz. La deuda equivale al 72 % de los activos en el ejercicio 2025, por encima del 60 % que se considera sano en un REIT, y la deuda/patrimonio de los últimos 12 meses es de 6,6 veces. Frente a lo que genera el negocio, en cambio, la carga es manejable: la deuda neta es 3,6× el EBITDA del ejercicio 2025, dentro del 5× que se considera excelente. Para el accionista, la rentabilidad por dividendo es del 4,1 % en los últimos 12 meses y el dividendo por acción lleva 3 ejercicios consecutivos subiendo hasta 2025.
¿Qué esperar de los próximos resultados?
Simon Property presenta resultados el 5 de noviembre de 2026 y los analistas esperan un beneficio por acción de 1,69 $ en el trimestre. Llega tras un tropiezo: el 10 de agosto de 2026 publicó 1,49 $ por acción frente a 1,64 $ esperados, un 9 % menos, aunque ha batido las estimaciones en 5 de los últimos 8 trimestres. El consenso apenas se mueve en los últimos 30 días: el BPA de 2026 baja un 0,9 % y los ingresos suben otro 0,9 %. De los 38 analistas que la cubren, 16 recomiendan comprar, 20 mantener y 2 vender.
¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza?
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan: la depreciación de los inmuebles rebaja el beneficio contable aunque la caja siga entrando. Por eso se mira el FFO, que añade esa depreciación. Simon Property generó un FFO de 18,53 $ por acción en el ejercicio 2025, que cubre 2,2× el dividendo, el doble del 1,1× que se considera sano. El payout sobre caja operativa, del 62 %, también queda holgado frente al 80 % que marca el límite. Esa distorsión se ve en el PER de la última década, que ha ido de 6,8 a 47,3, un rango demasiado amplio para usarlo como referencia.
Cómo se ha elaborado: los datos proceden de las cuentas oficiales de las empresas, recogidas por un proveedor profesional, y del motor de análisis de Kaplio (ratios de los últimos 12 meses, 10 años de historial y medianas sectoriales calculadas sobre las empresas cotizadas en EE. UU.). El texto se redacta a partir de esos datos, cada cifra se verifica contra ellos antes de publicarse y se revisa cuando la empresa publica resultados. No es una recomendación de inversión.
Veredicto de los métodos de inversores
¿Aprobaría Peter Lynch a Simon Property hoy?
El Método Lynch esperaría a un precio mejor para Simon Property: PER 15,4 con crecimiento del 32 %; pide que el PER no supere el crecimiento. Calidad del negocio: 30 sobre 100 (sin contar el precio). Lynch la clasifica como empresa estable. Evaluación de Kaplio con datos de la semana del 2026-10-26; no es una recomendación de inversión.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 109,38 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 8,68 % |
| Rentabilidad sobre activos | 11,60 % |
| Margen bruto | 84,58 % |
| Margen operativo | 47,40 % |
| Margen neto | 66,39 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 6,64 |
| Ratio corriente | 1,05 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 1,05 |
Rentabilidad Histórica
| 1 mes | +8,36% |
| 3 meses | -4,98% |
| YTD | +17,63% |
| 1 año | +23,89% |
| 3 años | +87,97% |
| 5 años | +36,96% |
| 10 años | +21,42% |
Histórico de Dividendos
Pagado en los últimos 12 meses: 8,9000 $ por acción en 4 pagos.
| Fecha | Importe |
|---|---|
| 2026-09-09 | 2,2500 $ |
| 2026-06-09 | 2,2500 $ |
| 2026-03-10 | 2,2000 $ |
| 2025-12-10 | 2,2000 $ |
| 2025-09-09 | 2,1500 $ |
| 2025-06-09 | 2,1000 $ |
| 2025-03-10 | 2,1000 $ |
| 2024-12-09 | 2,1000 $ |
| 2024-09-09 | 2,0500 $ |
| 2024-06-07 | 2,0000 $ |
Importes ajustados por desdoblamientos.
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