Prologis, Inc. (PLD) es una empresa cotizada del sector Inmobiliario, industria REIT - Industrial, cotizada en NYSE. Este resumen muestra el precio actualizado, los ratios de valoración clave, métricas de rentabilidad e indicadores de salud financiera que utilizan los inversores en valor.
¿Está cara o barata Prologis, Inc. en 2026?
A 5 de octubre de 2026, Prologis, Inc. (PLD) cotiza a 28,7× beneficios (PER), según Kaplio. Veredicto de Kaplio: cara. A su P/FFO medio de la década (24,1×) valdría unos 129 $ (un 0 % más); a la mediana de la década (22,8×) valdría unos 122 $ (un 6 % menos).
Resumen de Kaplio: Prologis, Inc.
Capitalización 120 mil M$; rango de 52 semanas 111,23 $ a 150,06 $; PER 28,7×; PER 2027 esperado 36,9×; rentabilidad por dividendo 3,27 %; próximos resultados el 15 de octubre de 2026.
- Valoración: P/FFO 24,2× (cara). El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
- Negocio: FFO/dividendo 1,3× (sólido). Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- Balance: Deuda neta/EBITDA 4,7× (sólido). Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- Resultados: 7 de 8 (sin veredicto). Sobre el consenso de BPA, orientativo en un REIT · próximos el 15 de octubre de 2026
A favor y en contra
- A favor: FFO/dividendo 1,3×: Veces que el FFO cubre el dividendo; sano desde 1,1×
- A favor: Deuda neta/EBITDA 4,7×: Referencia NAREIT: hasta 6×, excelente hasta 5×
- A favor: 11 ejercicios seguidos subiendo el dividendo (3,3 % de rentabilidad)
- En contra: P/FFO 24,2×: El PER de los REIT; rango sano de 15× a 20×
A su P/FFO medio de la década (24,1×) valdría unos 129 $ (un 0 % más); a la mediana de la década (22,8×) valdría unos 122 $ (un 6 % menos). Precio implícito al aplicar al beneficio (o valor contable, o FFO) por acción actual los múltiplos de referencia. No es un valor razonable: es dónde cotizaría a sus múltiplos habituales.
Lo que importa en REITs: 3 de 4 cumplen
- Precio sobre FFO: 24,2×, no cumple. Paga 24,2× el FFO por acción, el PER de los REIT; rango sano entre 15× y 20×
- Cobertura del dividendo con FFO: 1,3×, cumple. El FFO cubre 1,3× el dividendo que paga; sano desde 1,1×
- Deuda sobre activos: 35,5 %, cumple. La deuda financia el 35,5 % de sus activos; sano hasta el 60 %
- Deuda neta sobre EBITDA: 4,7×, cumple. Deuda neta de 4,7× el EBITDA anual; en un REIT se admite hasta 6× y es excelente hasta 5×
- FFO por acción: $5,34, dato informativo. Genera $5,34 de FFO por acción, el beneficio real de un REIT; se mira su evolución
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación inmobiliaria distorsiona la cuenta de resultados sin salir dinero de caja. Por eso se mira el FFO, su cobertura del dividendo y la deuda.
Frente a sus pares — Prologis, Inc.: P/VC 2,2×; Rent. dividendo 3,3 %; EV/EBITDA 21,4×. Pares: Public Storage (P/VC 5,4×; Rent. dividendo 4,2 %; EV/EBITDA 18,6×), Extra Space Storage Inc. (P/VC 2,1×; Rent. dividendo 4,9 %; EV/EBITDA 17,6×), EastGroup Properties, Inc. (P/VC 2,9×; Rent. dividendo 3,3 %; EV/EBITDA 22,7×).
Ha estado más barata que hoy el 70 % del tiempo en diez ejercicios (precio sobre caja operativa).
Dividendo justo: rentabilidad del 3,3 %; al menos 11 ejercicios seguidos subiéndolo (todo el historial que manejamos); crece un 12 % al año en cinco ejercicios; payout sobre FFO del 75 %.
Con 1000 $ invertidos hoy cobrarías 32,70 $ al año (2,73 $ al mes).
Lectura de Kaplio: Prologis, Inc.
Actualizada el 2 de octubre de 2026 · cuentas publicadas el 16 de julio de 2026
Lectura del 2 de octubre de 2026: REIT rentable y con deuda contenida
Prologis cotiza a 24,0 veces su FFO de 2025, por encima del rango sano de 15-20× en REITs, con el dividendo cubierto 1,3 veces y 11 años al alza.
- ¿Está cara o barata Prologis? Cotiza a 24,0 veces su FFO de 2025, por encima del rango de 15× a 20× que se considera sano en un REIT.
- ¿Cómo va el negocio? Los ingresos crecen un 7 % en los últimos 12 meses, pero el margen operativo del 38 % queda 9 puntos por debajo de su media desde 2014.
- ¿Cómo está el balance? La deuda equivale al 36 % de los activos en 2025, lejos del límite sano del 60 % en REITs, y el dividendo lleva 11 años subiendo.
- ¿Qué esperar de los próximos resultados? Presenta resultados el 15 de octubre de 2026 con 0,78 $ de BPA esperado, tras batir previsiones en 7 de los últimos 8 trimestres.
- ¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza? El FFO de 5,34 $ por acción de 2025 cubre el dividendo 1,3 veces, por encima del mínimo sano de 1,1×, pero se paga a 24,0 veces.
¿Está cara o barata Prologis?
Prologis cotiza a 24,0 veces el FFO por acción del ejercicio 2025, por encima del rango de 15× a 20× que se suele considerar sano en un REIT. El precio/valor contable de 2,2× en los últimos 12 meses refleja una prima clara sobre el patrimonio, y el EV/EBITDA de 18,7× apunta en la misma dirección. La rentabilidad por flujo de caja libre del 5,6 % suaviza algo el cuadro. Tras subir un 16 % en los últimos 12 meses, la acción está un 13 % por debajo de su máximo de 52 semanas, de 150,06 $. El PER, que en la última década ha oscilado entre 18,6 y 85,1, aquí sirve de poco.
¿Cómo va el negocio?
Los ingresos de Prologis suben un 7 % interanual en los últimos 12 meses, un ritmo sólido. La rentabilidad cuenta otra historia: el margen operativo de los últimos 12 meses es del 38 %, frente al 40 % del ejercicio 2025 y a una media del 47 % entre 2014 y 2025. El negocio vende más, pero convierte una parte menor de cada dólar en beneficio operativo, y la tendencia reciente apunta a la baja. Conviene vigilar si el margen se estabiliza en los próximos trimestres.
¿Cómo está el balance?
El balance de Prologis está holgado para un REIT. La deuda sobre activos del ejercicio 2025 es del 36 %, muy por debajo del 60 % que se considera sano, y la deuda neta sobre EBITDA de 4,7× entra en la franja de excelente, que llega hasta 5×. La deuda/patrimonio de 0,68 en los últimos 12 meses confirma un apalancamiento moderado. Para el accionista, la rentabilidad por dividendo es del 3,3 % y la empresa encadena 11 ejercicios consecutivos subiendo el dividendo por acción hasta 2025.
¿Qué esperar de los próximos resultados?
Prologis publica sus próximos resultados el 15 de octubre de 2026 y los analistas esperan un beneficio por acción de 0,78 $. El historial juega a su favor: ha batido las estimaciones en 7 de los últimos 8 trimestres, y el 16 de julio de 2026 presentó 1,13 $ frente a 0,75 $ esperados, un 51 % más. El consenso de BPA para 2026 ha subido un 1 % en los últimos 17 días, hasta 3,68 $, mientras el de ingresos apenas se mueve. De los 42 analistas que la cubren, 25 recomiendan comprar, 16 mantener y 1 vender.
¿Cubre el FFO el dividendo y a qué múltiplo cotiza?
En un REIT el beneficio por acción y el PER engañan, porque la depreciación de los inmuebles rebaja el beneficio contable aunque la caja siga entrando. Por eso se mira el FFO, aquí aproximado por la caja operativa por acción: 5,34 $ en el ejercicio 2025. Con esa cifra, el dividendo queda cubierto 1,3 veces, por encima del umbral sano de 1,1×, lo que deja margen para seguir pagándolo. La otra cara es el múltiplo: a 24,0 veces el FFO de 2025, la acción supera el rango de 15× a 20× habitual en el sector, así que el mercado ya descuenta buena parte de esa solidez.
Cómo se ha elaborado: los datos proceden de las cuentas oficiales de las empresas, recogidas por un proveedor profesional, y del motor de análisis de Kaplio (ratios de los últimos 12 meses, 10 años de historial y medianas sectoriales calculadas sobre las empresas cotizadas en EE. UU.). El texto se redacta a partir de esos datos, cada cifra se verifica contra ellos antes de publicarse y se revisa cuando la empresa publica resultados. No es una recomendación de inversión.
Veredicto de los métodos de inversores
¿Aprobaría Peter Lynch a Prologis hoy?
El Método Lynch esperaría a un precio mejor para Prologis. Calidad del negocio: 71 sobre 100 (sin contar el precio). Lynch la clasifica como empresa de crecimiento lento. Evaluación de Kaplio con datos de la semana del 2026-10-05; no es una recomendación de inversión.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 6,41 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 3,60 % |
| Rentabilidad sobre activos | 3,45 % |
| Margen bruto | 29,05 % |
| Margen operativo | 38,43 % |
| Margen neto | 45,79 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,68 |
| Ratio corriente | 0,70 |
| Piotroski F-Score | 4 |
| Altman Z-Score | 1,89 |
Rentabilidad Histórica
| 1 mes | -6,74% |
| 3 meses | -9,16% |
| YTD | +0,33% |
| 1 año | +9,35% |
| 3 años | +17,60% |
| 5 años | -1,00% |
Histórico de Dividendos
Pagado en los últimos 12 meses: 4,2200 $ por acción en 4 pagos.
| Fecha | Importe |
|---|---|
| 2026-09-16 | 1,0700 $ |
| 2026-06-16 | 1,0700 $ |
| 2026-03-17 | 1,0700 $ |
| 2025-12-16 | 1,0100 $ |
| 2025-09-16 | 1,0100 $ |
| 2025-06-17 | 1,0100 $ |
| 2025-03-18 | 1,0100 $ |
| 2024-12-16 | 0,9600 $ |
| 2024-09-16 | 0,9600 $ |
| 2024-06-17 | 0,9600 $ |
Importes ajustados por desdoblamientos.
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