Invitation Homes Inc. (INVH) es una empresa cotizada del sector Inmobiliario, industria REIT - Residential, cotizada en NYSE. Este resumen muestra el precio actualizado, los ratios de valoración clave, métricas de rentabilidad e indicadores de salud financiera que utilizan los inversores en valor.
¿Está cara o barata Invitation Homes Inc. en 2026?
A 5 de octubre de 2026, Invitation Homes Inc. (INVH) cotiza a 23,9× beneficios (PER), según Kaplio. Veredicto de Kaplio: cara. A su P/FFO medio de la década (21,9×) valdría unos 48 $ (un 83 % más).
Resumen de Kaplio: Invitation Homes Inc.
Capitalización 15 mil M$; rango de 52 semanas 24,39 $ a 30,59 $; PER 23,9×; PER 2027 esperado 35,1×; rentabilidad por dividendo 4,61 %; próximos resultados el 28 de octubre de 2026.
- Valoración: P/FFO 12,0× (cara). El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
- Negocio: FFO/dividendo 1,9× (sólido). Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- Balance: Deuda neta/EBITDA 5,6× (sólido). Cumple, cerca del umbral. Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- Resultados: 3 de 8 (sin veredicto). Sobre el consenso de BPA, orientativo en un REIT · próximos el 28 de octubre de 2026
A favor y en contra
- A favor: FFO/dividendo 1,9×: Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- A favor: Deuda neta/EBITDA 5,6×: Cumple, cerca del umbral. Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- A favor: Deuda sobre activos 44,9 %: La deuda financia el 44,9 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- En contra: P/FFO 12,0×: El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
A su P/FFO medio de la década (21,9×) valdría unos 48 $ (un 83 % más). Precio implícito al aplicar al beneficio (o valor contable, o FFO) por acción actual los múltiplos de referencia. No es un valor razonable: es dónde cotizaría a sus múltiplos habituales.
Lo que importa en REITs: 4 de 5 cumplen
- Precio sobre FFO: 12,0×, no cumple. Paga 12,0× el FFO por acción, el PER de los REIT; rango sano entre 15× y 20×
- Cobertura del dividendo con FFO: 1,9×, cumple. El FFO cubre 1,9× el dividendo que paga; sano desde 1,1×
- Deuda sobre activos: 44,9 %, cumple. La deuda financia el 44,9 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- Deuda neta sobre EBITDA: 5,6×, cumple. Deuda neta de 5,6× el EBITDA anual; en un REIT se admite hasta 6× y es excelente hasta 5×
- Payout sobre caja operativa: 59,1 %, cumple. Reparte como dividendo el 59,1 % de la caja operativa; sano por debajo del 80 %
- FFO por acción: $2,18, dato informativo. Genera $2,18 de FFO por acción, el beneficio real de un REIT; se mira su evolución
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación inmobiliaria distorsiona la cuenta de resultados sin salir dinero de caja. Por eso se mira el FFO, su cobertura del dividendo y la deuda.
Frente a sus pares — Invitation Homes Inc.: P/VC 1,7×; Rent. dividendo 4,6 %; EV/EBITDA 13,7×. Pares: Essex Property Trust, Inc. (P/VC 3,2×; Rent. dividendo 3,9 %; EV/EBITDA 18,4×), Sun Communities, Inc. (P/VC 2,5×; Rent. dividendo 4,0 %; EV/EBITDA 24,4×), Mid-America Apartment Communities, Inc. (P/VC 2,5×; Rent. dividendo 5,3 %; EV/EBITDA 15,1×).
Ha estado más cara que hoy el 100 % del tiempo en diez ejercicios (precio sobre caja operativa).
Dividendo sólido: rentabilidad del 4,6 %; 9 ejercicios seguidos subiéndolo; crece un 14 % al año en cinco ejercicios; payout sobre FFO del 59 %.
Con 1000 $ invertidos hoy cobrarías 46,10 $ al año (3,84 $ al mes).
Lectura de Kaplio: Invitation Homes Inc.
Actualizada el 25 de septiembre de 2026 · cuentas publicadas el 29 de julio de 2026
Lectura del 25 de septiembre de 2026
Invitation Homes cotiza a 12,4× FFO del ejercicio 2025, por debajo del rango sano de 15× a 20×, con el dividendo cubierto 1,9 veces y renta del 4,5 %.
- ¿Está cara o barata Invitation Homes? Cotiza a 12,4× el FFO del ejercicio 2025, por debajo del rango sano de 15× a 20× en REITs, y un 13 % bajo su máximo anual.
- ¿Cómo va el negocio? El margen operativo del 30,2 % de los últimos doce meses supera en nueve puntos la media del 20,9 % de los ejercicios 2014-2025.
- ¿Cómo está el balance? Renta un 4,5 % con nueve ejercicios seguidos subiendo el dividendo y deuda neta sobre EBITDA de 5,6×, dentro del límite de 6× del sector.
- ¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza? El FFO del ejercicio 2025 cubre 1,9 veces el dividendo, muy por encima del 1,1× que se considera sano en un REIT.
- ¿Qué esperar de los próximos resultados? Publica el 28 de octubre de 2026 con 0,18 $ por acción esperados y un consenso para 2026 clavado en 1,01 $ durante los últimos diez días.
¿Está cara o barata Invitation Homes?
En un REIT el múltiplo que manda es el precio sobre FFO, y Invitation Homes cotiza a 12,4× el FFO del ejercicio 2025, por debajo del rango de 15× a 20× que se considera sano en el sector. El precio sobre valor contable de 1,7× y una rentabilidad por flujo de caja libre del 10,0 % en los últimos doce meses apuntan en la misma dirección, con el EV/EBITDA de 13,9× como referencia secundaria. La acción cede un 5 % en doce meses y cotiza un 13 % por debajo de su máximo de 30,59 $, cerca de la mitad baja de un rango anual que arranca en 24,39 $.
¿Cómo va el negocio?
Los ingresos crecen un 4,2 % interanual en los últimos doce meses, un ritmo tranquilo que encaja con un negocio de alquiler. Donde se nota la mejora es en el margen operativo: 30,2 % en los últimos doce meses frente a una media del 20,9 % en los ejercicios 2014-2025 y al 27,1 % del propio ejercicio 2025. La compañía se queda hoy con casi diez puntos más de cada dólar de ingreso que en su promedio de la última década, y la tendencia sigue al alza dentro del último año. El FFO por acción del ejercicio 2025 fue de 2,18 $.
¿Cómo está el balance?
La deuda sobre activos del ejercicio 2025 fue del 44,9 %, con holgura frente al 60 % que se toma como techo sano en REITs, y la deuda sobre patrimonio se queda en 0,94 veces en los últimos doce meses. El punto a vigilar es la deuda neta sobre EBITDA de 5,6× del ejercicio 2025, que cumple el límite de 6× del sector pero queda lejos del 5× considerado excelente. Para el accionista, la renta es del 4,5 % en los últimos doce meses, con nueve ejercicios seguidos subiendo el dividendo y un payout sobre caja operativa del 59,1 %, cómodo frente al 80 % de referencia.
¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza?
En un REIT la depreciación inmobiliaria hunde el beneficio contable y deja el PER sin capacidad informativa; por eso el sector se mide con el FFO y la cobertura del dividendo. En el ejercicio 2025 el FFO por acción fue de 2,18 $ y cubrió el dividendo 1,9 veces, muy por encima del 1,1× que marca el mínimo sano, lo que deja margen para seguir subiendo el pago. Sobre ese mismo FFO la acción cotiza a 12,4×, por debajo del rango de 15× a 20×: el mercado paga hoy menos por cada dólar de caja recurrente de lo habitual en el sector.
¿Qué esperar de los próximos resultados?
Invitation Homes publica el 28 de octubre de 2026 y los analistas esperan 0,18 $ por acción. La referencia reciente está en el trimestre publicado el 29 de julio de 2026: 0,37 $ frente a 0,17 $ previstos, un 116,6 % por encima y la mayor desviación de los últimos ocho trimestres, en los que solo batió las estimaciones tres veces. El consenso de beneficio para 2026 sigue en 1,01 $ tras los últimos diez días, con siete analistas, y el de ingresos tampoco se ha movido. De los 34 analistas que cubren la empresa, 19 recomiendan comprar, 14 mantener y 1 vender.
Cómo se ha elaborado: los datos proceden de las cuentas oficiales de las empresas, recogidas por un proveedor profesional, y del motor de análisis de Kaplio (ratios de los últimos 12 meses, 10 años de historial y medianas sectoriales calculadas sobre las empresas cotizadas en EE. UU.). El texto se redacta a partir de esos datos, cada cifra se verifica contra ellos antes de publicarse y se revisa cuando la empresa publica resultados. No es una recomendación de inversión.
Veredicto de los métodos de inversores
¿Aprobaría Peter Lynch a Invitation Homes hoy?
El Método Lynch no aprobaría hoy Invitation Homes: no pasa sus reglas de calidad. Calidad del negocio: 31 sobre 100 (sin contar el precio). Lynch la clasifica como empresa de crecimiento rápido. Evaluación de Kaplio con datos de la semana del 2026-10-05; no es una recomendación de inversión.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 7,08 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 4,67 % |
| Rentabilidad sobre activos | 3,58 % |
| Margen bruto | 44,37 % |
| Margen operativo | 30,16 % |
| Margen neto | 23,14 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,94 |
| Ratio corriente | 103,41 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 1,29 |
Rentabilidad Histórica
| 1 mes | -7,61% |
| 3 meses | -11,47% |
| YTD | -5,61% |
| 1 año | -7,05% |
| 3 años | -17,95% |
| 5 años | -31,96% |
Histórico de Dividendos
Pagado en los últimos 12 meses: 1,2000 $ por acción en 4 pagos.
| Fecha | Importe |
|---|---|
| 2026-09-24 | 0,3000 $ |
| 2026-06-25 | 0,3000 $ |
| 2026-03-26 | 0,3000 $ |
| 2025-12-23 | 0,3000 $ |
| 2025-09-25 | 0,2900 $ |
| 2025-06-26 | 0,2900 $ |
| 2025-03-27 | 0,2900 $ |
| 2024-12-26 | 0,2900 $ |
| 2024-09-26 | 0,2800 $ |
| 2024-06-27 | 0,2800 $ |
Importes ajustados por desdoblamientos.
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