Estados financieros detallados de American Homes 4 Rent (AMH): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
American Homes 4 Rent registró ingresos de 1,87 mil M$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del 9,7 %. El beneficio neto alcanzó 453,0 M$, con un CAGR a 5 años del 26,4 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto 30,6 %, margen operativo 25,3 %, margen neto 25,5 %. El flujo de caja libre creció a un CAGR del 15,1 % en 5 años.
A 31,60 $ (precio al cierre del 30 de octubre de 2026), AMH cotiza a un PER de 25,08 y un ROE del 6,85 %. La capitalización bursátil es de 11,4 mil M$, lo que la sitúa entre las empresas large-cap.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 878,9 M$ | 960,4 M$ | 1,07 mil M$ | 1,13 mil M$ | 1,17 mil M$ | 1,30 mil M$ | 1,49 mil M$ | 1,62 mil M$ | 1,73 mil M$ | 1,87 mil M$ |
| Coste de Ventas | 393,7 M$ | 429,4 M$ | 492,7 M$ | 524,0 M$ | 549,5 M$ | 602,8 M$ | 688,2 M$ | 739,7 M$ | 767,4 M$ | 1,80 mil M$ |
| Beneficio Bruto | 485,2 M$ | 531,0 M$ | 580,2 M$ | 608,2 M$ | 623,1 M$ | 701,1 M$ | 802,3 M$ | 883,9 M$ | 961,3 M$ | 62,8 M$ |
| I+D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 33,1 M$ | 34,7 M$ | 36,6 M$ | 43,2 M$ | 48,5 M$ | 56,4 M$ | 70,8 M$ | 77,6 M$ | 87,0 M$ | 83,0 M$ |
| Gastos Operativos | 33,1 M$ | 34,7 M$ | 36,6 M$ | 43,2 M$ | 48,5 M$ | 56,4 M$ | 70,8 M$ | 77,6 M$ | 87,0 M$ | -389,1 M$ |
| Beneficio Operativo | 452,1 M$ | 496,3 M$ | 543,6 M$ | 564,9 M$ | 574,5 M$ | 644,6 M$ | 731,5 M$ | 806,3 M$ | 874,3 M$ | 451,9 M$ |
| EBITDA | 452,1 M$ | 496,3 M$ | 543,6 M$ | 564,9 M$ | 574,5 M$ | 644,6 M$ | 734,2 M$ | 809,3 M$ | 877,7 M$ | 1,20 mil M$ |
| Gastos por Intereses | 130,8 M$ | 112,6 M$ | 122,9 M$ | 127,1 M$ | 117,0 M$ | 114,9 M$ | 134,9 M$ | 140,2 M$ | 165,4 M$ | 185,2 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | 10,4 M$ | 76,5 M$ | 112,4 M$ | 156,3 M$ | 154,8 M$ | 210,6 M$ | 310,0 M$ | 432,1 M$ | 468,1 M$ | 513,4 M$ |
| Impuestos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Beneficio Neto | 6,7 M$ | 81,0 M$ | 108,3 M$ | 141,0 M$ | 140,4 M$ | 189,1 M$ | 273,1 M$ | 380,2 M$ | 412,4 M$ | 453,0 M$ |
| BPA | -0,14 $ | -0,08 $ | 0,08 $ | 0,29 $ | 0,28 $ | 0,42 $ | 0,72 $ | 1,01 $ | 1,08 $ | 1,18 $ |
| BPA Diluido | -0,14 $ | -0,08 $ | 0,08 $ | 0,29 $ | 0,28 $ | 0,41 $ | 0,71 $ | 1,01 $ | 1,08 $ | 1,18 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 234,0 M | 264,3 M | 294,3 M | 299,9 M | 307,1 M | 325,5 M | 349,8 M | 362,5 M | 368,0 M | 370,9 M |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 478,5 M$ | 459,3 M$ | 472,0 M$ | 470,1 M$ |
| Beneficio Bruto | 263,5 M$ | 20,9 M$ | 16,5 M$ | 274,3 M$ |
| Beneficio Operativo | 116,3 M$ | 115,9 M$ | 118,3 M$ | 125,1 M$ |
| EBITDA | 291,7 M$ | 315,3 M$ | 337,4 M$ | 251,9 M$ |
| Beneficio Neto | 102,9 M$ | 127,3 M$ | 131,3 M$ | 117,1 M$ |
| BPA | 0,27 $ | 0,33 $ | 0,35 $ | 0,31 $ |
| BPA Diluido | 0,27 $ | 0,33 $ | 0,35 $ | 0,31 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 118,8 M$ | 46,2 M$ | 30,3 M$ | 37,6 M$ | 137,1 M$ | 48,2 M$ | 69,2 M$ | 59,4 M$ | 199,4 M$ | 108,5 M$ |
| Inversiones a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cuentas por Cobrar | 17,6 M$ | 30,1 M$ | 29,0 M$ | 29,6 M$ | 41,5 M$ | 76,9 M$ | 50,1 M$ | 43,9 M$ | 49,0 M$ | 43,1 M$ |
| Inventario | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 267,9 M$ | 213,0 M$ | 204,2 M$ | 230,6 M$ | 342,1 M$ | 268,7 M$ | 268,1 M$ | 265,7 M$ | 399,2 M$ | 273,8 M$ |
| Inmovilizado Material | 7,55 mil M$ | 8,06 mil M$ | 0 | 3,8 M$ | 18,8 M$ | 17,3 M$ | 19,1 M$ | 16,6 M$ | 14,7 M$ | 15,7 M$ |
| Fondo de Comercio | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ | 120,3 M$ |
| Activos Intangibles | -2,1 M$ | -5,2 M$ | -10,5 M$ | -8,1 M$ | 4,9 M$ | 13,1 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Totales | 8,11 mil M$ | 8,61 mil M$ | 9,00 mil M$ | 9,10 mil M$ | 9,59 mil M$ | 10,96 mil M$ | 12,18 mil M$ | 12,69 mil M$ | 13,38 mil M$ | 13,24 mil M$ |
| Cuentas por Pagar | 9000 $ | 1,7 M$ | 195.000 $ | 5,0 M$ | 432.000 $ | 1,1 M$ | 5,7 M$ | 36,1 M$ | 96.000 $ | 0 |
| Deuda a Corto | 0 | 140,0 M$ | 250,0 M$ | 0 | 0 | 350,0 M$ | 130,0 M$ | 90,0 M$ | 0 | 4,4 M$ |
| Pasivos Corrientes | 157,7 M$ | 346,9 M$ | 451,7 M$ | 223,9 M$ | 260,2 M$ | 643,6 M$ | 497,3 M$ | 506,4 M$ | 400,8 M$ | 4,4 M$ |
| Deuda a Largo | 2,92 mil M$ | 2,34 mil M$ | 2,55 mil M$ | 2,83 mil M$ | 2,82 mil M$ | 3,53 mil M$ | 4,39 mil M$ | 4,37 mil M$ | 5,01 mil M$ | 5,11 mil M$ |
| Pasivos Totales | 3,17 mil M$ | 2,73 mil M$ | 3,03 mil M$ | 3,08 mil M$ | 3,12 mil M$ | 4,22 mil M$ | 5,00 mil M$ | 5,04 mil M$ | 5,53 mil M$ | 5,53 mil M$ |
| Reservas | -378,6 M$ | -454,0 M$ | -491,2 M$ | -465,4 M$ | -443,5 M$ | -438,7 M$ | -440,8 M$ | -394,9 M$ | -380,6 M$ | -387,6 M$ |
| Patrimonio Neto | 4,19 mil M$ | 5,15 mil M$ | 5,25 mil M$ | 5,34 mil M$ | 5,79 mil M$ | 6,06 mil M$ | 6,50 mil M$ | 6,97 mil M$ | 7,16 mil M$ | 7,03 mil M$ |
| Deuda Total | 2,92 mil M$ | 2,48 mil M$ | 2,80 mil M$ | 2,84 mil M$ | 2,86 mil M$ | 3,90 mil M$ | 4,54 mil M$ | 4,48 mil M$ | 5,03 mil M$ | 5,13 mil M$ |
| Deuda Neta | 2,80 mil M$ | 2,43 mil M$ | 2,77 mil M$ | 2,80 mil M$ | 2,72 mil M$ | 3,85 mil M$ | 4,47 mil M$ | 4,42 mil M$ | 4,83 mil M$ | 5,02 mil M$ |
| Capital Circulante | 110,2 M$ | -133,9 M$ | -247,4 M$ | 6,6 M$ | 81,9 M$ | -374,9 M$ | -229,2 M$ | -240,6 M$ | -1,6 M$ | 269,5 M$ |
Balance (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 45,6 M$ | 108,5 M$ | 63,3 M$ | 83,7 M$ |
| Activos Totales | 13,25 mil M$ | 13,24 mil M$ | 13,18 mil M$ | 13,10 mil M$ |
| Pasivos Totales | 5,42 mil M$ | 5,53 mil M$ | 5,58 mil M$ | 5,66 mil M$ |
| Patrimonio Neto | 7,16 mil M$ | 7,03 mil M$ | 6,93 mil M$ | 6,81 mil M$ |
| Deuda Total | 4,86 mil M$ | 5,13 mil M$ | 5,15 mil M$ | 5,15 mil M$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | 10,4 M$ | 76,5 M$ | 112,4 M$ | 156,3 M$ | 154,8 M$ | 210,6 M$ | 310,0 M$ | 380,2 M$ | 468,1 M$ | 439,0 M$ |
| Amortizaciones | 298,7 M$ | 297,3 M$ | 318,7 M$ | 329,3 M$ | 343,2 M$ | 372,8 M$ | 426,5 M$ | 456,6 M$ | 477,0 M$ | 504,3 M$ |
| Compensación en Acciones | 3,6 M$ | 4,2 M$ | 3,4 M$ | 4,8 M$ | 9,8 M$ | 17,8 M$ | 27,3 M$ | 25,4 M$ | 31,0 M$ | 25,8 M$ |
| Cambio en Capital Circulante | -46,3 M$ | -14,7 M$ | -30,5 M$ | 129.000 $ | -3,1 M$ | 36,5 M$ | 23,8 M$ | 20,1 M$ | 41,4 M$ | 20,3 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | 278,9 M$ | 386,0 M$ | 410,9 M$ | 457,9 M$ | 474,1 M$ | 595,2 M$ | 665,5 M$ | 738,7 M$ | 811,5 M$ | 864,3 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -67,7 M$ | -37,5 M$ | -54,5 M$ | -71,5 M$ | -104,8 M$ | -122,6 M$ | -138,8 M$ | -134,2 M$ | -121,8 M$ | -118,2 M$ |
| Adquisiciones | 25,0 M$ | 0 | -8,4 M$ | 0 | 0 | -29,3 M$ | -25,3 M$ | -12,6 M$ | -19,7 M$ | -15,1 M$ |
| Recompra de Acciones | -96,5 M$ | -169.000 $ | -35,0 M$ | 0 | 0 | -498,8 M$ | -155,0 M$ | 0 | 0 | -150,1 M$ |
| Dividendos Pagados | -88,4 M$ | -85,0 M$ | -125,6 M$ | -115,0 M$ | -116,2 M$ | -184,2 M$ | -269,6 M$ | -333,4 M$ | -397,5 M$ | -460,2 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 251,1 M$ | 348,4 M$ | 356,4 M$ | 386,4 M$ | 369,3 M$ | 472,6 M$ | 526,7 M$ | 604,5 M$ | 689,8 M$ | 746,1 M$ |
Flujo de Caja (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Flujo de Caja Operativo | 223,3 M$ | 145,8 M$ | 203,1 M$ | 292,6 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -56,6 M$ | 118,3 M$ | -23,2 M$ | 23,2 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 166,7 M$ | 264,1 M$ | 179,8 M$ | 315,8 M$ |
| Dividendos Pagados | -115,1 M$ | -114,2 M$ | -124,9 M$ | -122,6 M$ |
| Compensación en Acciones | 6,2 M$ | 5,5 M$ | 6,8 M$ | 6,6 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | +9,3 % | +11,7 % | +5,5 % | +3,6 % | +11,2 % | +14,3 % | +8,9 % | +6,5 % | +8,0 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | +1109,8 % | +33,7 % | +30,3 % | -0,5 % | +34,7 % | +44,4 % | +39,2 % | +8,5 % | +9,8 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | +40,1 % | +195,0 % | +264,3 % | -3,4 % | +50,0 % | +71,4 % | +40,3 % | +6,9 % | +9,3 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | +12,9 % | +11,4 % | +1,9 % | +2,4 % | +6,0 % | +7,5 % | +3,6 % | +1,5 % | +0,8 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | +38,8 % | +2,3 % | +8,4 % | -4,4 % | +28,0 % | +11,4 % | +14,8 % | +14,1 % | +8,2 % | |
| Margen Bruto | 55,2 % | 55,3 % | 54,1 % | 53,7 % | 53,1 % | 53,8 % | 53,8 % | 54,4 % | 55,6 % | 3,4 % |
| Margen Operativo | 51,4 % | 51,7 % | 50,7 % | 49,9 % | 49,0 % | 49,4 % | 49,1 % | 49,7 % | 50,6 % | 24,2 % |
| Margen EBITDA | 51,4 % | 51,7 % | 50,7 % | 49,9 % | 49,0 % | 49,4 % | 49,3 % | 49,8 % | 50,8 % | 64,5 % |
| Margen Neto | 0,8 % | 8,4 % | 10,1 % | 12,5 % | 12,0 % | 14,5 % | 18,3 % | 23,4 % | 23,9 % | 24,3 % |
| Margen FCF | 28,6 % | 36,3 % | 33,2 % | 34,1 % | 31,5 % | 36,2 % | 35,3 % | 37,2 % | 39,9 % | 40,0 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | 1,07 $ | 1,32 $ | 1,21 $ | 1,29 $ | 1,20 $ | 1,45 $ | 1,51 $ | 1,67 $ | 1,87 $ | 2,01 $ |
| Dividendo por Acción | 0,38 $ | 0,32 $ | 0,43 $ | 0,38 $ | 0,38 $ | 0,57 $ | 0,77 $ | 0,92 $ | 1,08 $ | 1,24 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 234,0 M | 264,3 M | 293,6 M | 299,4 M | 306,6 M | 324,2 M | 349,3 M | 362,0 M | 367,5 M | 370,6 M |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- Payout sobre FFO (aproximación) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (<=15x (<=20x en el límite)) — El PER equivalente para los REITs. Como en el PER, cuanto más bajo, más barato.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 6,85 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 3,74 % |
| Rentabilidad sobre activos | 3,65 % |
| Margen bruto | 30,60 % |
| Margen operativo | 25,30 % |
| Margen neto | 25,46 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,76 |
| Ratio corriente | 1,61 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 1,53 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | -149,86 | -260,62 | 249,37 | 90,38 | 107,14 | 103,83 | 41,86 | 35,60 | 34,65 | 27,20 |
| P/VC | 1,17 | 1,12 | 1,11 | 1,47 | 1,59 | 2,33 | 1,62 | 1,87 | 1,92 | 1,69 |
| P/V | 5,59 | 6,01 | 5,43 | 6,93 | 7,85 | 10,84 | 7,06 | 8,02 | 7,95 | 6,37 |
| Margen Bruto | 55,2 % | 55,3 % | 54,1 % | 53,7 % | 53,1 % | 53,8 % | 53,8 % | 54,4 % | 55,6 % | 3,4 % |
| Margen Operativo | 51,4 % | 51,7 % | 50,7 % | 49,9 % | 49,0 % | 49,4 % | 49,1 % | 49,7 % | 50,6 % | 24,2 % |
| Margen Neto | 0,8 % | 8,4 % | 10,1 % | 12,5 % | 12,0 % | 14,5 % | 18,3 % | 23,4 % | 23,9 % | 24,3 % |
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