Estados financieros detallados de Terreno Realty Corporation (TRNO): cuenta de resultados, balance general y flujo de caja. Sigue la evolución de márgenes, deuda, liquidez y rentabilidad año a año: diez ejercicios gratis y hasta 20 con Premium.
Resumen del Análisis
Terreno Realty Corporation registró ingresos de 476,4 M$ en el último ejercicio fiscal, con un CAGR de 5 años del 20,6 %. El beneficio neto alcanzó 403,0 M$, con un CAGR a 5 años del 38,2 %.
Márgenes de los últimos 12 meses: margen bruto 64,4 %, margen operativo 41,4 %, margen neto 77,3 %. El flujo de caja libre creció a un CAGR del 24,6 % en 5 años.
Al precio actual de 66,82 $, TRNO cotiza a un PER de 17,35 y un ROE del 9,21 %. La capitalización bursátil es de 7,1 B$.
Cuenta de Resultados (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 108,4 M$ | 132,5 M$ | 151,7 M$ | 171,0 M$ | 186,9 M$ | 221,9 M$ | 276,2 M$ | 323,6 M$ | 382,6 M$ | 476,4 M$ |
| Coste de Ventas | 30,3 M$ | 35,9 M$ | 40,0 M$ | 44,2 M$ | 49,1 M$ | 56,2 M$ | 68,9 M$ | 79,1 M$ | 98,1 M$ | 115,1 M$ |
| Beneficio Bruto | 78,1 M$ | 96,6 M$ | 111,7 M$ | 126,8 M$ | 137,8 M$ | 165,7 M$ | 207,3 M$ | 244,5 M$ | 284,5 M$ | 361,3 M$ |
| I+D | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Generales y Administrativos | 19,3 M$ | 19,7 M$ | 21,5 M$ | 23,9 M$ | 23,5 M$ | 27,0 M$ | 31,2 M$ | 37,9 M$ | 42,6 M$ | 47,3 M$ |
| Gastos Operativos | 53,7 M$ | 57,6 M$ | 62,3 M$ | 23,9 M$ | 23,5 M$ | 77,7 M$ | 97,0 M$ | 111,2 M$ | 136,5 M$ | 168,8 M$ |
| Beneficio Operativo | 28,2 M$ | 69,9 M$ | 81,5 M$ | 102,9 M$ | 114,3 M$ | 88,0 M$ | 110,4 M$ | 133,4 M$ | 148,0 M$ | 192,4 M$ |
| EBITDA | 62,6 M$ | 107,7 M$ | 122,3 M$ | 98,2 M$ | 108,9 M$ | 156,0 M$ | 287,6 M$ | 249,5 M$ | 299,3 M$ | 557,4 M$ |
| Gastos por Intereses | 13,1 M$ | 16,8 M$ | 18,2 M$ | 16,3 M$ | 16,0 M$ | 18,1 M$ | 23,9 M$ | 24,8 M$ | 20,9 M$ | 32,9 M$ |
| Beneficio Antes de Impuestos | 15,1 M$ | 53,1 M$ | 63,3 M$ | 55,5 M$ | 79,8 M$ | 87,3 M$ | 198,0 M$ | 151,5 M$ | 184,5 M$ | 403,0 M$ |
| Impuestos | 13,1 M$ | 16,8 M$ | 18,2 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Beneficio Neto | 15,1 M$ | 53,1 M$ | 63,3 M$ | 55,5 M$ | 79,8 M$ | 87,3 M$ | 198,0 M$ | 151,5 M$ | 184,5 M$ | 403,0 M$ |
| BPA | 0,26 $ | 0,95 $ | 1,10 $ | 0,54 $ | 0,86 $ | 0,87 $ | 2,61 $ | 1,81 $ | 1,92 $ | 3,93 $ |
| BPA Diluido | 0,26 $ | 0,95 $ | 1,10 $ | 0,53 $ | 0,86 $ | 0,87 $ | 2,61 $ | 1,81 $ | 1,92 $ | 3,92 $ |
| Acciones en Circulación (Diluidas) | 44,7 M$ | 51,4 M$ | 57,5 M$ | 64,7 M$ | 68,2 M$ | 70,8 M$ | 75,6 M$ | 83,4 M$ | 95,8 M$ | 102,7 M$ |
Cuenta de Resultados (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Ingresos | 116,2 M$ | 137,5 M$ | 124,4 M$ | 124,7 M$ |
| Beneficio Bruto | 88,0 M$ | 107,3 M$ | 33,7 M$ | 95,1 M$ |
| Beneficio Operativo | 48,1 M$ | 57,4 M$ | 50,7 M$ | 52,1 M$ |
| EBITDA | 140,1 M$ | 206,0 M$ | 107,9 M$ | 95,1 M$ |
| Beneficio Neto | 103,4 M$ | 158,2 M$ | 69,4 M$ | 57,6 M$ |
| BPA | 1,00 $ | 1,52 $ | 0,66 $ | 0,54 $ |
| BPA Diluido | 1,00 $ | 1,52 $ | 0,66 $ | 0,54 $ |
Balance (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 14,2 M$ | 35,7 M$ | 31,0 M$ | 110,1 M$ | 107,2 M$ | 204,4 M$ | 26,4 M$ | 165,4 M$ | 18,1 M$ | 25,0 M$ |
| Inversiones a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cuentas por Cobrar | 21,6 M$ | 23,0 M$ | 54,5 M$ | 15,9 M$ | 0 | 39,2 M$ | 47,4 M$ | 56,1 M$ | 62,9 M$ | 0 |
| Inventario | -281.000 $ | -29.999 $ | -24.999 $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Corrientes | 18,5 M$ | 42,8 M$ | 89,0 M$ | 128,6 M$ | 107,8 M$ | 244,0 M$ | 75,5 M$ | 222,3 M$ | 24,6 M$ | 27,9 M$ |
| Inmovilizado Material | 1,21 B$ | 1,47 B$ | 1,65 B$ | 0 | 0 | 2,63 B$ | 3,04 B$ | 3,52 B$ | 4,56 B$ | 0 |
| Fondo de Comercio | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Activos Intangibles | 62,6 M$ | 76,0 M$ | 79,3 M$ | 88,6 M$ | 88,9 M$ | 38,2 M$ | 36,8 M$ | 147,3 M$ | 208,5 M$ | 223,5 M$ |
| Activos Totales | 1,28 B$ | 1,57 B$ | 1,80 B$ | 2,11 B$ | 2,14 B$ | 2,92 B$ | 3,16 B$ | 3,90 B$ | 4,77 B$ | 5,39 B$ |
| Cuentas por Pagar | 18,2 M$ | 21,3 M$ | 24,9 M$ | 27,7 M$ | 26,7 M$ | 45,0 M$ | 49,7 M$ | 61,8 M$ | 79,2 M$ | 77,3 M$ |
| Deuda a Corto | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 82,0 M$ | 200,0 M$ |
| Pasivos Corrientes | 89,9 M$ | 45,3 M$ | 70,6 M$ | 57,5 M$ | 54,0 M$ | 70,6 M$ | 80,4 M$ | 100,8 M$ | 210,1 M$ | 331,5 M$ |
| Deuda a Largo | 415,3 M$ | 461,7 M$ | 462,1 M$ | 491,6 M$ | 459,1 M$ | 720,7 M$ | 770,8 M$ | 771,6 M$ | 741,4 M$ | 743,3 M$ |
| Pasivos Totales | 467,2 M$ | 540,4 M$ | 548,7 M$ | 591,3 M$ | 551,6 M$ | 866,3 M$ | 934,6 M$ | 990,0 M$ | 1,11 B$ | 1,24 B$ |
| Reservas | 811,8 M$ | 4,8 M$ | 14,2 M$ | 2,6 M$ | 5,9 M$ | 2,8 M$ | 88,3 M$ | 95,6 M$ | 95,3 M$ | 289,1 M$ |
| Patrimonio Neto | 811,8 M$ | 1,03 B$ | 1,25 B$ | 1,52 B$ | 1,59 B$ | 2,06 B$ | 2,23 B$ | 2,91 B$ | 3,66 B$ | 4,15 B$ |
| Deuda Total | 415,3 M$ | 461,7 M$ | 462,1 M$ | 491,6 M$ | 459,1 M$ | 720,7 M$ | 770,8 M$ | 771,6 M$ | 823,4 M$ | 943,3 M$ |
| Deuda Neta | 401,1 M$ | 426,0 M$ | 431,1 M$ | 381,5 M$ | 351,9 M$ | 516,3 M$ | 744,4 M$ | 606,2 M$ | 805,4 M$ | 918,3 M$ |
| Capital Circulante | -71,5 M$ | -2,5 M$ | 18,4 M$ | 71,1 M$ | 53,8 M$ | 173,4 M$ | -5,0 M$ | 121,5 M$ | -185,5 M$ | -303,5 M$ |
Balance (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caja y Equivalentes | 26,2 M$ | 25,0 M$ | 87,9 M$ | 51,2 M$ |
| Activos Totales | 5,33 B$ | 5,39 B$ | 5,55 B$ | 5,71 B$ |
| Pasivos Totales | 1,33 B$ | 1,24 B$ | 1,26 B$ | 1,28 B$ |
| Patrimonio Neto | 4,00 B$ | 4,15 B$ | 4,30 B$ | 4,43 B$ |
| Deuda Total | 1,02 B$ | 943,3 M$ | 1,06 B$ | 1,06 B$ |
Flujo de Caja (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio Neto | 15,1 M$ | 53,1 M$ | 63,3 M$ | 55,5 M$ | 79,8 M$ | 87,3 M$ | 198,0 M$ | 151,5 M$ | 184,5 M$ | 403,0 M$ |
| Amortizaciones | 33,1 M$ | 35,7 M$ | 37,1 M$ | 39,3 M$ | 40,5 M$ | 43,0 M$ | 49,5 M$ | 59,3 M$ | 76,6 M$ | 92,3 M$ |
| Compensación en Acciones | 9,4 M$ | 8,7 M$ | 9,3 M$ | 10,6 M$ | 9,8 M$ | 9,6 M$ | 10,2 M$ | 13,5 M$ | 14,9 M$ | 17,7 M$ |
| Cambio en Capital Circulante | 2,5 M$ | 5,1 M$ | -1,1 M$ | -37.000 $ | -3,2 M$ | 16,4 M$ | 5,7 M$ | 537.000 $ | 9,6 M$ | 9,3 M$ |
| Flujo de Caja Operativo | 49,2 M$ | 69,5 M$ | 77,6 M$ | 94,7 M$ | 101,0 M$ | 132,2 M$ | 143,2 M$ | 179,7 M$ | 232,7 M$ | 271,9 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -26,9 M$ | -27,4 M$ | -29,0 M$ | -32,1 M$ | -31,6 M$ | -51,3 M$ | -66,6 M$ | -53,1 M$ | -46,4 M$ | -63,4 M$ |
| Adquisiciones | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Recompra de Acciones | -1,6 M$ | -49,4 M$ | -3,9 M$ | -4,0 M$ | -9,8 M$ | -582.000 $ | -1,0 M$ | -1,5 M$ | -3,3 M$ | 0 |
| Dividendos Pagados | -36,7 M$ | -43,9 M$ | -51,4 M$ | -63,6 M$ | -74,8 M$ | -84,6 M$ | -107,4 M$ | -135,9 M$ | -175,0 M$ | -203,9 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 22,3 M$ | 42,1 M$ | 48,6 M$ | 62,6 M$ | 69,4 M$ | 80,9 M$ | 76,6 M$ | 126,6 M$ | 186,3 M$ | 208,5 M$ |
Flujo de Caja (Trimestral)
| Año | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Flujo de Caja Operativo | 79,5 M$ | 70,3 M$ | 61,9 M$ | 74,9 M$ |
| Inversiones (CapEx) | -14,0 M$ | -20,4 M$ | -24,6 M$ | -42,1 M$ |
| Flujo de Caja Libre | 65,5 M$ | 49,8 M$ | 37,3 M$ | 32,9 M$ |
| Dividendos Pagados | -50,6 M$ | -53,8 M$ | -54,1 M$ | -55,3 M$ |
| Compensación en Acciones | 4,3 M$ | 4,3 M$ | 0 | 4,9 M$ |
Crecimiento y Márgenes (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento Ingresos (anual) | +22,2 % | +14,5 % | +12,8 % | +9,3 % | +18,8 % | +24,5 % | +17,2 % | +18,2 % | +24,5 % | |
| Crecimiento Beneficio Neto (anual) | +251,2 % | +19,2 % | -12,3 % | +43,7 % | +9,3 % | +126,9 % | -23,5 % | +21,8 % | +118,4 % | |
| Crecimiento BPA (anual) | +265,4 % | +15,8 % | -50,9 % | +59,3 % | +1,2 % | +200,0 % | -30,7 % | +6,1 % | +104,7 % | |
| Cambio en Acciones (anual) | +14,8 % | +11,9 % | +12,6 % | +5,3 % | +3,8 % | +6,8 % | +10,3 % | +15,0 % | +7,2 % | |
| Crecimiento FCF (anual) | +88,7 % | +15,5 % | +28,8 % | +10,9 % | +16,5 % | -5,3 % | +65,3 % | +47,1 % | +11,9 % | |
| Margen Bruto | 72,0 % | 72,9 % | 73,6 % | 74,2 % | 73,7 % | 74,7 % | 75,1 % | 75,6 % | 74,4 % | 75,8 % |
| Margen Operativo | 26,0 % | 52,7 % | 53,7 % | 60,2 % | 61,2 % | 39,7 % | 40,0 % | 41,2 % | 38,7 % | 40,4 % |
| Margen EBITDA | 57,7 % | 81,3 % | 80,7 % | 57,4 % | 58,3 % | 70,3 % | 104,1 % | 77,1 % | 78,2 % | 117,0 % |
| Margen Neto | 13,9 % | 40,1 % | 41,7 % | 32,5 % | 42,7 % | 39,3 % | 71,7 % | 46,8 % | 48,2 % | 84,6 % |
| Margen FCF | 20,6 % | 31,8 % | 32,1 % | 36,6 % | 37,2 % | 36,5 % | 27,7 % | 39,1 % | 48,7 % | 43,8 % |
| Tasa Impositiva Efectiva | 86,3 % | 31,6 % | 28,8 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
Datos por Acción (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Acción | 0,50 $ | 0,82 $ | 0,85 $ | 0,97 $ | 1,02 $ | 1,14 $ | 1,01 $ | 1,52 $ | 1,94 $ | 2,03 $ |
| Dividendo por Acción | 0,82 $ | 0,85 $ | 0,89 $ | 0,98 $ | 1,10 $ | 1,20 $ | 1,42 $ | 1,63 $ | 1,83 $ | 1,98 $ |
| Acciones en Circulación (Básicas) | 44,7 M$ | 51,4 M$ | 57,5 M$ | 64,4 M$ | 67,8 M$ | 70,5 M$ | 75,5 M$ | 83,2 M$ | 95,5 M$ | 102,5 M$ |
Qué mirar en empresas de Inmobiliario
- FFO / Acción (Crecimiento positivo) — El 'EPS real' de un REIT — beneficio + depreciación.
- Cobertura del dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — El FFO debe cubrir el dividendo con margen.
- Deuda Neta / EBITDA (≤6x) — Referencia NAREIT. Normaliza el apalancamiento por generación de caja.
- Deuda / Activos (40-60%) — REITs usan mucha deuda por diseño. >65% es frágil ante subidas de tipos.
- FFO Payout (proxy) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operativo. REITs de calidad retienen >20% para crecer.
- P/FFO (15-20x) — El P/E equivalente para REITs. Rango típico saludable.
Rentabilidad
| Rentabilidad sobre capital | 9,21 % |
| Rentabilidad sobre capital invertido | 3,65 % |
| Rentabilidad sobre activos | 6,80 % |
| Margen bruto | 64,44 % |
| Margen operativo | 41,42 % |
| Margen neto | 77,27 % |
Salud financiera
| Deuda / Patrimonio | 0,24 |
| Ratio corriente | 1,04 |
| Piotroski F-Score | 6 |
| Altman Z-Score | 3,12 |
Ratios Clave (10 años)
| Año | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PER | 109,58 | 36,91 | 31,97 | 100,26 | 68,03 | 98,03 | 21,79 | 34,62 | 30,80 | 14,94 |
| P/VC | 1,57 | 1,75 | 1,62 | 2,30 | 2,50 | 2,92 | 1,93 | 1,79 | 1,54 | 1,45 |
| P/V | 11,75 | 13,59 | 13,33 | 20,40 | 21,22 | 27,11 | 15,54 | 16,11 | 14,76 | 12,63 |
| Margen Bruto | 72,0 % | 72,9 % | 73,6 % | 74,2 % | 73,7 % | 74,7 % | 75,1 % | 75,6 % | 74,4 % | 75,8 % |
| Margen Operativo | 26,0 % | 52,7 % | 53,7 % | 60,2 % | 61,2 % | 39,7 % | 40,0 % | 41,2 % | 38,7 % | 40,4 % |
| Margen Neto | 13,9 % | 40,1 % | 41,7 % | 32,5 % | 42,7 % | 39,3 % | 71,7 % | 46,8 % | 48,2 % | 84,6 % |
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