American Tower Corporation (AMT) es una empresa cotizada del sector Inmobiliario, industria REIT - Specialty, cotizada en NYSE. Este resumen muestra el precio actualizado, los ratios de valoración clave, métricas de rentabilidad e indicadores de salud financiera que utilizan los inversores en valor.
¿Está cara o barata American Tower Corporation en 2026?
A 5 de octubre de 2026, American Tower Corporation (AMT) cotiza a 22,3× beneficios (PER), según Kaplio. Veredicto de Kaplio: justificada. A su P/FFO medio de la década (21,5×) valdría unos 210 $ (un 29 % más).
Resumen de Kaplio: American Tower Corporation
Capitalización 76 mil M$; rango de 52 semanas 162,11 $ a 194,12 $; PER 22,3×; PER 2027 esperado 23,0×; rentabilidad por dividendo 4,36 %; próximos resultados el 27 de octubre de 2026.
- Valoración: P/FFO 16,6× (justificada). El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
- Negocio: FFO/dividendo 1,4× (sólido). Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- Balance: Deuda neta/EBITDA 7,1× (frágil). Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- Resultados: 6 de 8 (sin veredicto). Sobre el consenso de BPA, orientativo en un REIT · próximos el 27 de octubre de 2026
A favor y en contra
- A favor: P/FFO 16,6×: El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
- A favor: FFO/dividendo 1,4×: Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- A favor: 11 ejercicios seguidos subiendo el dividendo (4,4 % de rentabilidad)
- En contra: Deuda sobre activos 71,2 %: La deuda financia el 71,2 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- En contra: Deuda neta/EBITDA 7,1×: Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
A su P/FFO medio de la década (21,5×) valdría unos 210 $ (un 29 % más). Precio implícito al aplicar al beneficio (o valor contable, o FFO) por acción actual los múltiplos de referencia. No es un valor razonable: es dónde cotizaría a sus múltiplos habituales.
Lo que importa en REITs: 3 de 5 cumplen
- Deuda sobre activos: 71,2 %, no cumple. La deuda financia el 71,2 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- Deuda neta sobre EBITDA: 7,1×, no cumple. Deuda neta de 7,1× el EBITDA anual; en un REIT se admite hasta 6× y es excelente hasta 5×
- Cobertura del dividendo con FFO: 1,4×, cumple. El FFO cubre 1,4× el dividendo que paga; sano desde 1,1×
- Payout sobre caja operativa: 57,8 %, cumple. Reparte como dividendo el 57,8 % de la caja operativa; sano por debajo del 80 %
- Precio sobre FFO: 16,6×, cumple. Paga 16,6× el FFO por acción, el PER de los REIT; rango sano entre 15× y 20×
- FFO por acción: $9,74, dato informativo. Genera $9,74 de FFO por acción, el beneficio real de un REIT; se mira su evolución
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación inmobiliaria distorsiona la cuenta de resultados sin salir dinero de caja. Por eso se mira el FFO, su cobertura del dividendo y la deuda.
Frente a sus pares — American Tower Corporation: P/VC 20,3×; Rent. dividendo 4,4 %; EV/EBITDA 16,9×. Pares: Digital Realty Trust, Inc. (P/VC 2,3×; Rent. dividendo 2,7 %; EV/EBITDA 20,6×), Equinix, Inc. (P/VC 7,0×; Rent. dividendo 2,0 %; EV/EBITDA 23,6×), Crown Castle Inc. (P/VC n/d; Rent. dividendo 6,4 %; EV/EBITDA 18,9×).
Ha estado más cara que hoy el 70 % del tiempo en diez ejercicios (precio sobre caja operativa).
Dividendo sólido: rentabilidad del 4,4 %; al menos 11 ejercicios seguidos subiéndolo (todo el historial que manejamos); crece un 9 % al año en cinco ejercicios; payout sobre FFO del 58 %.
Con 1000 $ invertidos hoy cobrarías 43,60 $ al año (3,63 $ al mes).
Lectura de Kaplio: American Tower Corporation
Actualizada el 4 de octubre de 2026 · cuentas publicadas el 28 de julio de 2026
Lectura del 4 de octubre de 2026: Negocio con márgenes récord y dividendo creciente, sostenido por una deuda elevada
American Tower cotiza a 16,6 veces su FFO de 2025, dentro del rango sano de 15 a 20 para un REIT, y un 15 % por debajo de su máximo de 52 semanas.
- ¿Está cara o barata American Tower? Cotiza a 16,6 veces el FFO de 2025, en la zona media del rango de 15 a 20 que se considera sano en un REIT.
- ¿Cómo va el negocio? El margen operativo de 2025 fue del 46 %, el más alto en 12 ejercicios y más de 11 puntos por encima de su media del 34 %.
- ¿Cómo está el balance? La deuda neta equivale a 7,1 veces el EBITDA de 2025, por encima del límite de 6 que se considera sano en un REIT.
- ¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza? El FFO de 2025 cubre 1,4 veces el dividendo, por encima del mínimo sano de 1,1, y la acción cotiza a 16,6 veces ese FFO.
- ¿Qué esperar de los próximos resultados? Presenta resultados el 27 de octubre de 2026, con un BPA esperado de 1,64 $, y 40 de 50 analistas recomiendan comprar.
¿Está cara o barata American Tower?
En un REIT se empieza por el precio sobre FFO, y American Tower cotiza a 16,6× el FFO del ejercicio 2025. Está en mitad del rango sano del sector, entre 15× y 20×. El precio sobre valor contable de 20,3× aporta poco, porque con tan poco patrimonio frente a la deuda ese múltiplo se dispara. En los últimos 12 meses, el EV/EBITDA de 16,9× y una rentabilidad por flujo de caja libre del 5 % encajan con esa lectura. La acción cae un 13 % en el último año y está un 15 % por debajo de su máximo de 52 semanas, que fue de 194,12 $.
¿Cómo va el negocio?
En los últimos 12 meses los ingresos crecen un 5,1 % interanual, un ritmo moderado. Donde de verdad ha avanzado la empresa es en rentabilidad. En el ejercicio 2025 el margen operativo llegó al 46 %, el más alto desde 2014 y más de 11 puntos por encima de la media de 2014-2025, que es del 34 %. En los últimos 12 meses se mantiene en el 44 %, muy cerca de ese máximo. El FFO por acción fue de 9,74 $ en 2025. En un REIT no tiene un umbral fijo y lo que importa es cómo evoluciona de un año a otro, así que conviene seguirlo en los próximos ejercicios.
¿Cómo está el balance?
La deuda es el punto débil de American Tower. En el ejercicio 2025 la deuda neta equivalía a 7,1× el EBITDA, por encima del 6× que se acepta en REITs. Además, la deuda suponía el 71 % de los activos, cuando la zona sana llega hasta el 60 %. La deuda/patrimonio de 12,1 en los últimos 12 meses confirma que está muy apalancada. En el lado positivo está el dividendo: rinde un 4,4 % en los últimos 12 meses y lleva 11 ejercicios seguidos subiendo hasta 2025. Con esta deuda, seguir subiéndolo depende de que el negocio mantenga la generación de caja.
¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza?
En un REIT el beneficio contable y el PER engañan, porque la depreciación de los activos inmobiliarios reduce el resultado sin que salga dinero de la caja. Por eso se mira el FFO, que vuelve a sumar esa depreciación. En el ejercicio 2025 el FFO cubrió 1,4× el dividendo, por encima del 1,1× que se considera sano. El reparto se llevó el 58 % de la caja operativa, lejos del techo del 80 %. El PER de la década ha ido de 22,5× a 91,1×, un salto que muestra lo poco fiable que es aquí. El precio sobre FFO, hoy en 16,6×, da una medida más estable.
¿Qué esperar de los próximos resultados?
American Tower publica resultados el 27 de octubre de 2026 y el consenso espera un beneficio por acción de 1,64 $ en el trimestre. El 28 de julio ganó 1,86 $ por acción cuando se esperaban 1,57 $, un 18,5 % más, y ha batido las estimaciones en 6 de los últimos 8 trimestres. El consenso de BPA para 2026 sigue en 6,97 $ desde hace 18 días. De los 50 analistas que la cubren, 40 recomiendan comprar, 9 mantener y ninguno vender. Al tratarse de un REIT, la evolución del FFO dirá más que el BPA.
Cómo se ha elaborado: los datos proceden de las cuentas oficiales de las empresas, recogidas por un proveedor profesional, y del motor de análisis de Kaplio (ratios de los últimos 12 meses, 10 años de historial y medianas sectoriales calculadas sobre las empresas cotizadas en EE. UU.). El texto se redacta a partir de esos datos, cada cifra se verifica contra ellos antes de publicarse y se revisa cuando la empresa publica resultados. No es una recomendación de inversión.
Veredicto de los métodos de inversores
¿Aprobaría Peter Lynch a American Tower hoy?
El Método Lynch no aprobaría hoy American Tower: no pasa sus reglas de calidad. Calidad del negocio: 12 sobre 100 (sin contar el precio). Lynch la clasifica como empresa estable. Evaluación de Kaplio con datos de la semana del 2026-10-05; no es una recomendación de inversión.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 90,23 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 7,20 % |
| Rentabilidad sobre activos | 5,34 % |
| Margen bruto | 73,19 % |
| Margen operativo | 44,40 % |
| Margen neto | 30,88 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 12,09 |
| Ratio corriente | 0,35 |
| Piotroski F-Score | 7 |
| Altman Z-Score | 1,22 |
Rentabilidad Histórica
| 1 mes | -7,73% |
| 3 meses | -1,68% |
| YTD | -7,58% |
| 1 año | -12,56% |
| 3 años | +1,69% |
| 5 años | -39,03% |
Histórico de Dividendos
Pagado en los últimos 12 meses: 7,0700 $ por acción en 4 pagos.
| Fecha | Importe |
|---|---|
| 2026-09-30 | 1,7900 $ |
| 2026-06-12 | 1,7900 $ |
| 2026-04-14 | 1,7900 $ |
| 2025-12-29 | 1,7000 $ |
| 2025-09-30 | 1,7000 $ |
| 2025-06-13 | 1,7000 $ |
| 2025-04-11 | 1,7000 $ |
| 2024-12-27 | 1,6200 $ |
| 2024-10-09 | 1,6200 $ |
| 2024-06-14 | 1,6200 $ |
Importes ajustados por desdoblamientos.
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