Estados financieros detallados de VICI Properties Inc. (VICI): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
VICI Properties Inc. registró ingresos de 4,01 B$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del 26,7 %. El beneficio neto alcanzó 2,78 B$, con un CAGR a 5 años del 25,5 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto 99,3 %, margen operativo 91,2 %, margen neto 69,3 %. El flujo de caja libre creció a un CAGR del 23,3 % en 5 años.
Al precio actual de 22,53 $, VICI cotiza a un PER de 8,78 y un ROE del 9,98 %. La capitalización bursátil es de 24,8 B$, lo que la sitúa entre las empresas large-cap.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 18,8 M$ | 201,4 M$ | 898,0 M$ | 894,8 M$ | 1,23 B$ | 1,51 B$ | 2,60 B$ | 3,61 B$ | 3,85 B$ | 4,01 B$ |
| Coste de Ventas | 13,7 M$ | 33,8 M$ | 99,2 M$ | 18,9 M$ | 33,4 M$ | 20,8 M$ | 22,6 M$ | 27,1 M$ | 26,9 M$ | 26,7 M$ |
| Beneficio Bruto | 5,0 M$ | 167,7 M$ | 798,8 M$ | 875,9 M$ | 1,19 B$ | 1,49 B$ | 2,58 B$ | 3,58 B$ | 3,82 B$ | 3,98 B$ |
| I+D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 2,0 M$ | 11,3 M$ | 24,4 M$ | 24,6 M$ | 30,7 M$ | 33,1 M$ | 48,3 M$ | 59,6 M$ | 69,1 M$ | 65,1 M$ |
| Gastos Operativos | 5,0 M$ | 23,5 M$ | 40,8 M$ | 33,4 M$ | 278,9 M$ | 44,5 M$ | 945,6 M$ | 240,1 M$ | 277,4 M$ | 324,1 M$ |
| Beneficio Operativo | 7000 $ | 144,2 M$ | 758,0 M$ | 842,5 M$ | 913,2 M$ | 1,44 B$ | 1,63 B$ | 3,34 B$ | 3,54 B$ | 3,66 B$ |
| EBITDA | 3,0 M$ | 109,1 M$ | 749,9 M$ | 808,2 M$ | 1,21 B$ | 1,42 B$ | 1,68 B$ | 3,37 B$ | 3,56 B$ | 3,67 B$ |
| Gastos por Intereses | 7000 $ | 63,4 M$ | 212,7 M$ | 248,4 M$ | 308,6 M$ | 392,4 M$ | 540,0 M$ | 818,1 M$ | 826,1 M$ | 843,6 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | 0 | 42,6 M$ | 533,6 M$ | 556,0 M$ | 897,0 M$ | 1,03 B$ | 1,14 B$ | 2,55 B$ | 2,73 B$ | 2,82 B$ |
| Impuestos | 7000 $ | -1,9 M$ | 1,4 M$ | 1,7 M$ | 831.000 $ | 2,9 M$ | 2,9 M$ | -6,1 M$ | 9,7 M$ | 2,4 M$ |
| Beneficio Neto | 3,0 M$ | 42,7 M$ | 523,6 M$ | 546,0 M$ | 891,7 M$ | 1,01 B$ | 1,12 B$ | 2,51 B$ | 2,68 B$ | 2,78 B$ |
| BPA | 0,01 $ | 0,13 $ | 1,43 $ | 1,25 $ | 1,76 $ | 1,80 $ | 1,27 $ | 2,48 $ | 2,56 $ | 2,61 $ |
| BPA Diluido | 0,01 $ | 0,13 $ | 1,43 $ | 1,24 $ | 1,75 $ | 1,76 $ | 1,27 $ | 2,47 $ | 2,56 $ | 2,61 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 360,8 M$ | 327,6 M$ | 367,3 M$ | 439,2 M$ | 510,9 M$ | 577,1 M$ | 879,7 M$ | 1,02 B$ | 1,05 B$ | 1,06 B$ |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 1,01 B$ | 1,01 B$ | 1,02 B$ | 1,06 B$ |
| Beneficio Bruto | 1,00 B$ | 1,01 B$ | 1,01 B$ | 1,05 B$ |
| Beneficio Operativo | 984,0 M$ | 813,8 M$ | 1,09 B$ | 744,7 M$ |
| EBITDA | 988,8 M$ | 820,9 M$ | 1,10 B$ | 745,8 M$ |
| Beneficio Neto | 762,0 M$ | 604,8 M$ | 872,4 M$ | 526,5 M$ |
| BPA | 0,71 $ | 0,57 $ | 0,82 $ | 0,48 $ |
| BPA Diluido | 0,71 $ | 0,57 $ | 0,82 $ | 0,48 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 920.000 $ | 183,6 M$ | 577,9 M$ | 1,10 B$ | 316,0 M$ | 739,6 M$ | 208,9 M$ | 522,6 M$ | 524,6 M$ | 563,5 M$ |
| Inversiones a Corto | 0 | 0 | 520,9 M$ | 59,5 M$ | 20,0 M$ | 0 | 217,3 M$ | 0 | 0 | 44,5 M$ |
| Cuentas por Cobrar | 77.000 $ | 8,27 B$ | 8,92 B$ | 61,7 M$ | 2,63 B$ | 2,65 B$ | 16,76 B$ | 18,24 B$ | 18,45 B$ | 18,73 B$ |
| Inventario | 371.000 $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 1,6 M$ | 197,4 M$ | 1,15 B$ | 1,23 B$ | 2,96 B$ | 3,40 B$ | 17,19 B$ | 18,76 B$ | 18,98 B$ | 19,34 B$ |
| Inmovilizado Material | 88,8 M$ | 74,3 M$ | 71,5 M$ | 96,8 M$ | 364,2 M$ | 359,3 M$ | 876,7 M$ | 952,6 M$ | 967,3 M$ | 960,9 M$ |
| Fondo de Comercio | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Intangibles | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Totales | 90,5 M$ | 9,74 B$ | 11,33 B$ | 13,27 B$ | 17,06 B$ | 17,60 B$ | 37,58 B$ | 44,06 B$ | 45,37 B$ | 46,72 B$ |
| Cuentas por Pagar | 305.000 $ | 5,2 M$ | 1,1 M$ | 640.000 $ | 734.000 $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Deuda a Corto | 14.000 $ | 300,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Pasivos Corrientes | 1,0 M$ | 97,7 M$ | 206,1 M$ | 249,2 M$ | 332,8 M$ | 339,8 M$ | 593,6 M$ | 664,8 M$ | 679,9 M$ | 725,0 M$ |
| Deuda a Largo | 0 | 4,79 B$ | 4,12 B$ | 4,79 B$ | 6,77 B$ | 4,69 B$ | 13,74 B$ | 16,72 B$ | 16,73 B$ | 16,77 B$ |
| Pasivos Totales | 6,3 M$ | 4,96 B$ | 4,43 B$ | 5,22 B$ | 7,57 B$ | 5,41 B$ | 15,29 B$ | 18,40 B$ | 18,42 B$ | 18,50 B$ |
| Reservas | 52.000 $ | 42,7 M$ | 187,1 M$ | 208,1 M$ | 139,5 M$ | 346,0 M$ | 93,2 M$ | 965,8 M$ | 1,87 B$ | 2,77 B$ |
| Patrimonio Neto | 84,1 M$ | 4,69 B$ | 6,82 B$ | 7,97 B$ | 9,42 B$ | 12,11 B$ | 21,93 B$ | 25,26 B$ | 26,54 B$ | 27,80 B$ |
| Deuda Total | 14.000 $ | 5,09 B$ | 4,12 B$ | 4,82 B$ | 7,07 B$ | 4,99 B$ | 14,57 B$ | 17,63 B$ | 17,65 B$ | 17,69 B$ |
| Deuda Neta | -906.000 $ | 4,90 B$ | 3,02 B$ | 3,66 B$ | 6,73 B$ | 4,25 B$ | 14,14 B$ | 17,11 B$ | 17,13 B$ | 17,08 B$ |
| Capital Circulante | 620.000 $ | 99,7 M$ | 942,8 M$ | 977,1 M$ | 2,63 B$ | 3,06 B$ | 16,60 B$ | 18,10 B$ | 18,30 B$ | 18,62 B$ |
Balance (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 507,5 M$ | 563,5 M$ | 480,2 M$ | 288,1 M$ |
| Activos Totales | 46,54 B$ | 46,72 B$ | 47,09 B$ | 48,27 B$ |
| Pasivos Totales | 18,44 B$ | 18,50 B$ | 18,47 B$ | 18,67 B$ |
| Patrimonio Neto | 27,67 B$ | 27,80 B$ | 28,19 B$ | 29,17 B$ |
| Deuda Total | 17,68 B$ | 17,69 B$ | 17,70 B$ | 17,84 B$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | 0 | 44,5 M$ | 532,1 M$ | 554,3 M$ | 896,2 M$ | 1,02 B$ | 1,14 B$ | 2,55 B$ | 2,72 B$ | 2,82 B$ |
| Amortizaciones | 3,0 M$ | 3,2 M$ | 3,7 M$ | 3,8 M$ | 3,7 M$ | 3,1 M$ | 3,2 M$ | 4,3 M$ | 4,1 M$ | 3,6 M$ |
| Compensación en Acciones | 0 | 0 | 2,3 M$ | 5,2 M$ | 7,4 M$ | 9,4 M$ | 13,0 M$ | 15,5 M$ | 17,5 M$ | 16,2 M$ |
| Cambio en Capital Circulante | -188.000 $ | 92,8 M$ | -29,7 M$ | 27,4 M$ | 48,0 M$ | -86,8 M$ | 46,4 M$ | -14,0 M$ | -11,5 M$ | 11,0 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | 2,7 M$ | 131,7 M$ | 504,1 M$ | 682,2 M$ | 883,6 M$ | 896,4 M$ | 1,94 B$ | 2,18 B$ | 2,38 B$ | 2,51 B$ |
| Inversiones (CapEx) | -869.000 $ | -2,0 M$ | -899.000 $ | -2,7 M$ | -2,8 M$ | -2,5 M$ | -1,9 M$ | -4,0 M$ | -7,5 M$ | -1,3 M$ |
| Adquisiciones | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -4,57 B$ | -1,27 B$ | 0 | 0 |
| Recompra de Acciones | 0 | 0 | 0 | 0 | -207.000 $ | -1,7 M$ | -6,2 M$ | -5,0 M$ | -5,3 M$ | -7,2 M$ |
| Dividendos Pagados | 0 | 0 | -262,7 M$ | -504,0 M$ | -612,2 M$ | -758,8 M$ | -1,22 B$ | -1,58 B$ | -1,75 B$ | -1,85 B$ |
| Flujo de Caja Libre | 1,9 M$ | 129,7 M$ | 503,2 M$ | 679,4 M$ | 880,9 M$ | 893,8 M$ | 1,94 B$ | 2,18 B$ | 2,37 B$ | 2,51 B$ |
Flujo de Caja (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Flujo de Caja Operativo | 586,3 M$ | 691,9 M$ | 631,9 M$ | 728,2 M$ |
| Inversiones (CapEx) | 828.000 $ | -302.000 $ | -628.000 $ | 628.000 $ |
| Flujo de Caja Libre | 587,1 M$ | 691,6 M$ | 631,9 M$ | 728,8 M$ |
| Dividendos Pagados | -456,8 M$ | -480,7 M$ | -481,4 M$ | -480,9 M$ |
| Compensación en Acciones | 4,4 M$ | 4,4 M$ | 4,1 M$ | 4,6 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | +972,3 % | +345,8 % | -0,4 % | +37,0 % | +23,2 % | +72,3 % | +38,9 % | +6,6 % | +4,1 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | +1308,0 % | +1127,4 % | +4,3 % | +63,3 % | +13,7 % | +10,2 % | +124,9 % | +6,6 % | +3,6 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | +1447,6 % | +1000,0 % | -12,6 % | +40,8 % | +2,3 % | -29,4 % | +95,3 % | +3,2 % | +2,0 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | -9,2 % | +12,1 % | +19,6 % | +16,3 % | +12,9 % | +52,4 % | +15,5 % | +3,1 % | +1,4 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | +6904,0 % | +287,9 % | +35,0 % | +29,6 % | +1,5 % | +117,2 % | +12,1 % | +9,0 % | +5,7 % | |
| Margen Bruto | 26,9 % | 83,2 % | 89,0 % | 97,9 % | 97,3 % | 98,6 % | 99,1 % | 99,3 % | 99,3 % | 99,3 % |
| Margen Operativo | 0,0 % | 71,6 % | 84,4 % | 94,2 % | 74,5 % | 95,7 % | 62,8 % | 92,6 % | 92,1 % | 91,2 % |
| Margen EBITDA | 16,2 % | 54,2 % | 83,5 % | 90,3 % | 98,7 % | 94,2 % | 64,7 % | 93,3 % | 92,5 % | 91,6 % |
| Margen Neto | 16,1 % | 21,2 % | 58,3 % | 61,0 % | 72,8 % | 67,2 % | 43,0 % | 69,6 % | 69,6 % | 69,3 % |
| Margen FCF | 9,9 % | 64,4 % | 56,0 % | 75,9 % | 71,9 % | 59,2 % | 74,7 % | 60,3 % | 61,7 % | 62,6 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | -4,5 % | 0,3 % | 0,3 % | 0,1 % | 0,3 % | 0,3 % | -0,2 % | 0,4 % | 0,1 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | 0,01 $ | 0,40 $ | 1,37 $ | 1,55 $ | 1,72 $ | 1,55 $ | 2,21 $ | 2,14 $ | 2,27 $ | 2,36 $ |
| Dividendo por Acción | 0,00 $ | 0,00 $ | 0,72 $ | 1,15 $ | 1,20 $ | 1,31 $ | 1,39 $ | 1,56 $ | 1,67 $ | 1,74 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 360,8 M$ | 327,5 M$ | 367,2 M$ | 435,1 M$ | 506,1 M$ | 564,5 M$ | 877,5 M$ | 1,01 B$ | 1,05 B$ | 1,06 B$ |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- FFO Payout (proxy) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (15-20x) — El P/E equivalente para REITs. Rango típico saludable.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 9,98 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 7,94 % |
| Rentabilidad sobre activos | 5,94 % |
| Margen bruto | 99,33 % |
| Margen operativo | 91,24 % |
| Margen neto | 69,28 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,64 |
| Ratio corriente | 26,68 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 1,87 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | 2208,33 | 157,69 | 13,13 | 20,44 | 14,49 | 16,73 | 25,51 | 12,85 | 11,41 | 10,77 |
| P/VC | 79,54 | 1,43 | 1,01 | 1,40 | 1,37 | 1,40 | 1,30 | 1,28 | 1,15 | 1,07 |
| P/V | 356,27 | 33,33 | 7,68 | 12,42 | 10,53 | 11,26 | 10,93 | 8,95 | 7,94 | 7,45 |
| Margen Bruto | 26,9 % | 83,2 % | 89,0 % | 97,9 % | 97,3 % | 98,6 % | 99,1 % | 99,3 % | 99,3 % | 99,3 % |
| Margen Operativo | 0,0 % | 71,6 % | 84,4 % | 94,2 % | 74,5 % | 95,7 % | 62,8 % | 92,6 % | 92,1 % | 91,2 % |
| Margen Neto | 16,1 % | 21,2 % | 58,3 % | 61,0 % | 72,8 % | 67,2 % | 43,0 % | 69,6 % | 69,6 % | 69,3 % |
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