Estados financieros detallados de Park Hotels & Resorts Inc. (PK): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
Park Hotels & Resorts Inc. registró ingresos de 2,54 B$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del 24,4 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto -7,5 %, margen operativo 13,4 %, margen neto -6,4 %.
Al precio actual de 15,26 $, PK presenta beneficios negativos (PER no significativo) y un ROE del -5,14 %. La capitalización bursátil es de 3,1 B$.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 2,73 B$ | 2,79 B$ | 2,74 B$ | 2,84 B$ | 852,0 M$ | 1,36 B$ | 2,50 B$ | 2,70 B$ | 2,60 B$ | 2,54 B$ |
| Coste de Ventas | 1,91 B$ | 1,98 B$ | 1,92 B$ | 1,98 B$ | 1,01 B$ | 1,14 B$ | 1,81 B$ | 1,95 B$ | 1,85 B$ | 2,49 B$ |
| Beneficio Bruto | 818,0 M$ | 815,0 M$ | 822,0 M$ | 863,0 M$ | -161,0 M$ | 227,0 M$ | 693,0 M$ | 746,0 M$ | 745,0 M$ | 50,0 M$ |
| I+D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 127,0 M$ | 123,0 M$ | 118,0 M$ | 62,0 M$ | 60,0 M$ | 62,0 M$ | 63,0 M$ | 65,0 M$ | 69,0 M$ | 72,0 M$ |
| Gastos Operativos | 385,0 M$ | 419,0 M$ | 415,0 M$ | 437,0 M$ | 1,04 B$ | 406,0 M$ | 397,0 M$ | 403,0 M$ | 354,0 M$ | -176,0 M$ |
| Beneficio Operativo | 419,0 M$ | 371,0 M$ | 504,0 M$ | 426,0 M$ | -1,20 B$ | -179,0 M$ | 296,0 M$ | 343,0 M$ | 391,0 M$ | 226,0 M$ |
| EBITDA | 753,0 M$ | 724,0 M$ | 677,0 M$ | 755,0 M$ | -939,0 M$ | 89,0 M$ | 689,0 M$ | 683,0 M$ | 696,0 M$ | 333,0 M$ |
| Gastos por Intereses | 181,0 M$ | 124,0 M$ | 127,0 M$ | 140,0 M$ | 213,0 M$ | 258,0 M$ | 247,0 M$ | 252,0 M$ | 274,0 M$ | 267,0 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | 221,0 M$ | 285,0 M$ | 500,0 M$ | 351,0 M$ | -1,45 B$ | -450,0 M$ | 173,0 M$ | 144,0 M$ | 165,0 M$ | -270,0 M$ |
| Impuestos | 82,0 M$ | -2,35 B$ | 23,0 M$ | 35,0 M$ | -6,0 M$ | 2,0 M$ | 0 | 38,0 M$ | -61,0 M$ | 7,0 M$ |
| Beneficio Neto | 133,0 M$ | 2,62 B$ | 472,0 M$ | 306,0 M$ | -1,44 B$ | -459,0 M$ | 162,0 M$ | 97,0 M$ | 212,0 M$ | -283,0 M$ |
| BPA | 0,67 $ | 12,38 $ | 2,33 $ | 1,44 $ | -6,12 $ | -1,94 $ | 0,71 $ | 0,44 $ | 1,02 $ | -1,42 $ |
| BPA Diluido | 0,67 $ | 12,21 $ | 2,31 $ | 1,44 $ | -6,12 $ | -1,94 $ | 0,71 $ | 0,44 $ | 1,01 $ | -1,42 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 198,0 M$ | 214,0 M$ | 204,0 M$ | 213,0 M$ | 236,0 M$ | 236,0 M$ | 228,0 M$ | 215,0 M$ | 209,0 M$ | 199,0 M$ |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 610,0 M$ | 629,0 M$ | 622,0 M$ | 680,0 M$ |
| Beneficio Bruto | 161,0 M$ | -492,0 M$ | 46,0 M$ | 95,0 M$ |
| Beneficio Operativo | 59,0 M$ | 95,0 M$ | 68,0 M$ | 119,0 M$ |
| EBITDA | 139,0 M$ | -61,0 M$ | 128,0 M$ | 173,0 M$ |
| Beneficio Neto | -16,0 M$ | -205,0 M$ | 11,0 M$ | 47,0 M$ |
| BPA | -0,08 $ | -1,03 $ | 0,05 $ | 0,24 $ |
| BPA Diluido | -0,08 $ | -1,03 $ | 0,05 $ | 0,24 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 293,0 M$ | 364,0 M$ | 410,0 M$ | 346,0 M$ | 951,0 M$ | 688,0 M$ | 906,0 M$ | 717,0 M$ | 402,0 M$ | 232,0 M$ |
| Inversiones a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cuentas por Cobrar | 130,0 M$ | 125,0 M$ | 153,0 M$ | 180,0 M$ | 26,0 M$ | 96,0 M$ | 129,0 M$ | 872,0 M$ | 951,0 M$ | 116,0 M$ |
| Inventario | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 538,0 M$ | 589,0 M$ | 660,0 M$ | 720,0 M$ | 1,05 B$ | 894,0 M$ | 1,13 B$ | 1,68 B$ | 1,46 B$ | 454,0 M$ |
| Inmovilizado Material | 8,54 B$ | 8,31 B$ | 7,97 B$ | 9,84 B$ | 9,42 B$ | 8,72 B$ | 8,52 B$ | 7,66 B$ | 7,59 B$ | 7,12 B$ |
| Fondo de Comercio | 604,0 M$ | 606,0 M$ | 607,0 M$ | 607,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Intangibles | 44,0 M$ | 41,0 M$ | 27,0 M$ | 46,0 M$ | 45,0 M$ | 44,0 M$ | 43,0 M$ | 42,0 M$ | 41,0 M$ | 41,0 M$ |
| Activos Totales | 9,83 B$ | 9,71 B$ | 9,36 B$ | 11,29 B$ | 10,59 B$ | 9,74 B$ | 9,73 B$ | 9,42 B$ | 9,16 B$ | 7,70 B$ |
| Cuentas por Pagar | 167,0 M$ | 198,0 M$ | 183,0 M$ | 217,0 M$ | 147,0 M$ | 156,0 M$ | 220,0 M$ | 210,0 M$ | 226,0 M$ | 198,0 M$ |
| Deuda a Corto | 0 | 0 | 0 | 670,0 M$ | 601,0 M$ | 78,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 1,60 B$ |
| Pasivos Corrientes | 468,0 M$ | 494,0 M$ | 455,0 M$ | 376,0 M$ | 836,0 M$ | 267,0 M$ | 417,0 M$ | 738,0 M$ | 597,0 M$ | 1,60 B$ |
| Deuda a Largo | 3,00 B$ | 2,94 B$ | 2,95 B$ | 3,87 B$ | 4,52 B$ | 4,67 B$ | 4,62 B$ | 4,49 B$ | 4,57 B$ | 2,44 B$ |
| Pasivos Totales | 6,01 B$ | 3,75 B$ | 3,78 B$ | 4,84 B$ | 5,74 B$ | 5,34 B$ | 5,44 B$ | 5,65 B$ | 5,57 B$ | 4,62 B$ |
| Reservas | 3,87 B$ | 2,23 B$ | 2,05 B$ | 1,92 B$ | 376,0 M$ | -83,0 M$ | 16,0 M$ | -344,0 M$ | -420,0 M$ | -902,0 M$ |
| Patrimonio Neto | 3,87 B$ | 6,01 B$ | 5,63 B$ | 6,50 B$ | 4,89 B$ | 4,45 B$ | 4,34 B$ | 3,81 B$ | 3,65 B$ | 3,13 B$ |
| Deuda Total | 3,01 B$ | 2,96 B$ | 2,95 B$ | 4,80 B$ | 5,37 B$ | 4,98 B$ | 4,85 B$ | 4,71 B$ | 4,79 B$ | 4,26 B$ |
| Deuda Neta | 2,72 B$ | 2,60 B$ | 2,54 B$ | 4,46 B$ | 4,41 B$ | 4,29 B$ | 3,94 B$ | 4,00 B$ | 4,39 B$ | 4,03 B$ |
| Capital Circulante | 70,0 M$ | 95,0 M$ | 205,0 M$ | 344,0 M$ | 210,0 M$ | 627,0 M$ | 709,0 M$ | 943,0 M$ | 863,0 M$ | -1,15 B$ |
Balance (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 278,0 M$ | 232,0 M$ | 156,0 M$ | 264,0 M$ |
| Activos Totales | 8,83 B$ | 7,70 B$ | 7,66 B$ | 7,70 B$ |
| Pasivos Totales | 5,50 B$ | 4,62 B$ | 4,62 B$ | 4,67 B$ |
| Patrimonio Neto | 3,38 B$ | 3,13 B$ | 3,09 B$ | 3,09 B$ |
| Deuda Total | 4,78 B$ | 4,05 B$ | 4,04 B$ | 4,10 B$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | 139,0 M$ | 2,63 B$ | 477,0 M$ | 316,0 M$ | -1,44 B$ | -452,0 M$ | 173,0 M$ | 106,0 M$ | 212,0 M$ | -14,0 M$ |
| Amortizaciones | 300,0 M$ | 288,0 M$ | 277,0 M$ | 264,0 M$ | 298,0 M$ | 281,0 M$ | 269,0 M$ | 287,0 M$ | 257,0 M$ | 336,0 M$ |
| Compensación en Acciones | 0 | 14,0 M$ | 16,0 M$ | 16,0 M$ | 20,0 M$ | 19,0 M$ | 17,0 M$ | 18,0 M$ | 19,0 M$ | 19,0 M$ |
| Cambio en Capital Circulante | -37,0 M$ | 95,0 M$ | -114,0 M$ | -33,0 M$ | 33,0 M$ | -24,0 M$ | 47,0 M$ | 104,0 M$ | 56,0 M$ | 59,0 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | 399,0 M$ | 653,0 M$ | 444,0 M$ | 499,0 M$ | -438,0 M$ | -137,0 M$ | 409,0 M$ | 503,0 M$ | 429,0 M$ | 398,0 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -227,0 M$ | -185,0 M$ | -188,0 M$ | -240,0 M$ | -86,0 M$ | -54,0 M$ | -168,0 M$ | -285,0 M$ | -227,0 M$ | -296,0 M$ |
| Adquisiciones | 0 | -1,0 M$ | 150,0 M$ | -863,0 M$ | -3,0 M$ | -6,0 M$ | 101,0 M$ | -11,0 M$ | 31,0 M$ | 75,0 M$ |
| Recompra de Acciones | 0 | -3,0 M$ | -348,0 M$ | -7,0 M$ | -66,0 M$ | -5,0 M$ | -227,0 M$ | -180,0 M$ | -116,0 M$ | -45,0 M$ |
| Dividendos Pagados | -180,0 M$ | -386,0 M$ | -464,0 M$ | -494,0 M$ | -241,0 M$ | -241,0 M$ | -7,0 M$ | -152,0 M$ | -512,0 M$ | -280,0 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 172,0 M$ | 468,0 M$ | 256,0 M$ | 259,0 M$ | -524,0 M$ | -191,0 M$ | 241,0 M$ | 218,0 M$ | 202,0 M$ | 102,0 M$ |
Flujo de Caja (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Flujo de Caja Operativo | 99,0 M$ | 105,0 M$ | 59,0 M$ | 141,0 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -68,0 M$ | -108,0 M$ | -83,0 M$ | 83,0 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 31,0 M$ | -3,0 M$ | -24,0 M$ | 224,0 M$ |
| Dividendos Pagados | -49,0 M$ | -50,0 M$ | -50,0 M$ | -50,0 M$ |
| Compensación en Acciones | 5,0 M$ | 5,0 M$ | 4,0 M$ | 6,0 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | +2,3 % | -1,9 % | +3,9 % | -70,0 % | +59,9 % | +83,6 % | +7,9 % | -3,7 % | -2,2 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | +1873,7 % | -82,0 % | -35,2 % | -570,6 % | +68,1 % | +135,3 % | -40,1 % | +118,6 % | -233,5 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | +1747,8 % | -81,2 % | -38,2 % | -525,0 % | +68,3 % | +136,6 % | -38,0 % | +131,8 % | -239,2 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | +8,1 % | -4,7 % | +4,4 % | +10,8 % | +0,0 % | -3,4 % | -5,7 % | -2,8 % | -4,8 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | +172,1 % | -45,3 % | +1,2 % | -302,3 % | +63,5 % | +226,2 % | -9,5 % | -7,3 % | -49,5 % | |
| Margen Bruto | 30,0 % | 29,2 % | 30,0 % | 30,3 % | -18,9 % | 16,7 % | 27,7 % | 27,7 % | 28,7 % | 2,0 % |
| Margen Operativo | 15,4 % | 13,3 % | 18,4 % | 15,0 % | -141,1 % | -13,1 % | 11,8 % | 12,7 % | 15,0 % | 8,9 % |
| Margen EBITDA | 27,6 % | 25,9 % | 24,7 % | 26,5 % | -110,2 % | 6,5 % | 27,5 % | 25,3 % | 26,8 % | 13,1 % |
| Margen Neto | 4,9 % | 94,1 % | 17,2 % | 10,8 % | -169,0 % | -33,7 % | 6,5 % | 3,6 % | 8,2 % | -11,1 % |
| Margen FCF | 6,3 % | 16,8 % | 9,4 % | 9,1 % | -61,5 % | -14,0 % | 9,6 % | 8,1 % | 7,8 % | 4,0 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | 37,1 % | -823,2 % | 4,6 % | 10,0 % | 0,4 % | -0,4 % | 0,0 % | 26,4 % | -37,0 % | -2,6 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | 0,87 $ | 2,19 $ | 1,25 $ | 1,22 $ | -2,22 $ | -0,81 $ | 1,06 $ | 1,01 $ | 0,97 $ | 0,51 $ |
| Dividendo por Acción | 0,91 $ | 1,80 $ | 2,27 $ | 2,32 $ | 1,02 $ | 1,02 $ | 0,03 $ | 0,71 $ | 2,45 $ | 1,41 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 197,6 M$ | 211,0 M$ | 203,0 M$ | 212,0 M$ | 236,0 M$ | 236,0 M$ | 228,0 M$ | 214,0 M$ | 207,0 M$ | 199,0 M$ |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- FFO Payout (proxy) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (15-20x) — El P/E equivalente para REITs. Rango típico saludable.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | -5,14 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 4,54 % |
| Rentabilidad sobre activos | -2,12 % |
| Margen bruto | -7,48 % |
| Margen operativo | 13,42 % |
| Margen neto | -6,41 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 1,33 |
| Ratio corriente | 0,28 |
| Piotroski F-Score | 5 |
| Altman Z-Score | 0,35 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | 44,63 | 2,32 | 11,15 | 17,97 | -2,80 | -9,73 | 16,61 | 34,77 | 13,79 | -7,37 |
| P/VC | 1,53 | 1,01 | 0,94 | 0,84 | 0,83 | 1,00 | 0,62 | 0,86 | 0,80 | 0,66 |
| P/V | 2,17 | 2,17 | 1,93 | 1,93 | 4,75 | 3,27 | 1,07 | 1,21 | 1,12 | 0,82 |
| Margen Bruto | 30,0 % | 29,2 % | 30,0 % | 30,3 % | -18,9 % | 16,7 % | 27,7 % | 27,7 % | 28,7 % | 2,0 % |
| Margen Operativo | 15,4 % | 13,3 % | 18,4 % | 15,0 % | -141,1 % | -13,1 % | 11,8 % | 12,7 % | 15,0 % | 8,9 % |
| Margen Neto | 4,9 % | 94,1 % | 17,2 % | 10,8 % | -169,0 % | -33,7 % | 6,5 % | 3,6 % | 8,2 % | -11,1 % |
Empresas relacionadas: ABR · APLE · DEI · DRH · ESRT · INN · IVT
Explorar sector: Inmobiliario · REIT - Hotel & Motel
Más secciones de PK: Resumen · Valoración · Estadísticas · Estimaciones · Técnico · Propiedad · Noticias · Eventos
Descubre más: Radar semanal: el S&P 500 por los métodos Buffett y Lynch · Academia de Inversión — aprende a analizar acciones