Demonstrações financeiras detalhadas de Park Hotels & Resorts Inc. (PK): demonstração de resultados, balanço patrimonial e fluxo de caixa. Acompanhe a evolução de margens, dívida, liquidez e rentabilidade ano a ano: dez exercícios grátis e até 20 com Premium.
Resumo da Análise
Park Hotels & Resorts Inc. registou receitas de 2,54 mil M$ no último exercício, com um CAGR de 5 anos de 24,4 %.
Margens dos últimos 12 meses: margem bruta -7,5 %, margem operacional 13,4 %, margem líquida -6,4 %.
Ao preço atual de 15,26 $, PK apresenta lucros negativos (P/L não significativo) e um ROE de -5,14 %. A capitalização de mercado é de 3,1 mil M$.
Demonstração de Resultados (10 anos)
| Ano | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita | 2,73 mil M$ | 2,79 mil M$ | 2,74 mil M$ | 2,84 mil M$ | 852,0 M$ | 1,36 mil M$ | 2,50 mil M$ | 2,70 mil M$ | 2,60 mil M$ | 2,54 mil M$ |
| Custo da Receita | 1,91 mil M$ | 1,98 mil M$ | 1,92 mil M$ | 1,98 mil M$ | 1,01 mil M$ | 1,14 mil M$ | 1,81 mil M$ | 1,95 mil M$ | 1,85 mil M$ | 2,49 mil M$ |
| Lucro Bruto | 818,0 M$ | 815,0 M$ | 822,0 M$ | 863,0 M$ | -161,0 M$ | 227,0 M$ | 693,0 M$ | 746,0 M$ | 745,0 M$ | 50,0 M$ |
| I&D | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Despesas Gerais e Administrativas | 127,0 M$ | 123,0 M$ | 118,0 M$ | 62,0 M$ | 60,0 M$ | 62,0 M$ | 63,0 M$ | 65,0 M$ | 69,0 M$ | 72,0 M$ |
| Despesas Operacionais | 385,0 M$ | 419,0 M$ | 415,0 M$ | 437,0 M$ | 1,04 mil M$ | 406,0 M$ | 397,0 M$ | 403,0 M$ | 354,0 M$ | -176,0 M$ |
| Lucro Operacional | 419,0 M$ | 371,0 M$ | 504,0 M$ | 426,0 M$ | -1,20 mil M$ | -179,0 M$ | 296,0 M$ | 343,0 M$ | 391,0 M$ | 226,0 M$ |
| EBITDA | 753,0 M$ | 724,0 M$ | 677,0 M$ | 755,0 M$ | -939,0 M$ | 89,0 M$ | 689,0 M$ | 683,0 M$ | 696,0 M$ | 333,0 M$ |
| Despesas com Juros | 181,0 M$ | 124,0 M$ | 127,0 M$ | 140,0 M$ | 213,0 M$ | 258,0 M$ | 247,0 M$ | 252,0 M$ | 274,0 M$ | 267,0 M$ |
| Lucro Antes de Impostos | 221,0 M$ | 285,0 M$ | 500,0 M$ | 351,0 M$ | -1,45 mil M$ | -450,0 M$ | 173,0 M$ | 144,0 M$ | 165,0 M$ | -270,0 M$ |
| Imposto | 82,0 M$ | -2,35 mil M$ | 23,0 M$ | 35,0 M$ | -6,0 M$ | 2,0 M$ | 0 | 38,0 M$ | -61,0 M$ | 7,0 M$ |
| Lucro Líquido | 133,0 M$ | 2,62 mil M$ | 472,0 M$ | 306,0 M$ | -1,44 mil M$ | -459,0 M$ | 162,0 M$ | 97,0 M$ | 212,0 M$ | -283,0 M$ |
| LPA | 0,67 $ | 12,38 $ | 2,33 $ | 1,44 $ | -6,12 $ | -1,94 $ | 0,71 $ | 0,44 $ | 1,02 $ | -1,42 $ |
| LPA Diluído | 0,67 $ | 12,21 $ | 2,31 $ | 1,44 $ | -6,12 $ | -1,94 $ | 0,71 $ | 0,44 $ | 1,01 $ | -1,42 $ |
| Ações em Circulação (Diluídas) | 198,0 M$ | 214,0 M$ | 204,0 M$ | 213,0 M$ | 236,0 M$ | 236,0 M$ | 228,0 M$ | 215,0 M$ | 209,0 M$ | 199,0 M$ |
Demonstração de Resultados (Trimestral)
| Ano | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Receita | 610,0 M$ | 629,0 M$ | 622,0 M$ | 680,0 M$ |
| Lucro Bruto | 161,0 M$ | -492,0 M$ | 46,0 M$ | 95,0 M$ |
| Lucro Operacional | 59,0 M$ | 95,0 M$ | 68,0 M$ | 119,0 M$ |
| EBITDA | 139,0 M$ | -61,0 M$ | 128,0 M$ | 173,0 M$ |
| Lucro Líquido | -16,0 M$ | -205,0 M$ | 11,0 M$ | 47,0 M$ |
| LPA | -0,08 $ | -1,03 $ | 0,05 $ | 0,24 $ |
| LPA Diluído | -0,08 $ | -1,03 $ | 0,05 $ | 0,24 $ |
Balanço (10 anos)
| Ano | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caixa e Equivalentes | 293,0 M$ | 364,0 M$ | 410,0 M$ | 346,0 M$ | 951,0 M$ | 688,0 M$ | 906,0 M$ | 717,0 M$ | 402,0 M$ | 232,0 M$ |
| Investimentos de Curto Prazo | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Contas a Receber | 130,0 M$ | 125,0 M$ | 153,0 M$ | 180,0 M$ | 26,0 M$ | 96,0 M$ | 129,0 M$ | 872,0 M$ | 951,0 M$ | 116,0 M$ |
| Estoque | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Ativos Circulantes | 538,0 M$ | 589,0 M$ | 660,0 M$ | 720,0 M$ | 1,05 mil M$ | 894,0 M$ | 1,13 mil M$ | 1,68 mil M$ | 1,46 mil M$ | 454,0 M$ |
| Imobilizado | 8,54 mil M$ | 8,31 mil M$ | 7,97 mil M$ | 9,84 mil M$ | 9,42 mil M$ | 8,72 mil M$ | 8,52 mil M$ | 7,66 mil M$ | 7,59 mil M$ | 7,12 mil M$ |
| Ágio | 604,0 M$ | 606,0 M$ | 607,0 M$ | 607,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Ativos Intangíveis | 44,0 M$ | 41,0 M$ | 27,0 M$ | 46,0 M$ | 45,0 M$ | 44,0 M$ | 43,0 M$ | 42,0 M$ | 41,0 M$ | 41,0 M$ |
| Ativos Totais | 9,83 mil M$ | 9,71 mil M$ | 9,36 mil M$ | 11,29 mil M$ | 10,59 mil M$ | 9,74 mil M$ | 9,73 mil M$ | 9,42 mil M$ | 9,16 mil M$ | 7,70 mil M$ |
| Contas a Pagar | 167,0 M$ | 198,0 M$ | 183,0 M$ | 217,0 M$ | 147,0 M$ | 156,0 M$ | 220,0 M$ | 210,0 M$ | 226,0 M$ | 198,0 M$ |
| Dívida de Curto Prazo | 0 | 0 | 0 | 670,0 M$ | 601,0 M$ | 78,0 M$ | 0 | 0 | 0 | 1,60 mil M$ |
| Passivos Circulantes | 468,0 M$ | 494,0 M$ | 455,0 M$ | 376,0 M$ | 836,0 M$ | 267,0 M$ | 417,0 M$ | 738,0 M$ | 597,0 M$ | 1,60 mil M$ |
| Dívida de Longo Prazo | 3,00 mil M$ | 2,94 mil M$ | 2,95 mil M$ | 3,87 mil M$ | 4,52 mil M$ | 4,67 mil M$ | 4,62 mil M$ | 4,49 mil M$ | 4,57 mil M$ | 2,44 mil M$ |
| Passivos Totais | 6,01 mil M$ | 3,75 mil M$ | 3,78 mil M$ | 4,84 mil M$ | 5,74 mil M$ | 5,34 mil M$ | 5,44 mil M$ | 5,65 mil M$ | 5,57 mil M$ | 4,62 mil M$ |
| Reservas | 3,87 mil M$ | 2,23 mil M$ | 2,05 mil M$ | 1,92 mil M$ | 376,0 M$ | -83,0 M$ | 16,0 M$ | -344,0 M$ | -420,0 M$ | -902,0 M$ |
| Patrimônio Líquido | 3,87 mil M$ | 6,01 mil M$ | 5,63 mil M$ | 6,50 mil M$ | 4,89 mil M$ | 4,45 mil M$ | 4,34 mil M$ | 3,81 mil M$ | 3,65 mil M$ | 3,13 mil M$ |
| Dívida Total | 3,01 mil M$ | 2,96 mil M$ | 2,95 mil M$ | 4,80 mil M$ | 5,37 mil M$ | 4,98 mil M$ | 4,85 mil M$ | 4,71 mil M$ | 4,79 mil M$ | 4,26 mil M$ |
| Dívida Líquida | 2,72 mil M$ | 2,60 mil M$ | 2,54 mil M$ | 4,46 mil M$ | 4,41 mil M$ | 4,29 mil M$ | 3,94 mil M$ | 4,00 mil M$ | 4,39 mil M$ | 4,03 mil M$ |
| Capital de Giro | 70,0 M$ | 95,0 M$ | 205,0 M$ | 344,0 M$ | 210,0 M$ | 627,0 M$ | 709,0 M$ | 943,0 M$ | 863,0 M$ | -1,15 mil M$ |
Balanço (Trimestral)
| Ano | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Caixa e Equivalentes | 278,0 M$ | 232,0 M$ | 156,0 M$ | 264,0 M$ |
| Ativos Totais | 8,83 mil M$ | 7,70 mil M$ | 7,66 mil M$ | 7,70 mil M$ |
| Passivos Totais | 5,50 mil M$ | 4,62 mil M$ | 4,62 mil M$ | 4,67 mil M$ |
| Patrimônio Líquido | 3,38 mil M$ | 3,13 mil M$ | 3,09 mil M$ | 3,09 mil M$ |
| Dívida Total | 4,78 mil M$ | 4,05 mil M$ | 4,04 mil M$ | 4,10 mil M$ |
Fluxo de Caixa (10 anos)
| Ano | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lucro Líquido | 139,0 M$ | 2,63 mil M$ | 477,0 M$ | 316,0 M$ | -1,44 mil M$ | -452,0 M$ | 173,0 M$ | 106,0 M$ | 212,0 M$ | -14,0 M$ |
| Depreciação e Amortização | 300,0 M$ | 288,0 M$ | 277,0 M$ | 264,0 M$ | 298,0 M$ | 281,0 M$ | 269,0 M$ | 287,0 M$ | 257,0 M$ | 336,0 M$ |
| Compensação em Ações | 0 | 14,0 M$ | 16,0 M$ | 16,0 M$ | 20,0 M$ | 19,0 M$ | 17,0 M$ | 18,0 M$ | 19,0 M$ | 19,0 M$ |
| Variação Capital de Giro | -37,0 M$ | 95,0 M$ | -114,0 M$ | -33,0 M$ | 33,0 M$ | -24,0 M$ | 47,0 M$ | 104,0 M$ | 56,0 M$ | 59,0 M$ |
| Fluxo de Caixa Operacional | 399,0 M$ | 653,0 M$ | 444,0 M$ | 499,0 M$ | -438,0 M$ | -137,0 M$ | 409,0 M$ | 503,0 M$ | 429,0 M$ | 398,0 M$ |
| CapEx | -227,0 M$ | -185,0 M$ | -188,0 M$ | -240,0 M$ | -86,0 M$ | -54,0 M$ | -168,0 M$ | -285,0 M$ | -227,0 M$ | -296,0 M$ |
| Aquisições | 0 | -1,0 M$ | 150,0 M$ | -863,0 M$ | -3,0 M$ | -6,0 M$ | 101,0 M$ | -11,0 M$ | 31,0 M$ | 75,0 M$ |
| Recompra de Ações | 0 | -3,0 M$ | -348,0 M$ | -7,0 M$ | -66,0 M$ | -5,0 M$ | -227,0 M$ | -180,0 M$ | -116,0 M$ | -45,0 M$ |
| Dividendos Pagos | -180,0 M$ | -386,0 M$ | -464,0 M$ | -494,0 M$ | -241,0 M$ | -241,0 M$ | -7,0 M$ | -152,0 M$ | -512,0 M$ | -280,0 M$ |
| Fluxo de Caixa Livre | 172,0 M$ | 468,0 M$ | 256,0 M$ | 259,0 M$ | -524,0 M$ | -191,0 M$ | 241,0 M$ | 218,0 M$ | 202,0 M$ | 102,0 M$ |
Fluxo de Caixa (Trimestral)
| Ano | 2025-Q3 | 2025-Q4 | 2026-Q1 | 2026-Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Fluxo de Caixa Operacional | 99,0 M$ | 105,0 M$ | 59,0 M$ | 141,0 M$ |
| CapEx | -68,0 M$ | -108,0 M$ | -83,0 M$ | 83,0 M$ |
| Fluxo de Caixa Livre | 31,0 M$ | -3,0 M$ | -24,0 M$ | 224,0 M$ |
| Dividendos Pagos | -49,0 M$ | -50,0 M$ | -50,0 M$ | -50,0 M$ |
| Compensação em Ações | 5,0 M$ | 5,0 M$ | 4,0 M$ | 6,0 M$ |
Crescimento e Margens (10 anos)
| Ano | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crescimento Receita (anual) | +2,3 % | -1,9 % | +3,9 % | -70,0 % | +59,9 % | +83,6 % | +7,9 % | -3,7 % | -2,2 % | |
| Crescimento Lucro Líquido (anual) | +1873,7 % | -82,0 % | -35,2 % | -570,6 % | +68,1 % | +135,3 % | -40,1 % | +118,6 % | -233,5 % | |
| Crescimento LPA (anual) | +1747,8 % | -81,2 % | -38,2 % | -525,0 % | +68,3 % | +136,6 % | -38,0 % | +131,8 % | -239,2 % | |
| Variação de Ações (anual) | +8,1 % | -4,7 % | +4,4 % | +10,8 % | +0,0 % | -3,4 % | -5,7 % | -2,8 % | -4,8 % | |
| Crescimento FCF (anual) | +172,1 % | -45,3 % | +1,2 % | -302,3 % | +63,5 % | +226,2 % | -9,5 % | -7,3 % | -49,5 % | |
| Margem Bruta | 30,0 % | 29,2 % | 30,0 % | 30,3 % | -18,9 % | 16,7 % | 27,7 % | 27,7 % | 28,7 % | 2,0 % |
| Margem Operacional | 15,4 % | 13,3 % | 18,4 % | 15,0 % | -141,1 % | -13,1 % | 11,8 % | 12,7 % | 15,0 % | 8,9 % |
| Margem EBITDA | 27,6 % | 25,9 % | 24,7 % | 26,5 % | -110,2 % | 6,5 % | 27,5 % | 25,3 % | 26,8 % | 13,1 % |
| Margem Líquida | 4,9 % | 94,1 % | 17,2 % | 10,8 % | -169,0 % | -33,7 % | 6,5 % | 3,6 % | 8,2 % | -11,1 % |
| Margem FCF | 6,3 % | 16,8 % | 9,4 % | 9,1 % | -61,5 % | -14,0 % | 9,6 % | 8,1 % | 7,8 % | 4,0 % |
| Taxa Efetiva de Imposto | 37,1 % | -823,2 % | 4,6 % | 10,0 % | 0,4 % | -0,4 % | 0,0 % | 26,4 % | -37,0 % | -2,6 % |
Dados por Ação (10 anos)
| Ano | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCF por Ação | 0,87 $ | 2,19 $ | 1,25 $ | 1,22 $ | -2,22 $ | -0,81 $ | 1,06 $ | 1,01 $ | 0,97 $ | 0,51 $ |
| Dividendo por Ação | 0,91 $ | 1,80 $ | 2,27 $ | 2,32 $ | 1,02 $ | 1,02 $ | 0,03 $ | 0,71 $ | 2,45 $ | 1,41 $ |
| Ações em Circulação (Básicas) | 197,6 M$ | 211,0 M$ | 203,0 M$ | 212,0 M$ | 236,0 M$ | 236,0 M$ | 228,0 M$ | 214,0 M$ | 207,0 M$ | 199,0 M$ |
O que olhar em empresas de Imobiliário
- FFO / Ação (Crescimento positivo) — O 'EPS real' de um REIT — lucro + depreciação.
- Cobertura do dividendo (FFO/div) (≥1,1x) — O FFO deve cobrir o dividendo com margem.
- Dívida Líquida / EBITDA (≤6x) — Referência NAREIT. Normaliza alavancagem pela geração de caixa.
- Dívida / Ativos (40-60%) — REITs usam muita dívida por design. >65% frágil em subidas de juros.
- FFO Payout (proxy) (<80%) — Dividendos / Cash Flow operacional. REITs de qualidade retêm >20%.
- P/FFO (15-20x) — O P/L equivalente para REITs. Faixa típica saudável.
Rentabilidade
| Rendibilidade do capital próprio | -5,14 % |
| Retorno sobre capital investido | 4,54 % |
| Retorno sobre ativos | -2,12 % |
| Margem bruta | -7,48 % |
| Margem operacional | 13,42 % |
| Margem líquida | -6,41 % |
Saúde financeira
| Dívida / Patrimônio | 1,33 |
| Liquidez corrente | 0,28 |
| Piotroski F-Score | 5 |
| Altman Z-Score | 0,35 |
Índices Chave (10 anos)
| Ano | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P/L | 44,63 | 2,32 | 11,15 | 17,97 | -2,80 | -9,73 | 16,61 | 34,77 | 13,79 | -7,37 |
| P/VP | 1,53 | 1,01 | 0,94 | 0,84 | 0,83 | 1,00 | 0,62 | 0,86 | 0,80 | 0,66 |
| P/V | 2,17 | 2,17 | 1,93 | 1,93 | 4,75 | 3,27 | 1,07 | 1,21 | 1,12 | 0,82 |
| Margem Bruta | 30,0 % | 29,2 % | 30,0 % | 30,3 % | -18,9 % | 16,7 % | 27,7 % | 27,7 % | 28,7 % | 2,0 % |
| Margem Operacional | 15,4 % | 13,3 % | 18,4 % | 15,0 % | -141,1 % | -13,1 % | 11,8 % | 12,7 % | 15,0 % | 8,9 % |
| Margem Líquida | 4,9 % | 94,1 % | 17,2 % | 10,8 % | -169,0 % | -33,7 % | 6,5 % | 3,6 % | 8,2 % | -11,1 % |
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