Simon Property Group, Inc. (SPG) est une société cotée du secteur Immobilier, industrie REIT - Retail, cotée à NYSE. Cette vue d'ensemble montre le prix à jour, les ratios de valorisation clés, les métriques de rentabilité et les indicateurs de santé financière utilisés par les investisseurs dans la valeur.
L'action Simon Property Group, Inc. est-elle chère ou bon marché en 2026 ?
Simon Property Group, Inc. (SPG) se paie 15,3× les bénéfices (PER). À son P/FFO moyen de la décennie (13,3×) 247 $ (+15 %).
Aperçu Kaplio : Simon Property Group, Inc.
Capitalisation 70 Md $ · 52 semaines 173 $ – 237 $ (à 11 % du plus haut) · PER 15,3× · PER 2027 attendu 30,8× · Dividende 4,1 % · 3 ans de hausse · Prochains résultats 5 novembre 2026 · BPA attendu 1,69 $ · Cours de clôture du 29 oct. · comptes publiés le 10 août.
- Valorisation: P/FFO 11,6× (chère).
- Activité: FFO/dividende 2,2× (solide).
- Bilan: Dette nette/EBITDA 3,6× (solide).
- Résultats: 5 sur 8 (sans verdict).
Combien vaudrait-elle à ses multiples habituels ?
À son P/FFO moyen de la décennie (13,3×) 247 $ (+15 %). Prix implicite obtenu en appliquant les multiples de référence au bénéfice (ou à la valeur comptable, ou au FFO) par action actuel. Ce n'est pas une juste valeur : c'est là où l'action coterait à ses multiples habituels.
Ce qui compte dans les REIT : 3 sur 5 respectés
- Dette / actifs 71,9 %, non respecté.
- P/FFO 11,6×, non respecté.
- Couverture du dividende (FFO/div.) 2,2×, respecté.
- Dette nette / EBITDA 3,6×, respecté.
- Taux de distribution du FFO (approximation) 62,4 %, respecté.
- FFO / action $18,53, info.
Face à ses pairs (pairs de référence) — Simon Property Group, Inc.: P/VC 15,8×; Rend. dividende 4,1 %; VE/EBITDA 12,2×; 69,8 Md $. The Macerich Company (P/VC 2,4×; Rend. dividende 2,8 %; VE/EBITDA 28,7×; 7,2 Md $), Tanger Inc. (P/VC 6,3×; Rend. dividende 3,3 %; VE/EBITDA 16,2×; 4,3 Md $), Realty Income Corporation (P/VC 1,4×; Rend. dividende 5,7 %; VE/EBITDA 12,4×; 54,1 Md $).
Chère ou bon marché face à ses dix derniers exercices ?
Precio / FFO (aprox.) à chaque clôture: aujourd'hui 11,6× · médiane 13,7× · minimum 10,2× · maximum 16,5× · bon marché sous 12,0× · chère au-dessus de 14,8×. Elle n'a été moins chère qu'aujourd'hui que 20 % du temps sur ses dix derniers exercices.
Dividende
solide · Rendement 4,1 % (8,57 $ par action en 2025) · Années de hausse 3 · Croissance 5 ans +13 % par an · Couverture par le flux de trésorerie disponible taux de distribution sur FFO 62 % · Avec 1 000 $ investis aujourd'hui vous toucheriez 41,30 $ par an (3,44 $ par mois).
Verdict des méthodes d'investisseurs
Peter Lynch approuverait-il Simon Property aujourd'hui ?
La Méthode Lynch attendrait un meilleur prix pour Simon Property : PER 15,3 pour une croissance de 32 % ; la méthode exige que le PER ne dépasse pas la croissance. Qualité de l'entreprise : 30 sur 100 (hors prix). Lynch la classe comme valeur sûre. Évaluation Kaplio avec les données de la semaine du 2026-10-26 ; ceci n'est pas un conseil en investissement.
Rentabilité
| Rentabilité des capitaux propres | 109,38 % |
| Rentabilité du capital investi | 8,68 % |
| Rentabilité des actifs | 11,60 % |
| Marge brute | 84,58 % |
| Marge opérationnelle | 47,40 % |
| Marge nette | 66,39 % |
Santé financière
| Dette / Capitaux propres | 6,64 |
| Ratio de liquidité | 1,05 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 1,05 |
Performance Historique
| 1 mois | +3,41% |
| 3 mois | -7,90% |
| YTD | +14,12% |
| 1 an | +21,65% |
| 3 ans | +100,55% |
| 5 ans | +44,11% |
| 10 ans | +13,59% |
Historique des Dividendes
Versé sur les 12 derniers mois : 8,9000 $ par action en 4 versements.
| Date | Montant |
|---|---|
| 2026-09-09 | 2,2500 $ |
| 2026-06-09 | 2,2500 $ |
| 2026-03-10 | 2,2000 $ |
| 2025-12-10 | 2,2000 $ |
| 2025-09-09 | 2,1500 $ |
| 2025-06-09 | 2,1000 $ |
| 2025-03-10 | 2,1000 $ |
| 2024-12-09 | 2,1000 $ |
| 2024-09-09 | 2,0500 $ |
| 2024-06-07 | 2,0000 $ |
Montants ajustés des divisions d'actions.
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