VICI Properties Inc. (VICI) es una empresa cotizada del sector Inmobiliario, industria REIT - Diversified, cotizada en NYSE. Este resumen muestra el precio actualizado, los ratios de valoración clave, métricas de rentabilidad e indicadores de salud financiera que utilizan los inversores en valor.
¿Está cara o barata VICI Properties Inc. en 2026?
A 5 de octubre de 2026, VICI Properties Inc. (VICI) cotiza a 8,8× beneficios (PER), según Kaplio. Veredicto de Kaplio: cara. A su P/FFO medio de la década (18,8×) valdría unos 49 $ (un 117 % más); a la mediana de la década (14,6×) valdría unos 38 $ (un 69 % más).
Resumen de Kaplio: VICI Properties Inc.
Capitalización 25 mil M$; rango de 52 semanas 22,97 $ a 32,91 $; PER 8,8×; PER 2027 esperado 7,6×; rentabilidad por dividendo 6,21 %; próximos resultados el 29 de octubre de 2026.
- Valoración: P/FFO 8,7× (cara). El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
- Negocio: FFO/dividendo 1,5× (sólido). Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- Balance: Deuda neta/EBITDA 4,7× (sólido). Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- Resultados: 4 de 8 (sin veredicto). Sobre el consenso de BPA, orientativo en un REIT · próximos el 29 de octubre de 2026
A favor y en contra
- A favor: FFO/dividendo 1,5×: Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- A favor: Deuda neta/EBITDA 4,7×: Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- A favor: Deuda sobre activos 37,9 %: La deuda financia el 37,9 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- En contra: P/FFO 8,7×: El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
A su P/FFO medio de la década (18,8×) valdría unos 49 $ (un 117 % más); a la mediana de la década (14,6×) valdría unos 38 $ (un 69 % más). Precio implícito al aplicar al beneficio (o valor contable, o FFO) por acción actual los múltiplos de referencia. No es un valor razonable: es dónde cotizaría a sus múltiplos habituales.
Lo que importa en REITs: 4 de 5 cumplen
- Precio sobre FFO: 8,7×, no cumple. Paga 8,7× el FFO por acción, el PER de los REIT; rango sano entre 15× y 20×
- Cobertura del dividendo con FFO: 1,5×, cumple. El FFO cubre 1,5× el dividendo que paga; sano desde 1,1×
- Deuda sobre activos: 37,9 %, cumple. La deuda financia el 37,9 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- Deuda neta sobre EBITDA: 4,7×, cumple. Deuda neta de 4,7× el EBITDA anual; en un REIT se admite hasta 6× y es excelente hasta 5×
- Payout sobre caja operativa: 73,8 %, cumple. Reparte como dividendo el 73,8 % de la caja operativa; sano por debajo del 80 %
- FFO por acción: $2,62, dato informativo. Genera $2,62 de FFO por acción, el beneficio real de un REIT; se mira su evolución
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación inmobiliaria distorsiona la cuenta de resultados sin salir dinero de caja. Por eso se mira el FFO, su cobertura del dividendo y la deuda.
Frente a sus pares — VICI Properties Inc.: P/VC 1,1×; Rent. dividendo 6,2 %; EV/EBITDA 12,8×. Pares: Equity Residential (P/VC 2,3×; Rent. dividendo 4,4 %; EV/EBITDA 14,3×), AvalonBay Communities, Inc. (P/VC 2,2×; Rent. dividendo 3,8 %; EV/EBITDA 18,8×), Extra Space Storage Inc. (P/VC 2,1×; Rent. dividendo 4,9 %; EV/EBITDA 17,6×).
Ha estado más cara que hoy el 100 % del tiempo en diez ejercicios (precio sobre caja operativa).
Dividendo sólido: rentabilidad del 6,2 %; al menos 7 ejercicios seguidos subiéndolo (todo el historial que manejamos); crece un 8 % al año en cinco ejercicios; payout sobre FFO del 74 %.
Con 1000 $ invertidos hoy cobrarías 62,10 $ al año (5,17 $ al mes).
Lectura de Kaplio: VICI Properties Inc.
Actualizada el 27 de septiembre de 2026 · cuentas publicadas el 29 de julio de 2026
Lectura del 27 de septiembre de 2026: REIT muy rentable y con deuda contenida
VICI Properties cotiza a 8,9 veces su FFO de 2025, lejos del rango de 15× a 20× habitual en los REIT, con un dividendo del 7,7 % cubierto 1,5 veces.
- ¿Está cara o barata VICI Properties? Cotiza a 8,9× su FFO de 2025, muy por debajo del rango de 15× a 20× que se considera sano en un REIT
- ¿Cómo va el negocio? Margen operativo del 89 % en los últimos 12 meses, muy por encima de su media del 63 % entre 2014 y 2025
- ¿Cómo está el balance? Deuda neta de 4,7× el EBITDA en 2025, dentro del umbral de excelencia de un REIT (hasta 5×)
- ¿Qué esperar de los próximos resultados? Publica el 29 de octubre de 2026 y se espera un BPA de 0,72 $, tras quedarse un 33 % corto el trimestre anterior
- ¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza? El FFO de 2025 cubre 1,5 veces el dividendo, con holgura sobre el mínimo sano de 1,1× en un REIT
¿Está cara o barata VICI Properties?
Empieza por el precio sobre FFO. VICI Properties cotiza a 8,9× el FFO del ejercicio 2025, cuando en un REIT el rango habitual va de 15× a 20×, así que queda fuera por abajo. El precio/valor contable de 0,9× en los últimos 12 meses indica que la acción vale en bolsa menos que su patrimonio en libros. La rentabilidad por flujo de caja libre del 11 % y un EV/EBITDA de 11,9× apuntan en la misma dirección. El mercado ha castigado el valor: cae un 23 % en los últimos 12 meses y cotiza un 25 % por debajo de su máximo de 52 semanas, de 32,91 $. El PER, que en la década osciló entre 9,1 y 28,9, pesa poco en este sector.
¿Cómo va el negocio?
Los ingresos crecen un 4,1 % interanual en los últimos 12 meses, un ritmo moderado propio de un negocio de rentas. Donde destaca VICI Properties es en la rentabilidad. El margen operativo de los últimos 12 meses es del 89 %, frente a una media del 63 % en los ejercicios 2014-2025, y en el ejercicio 2025 llegó al 91 %. Casi todo lo que factura se convierte en beneficio operativo, y hoy con más eficiencia que en el resto de su historia. El FFO por acción fue de 2,62 $ en el ejercicio 2025. En los REIT no hay un umbral fijo para este dato y lo que cuenta es su evolución, así que conviene vigilar cómo se mueve en los próximos ejercicios.
¿Cómo está el balance?
El endeudamiento está bajo control. En el ejercicio 2025 la deuda equivale al 38 % de los activos, lejos del 60 % que se considera el límite sano en un REIT, y la deuda neta es de 4,7× el EBITDA, por debajo de 5×, el listón de excelencia. La relación deuda/patrimonio de los últimos 12 meses es de 0,61. Para el accionista, la rentabilidad por dividendo es del 7,7 % en los últimos 12 meses, y la empresa lleva 7 ejercicios consecutivos subiéndolo hasta 2025. El payout sobre caja operativa, del 74 %, cumple, aunque se acerca al 80 % que marca el techo sano.
¿Qué esperar de los próximos resultados?
VICI Properties presenta resultados el 29 de octubre de 2026 y el consenso espera un beneficio por acción de 0,72 $. El trimestre anterior, publicado el 29 de julio de 2026, se quedó en 0,48 $ frente a los 0,71 $ esperados, un 33 % por debajo, y en los últimos 8 trimestres solo ha batido estimaciones en 4. Ten en cuenta que en un REIT el BPA es un dato ruidoso. El consenso para 2026 apenas se mueve: el BPA bajó un 0,8 % en 12 días, de 2,79 a 2,76 $, y la previsión de ingresos sigue estable. De los 26 analistas que la cubren, 20 recomiendan comprar, 6 mantener y ninguno vender.
¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza?
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación de los inmuebles reduce el beneficio contable sin que salga caja. Por eso se mira el FFO, que suma de vuelta esa depreciación y refleja mejor lo que genera la cartera. En VICI Properties, el FFO del ejercicio 2025 cubre 1,5× el dividendo, por encima del 1,1× que se considera sano, así que el reparto tiene margen. Al mismo tiempo, la acción cotiza a 8,9× ese FFO, cuando lo habitual en el sector va de 15× a 20×. El mercado paga poco por una caja que alcanza de sobra para el dividendo.
Cómo se ha elaborado: los datos proceden de las cuentas oficiales de las empresas, recogidas por un proveedor profesional, y del motor de análisis de Kaplio (ratios de los últimos 12 meses, 10 años de historial y medianas sectoriales calculadas sobre las empresas cotizadas en EE. UU.). El texto se redacta a partir de esos datos, cada cifra se verifica contra ellos antes de publicarse y se revisa cuando la empresa publica resultados. No es una recomendación de inversión.
Veredicto de los métodos de inversores
¿Aprobaría Peter Lynch a VICI Properties hoy?
El Método Lynch aprueba hoy VICI Properties. Calidad del negocio: 66 sobre 100 (sin contar el precio). Lynch la clasifica como empresa estable. Evaluación de Kaplio con datos de la semana del 2026-10-05; no es una recomendación de inversión.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 9,98 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 7,94 % |
| Rentabilidad sobre activos | 5,94 % |
| Margen bruto | 99,33 % |
| Margen operativo | 91,24 % |
| Margen neto | 69,28 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,64 |
| Ratio corriente | 26,68 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 1,87 |
Compárala con
Rentabilidad Histórica
| 1 mes | -11,37% |
| 3 meses | -13,65% |
| YTD | -19,88% |
| 1 año | -30,12% |
| 3 años | -21,25% |
| 5 años | -23,91% |
Histórico de Dividendos
Pagado en los últimos 12 meses: 1,8100 $ por acción en 4 pagos.
| Fecha | Importe |
|---|---|
| 2026-09-17 | 0,4600 $ |
| 2026-06-18 | 0,4500 $ |
| 2026-03-19 | 0,4500 $ |
| 2025-12-17 | 0,4500 $ |
| 2025-09-18 | 0,4500 $ |
| 2025-06-18 | 0,4325 $ |
| 2025-03-20 | 0,4325 $ |
| 2024-12-17 | 0,4325 $ |
| 2024-09-18 | 0,4325 $ |
| 2024-06-18 | 0,4150 $ |
Importes ajustados por desdoblamientos.
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